Jelentősen átalakul a lakáscélú támogatások rendszere 2026 végére és 2027 elejére. Az Otthon Start helyét a Wekerle Plusz hitel veszi át, újraindul az államilag támogatott lakástakarék, és új energetikai felújítási programok indulnak. A meglévő családtámogatások többsége ugyanakkor megmarad, miközben a lakáspolitikában nagyobb szerepet kapnak a bérlakás- és kollégiumépítések is. Összegyűjtöttük, milyen támogatások érhetők el jelenleg, melyek szűnnek meg, és milyen lehetőségekkel bővül a rendszer 2027-ben.
Wekerle Plusz lakáshitel az Otthon Start helyett
A lakásvásárlási támogatások legjelentősebb változása az Otthon Start Program megszüntetése. A fix 3 százalékos kamatozású hitelprogram 2026. október 31-én lezárult. Helyét az október 28-án elindult Wekerle Plusz Lakásvásárlási és Építési Hitel vette át.
Az új konstrukcióban a 18–45 évesek legfeljebb 50 millió forint támogatott kölcsönt igényelhetnek maximálisan 25 év futamidőre. Új lakás vásárlására és építésére legfeljebb 3 százalékos, használt lakás vásárlására 5 százalékos kamat vonatkozik. A minimális önerő főszabály szerint 10 százalék. A maximális vételár/bekerülési költség lakás esetében 100 millió Ft, családi ház esetében 150 millió forint lehet. Az ingatlan négyzetméterára legfeljebb bruttó 1,5 millió forint lehet. Az árkorlát 2028. január 1-jétől évente emelkedik a KSH meghatározott lakáspiaci árindexének megfelelően.
A ingatlanban legalább öt évig életvitelszerűen lakni kell, és ezalatt nem lehet bérbeadni. Főszabály szerint az igénylő nem rendelkezhet, és korábban sem rendelkezhetett lakóingatlanban legalább 50 százalékos tulajdoni hányaddal, de e szabály alól vannak kivételek.
Nem feltétel sem a házasság, sem a gyermekvállalás, illetve a többéves társadalombiztosítási jogviszony sem. Ugyanakkor házastársak csak együttesen igényelhetik a hitelt, és mindkét félnek teljesítenie kell minden jogosultsági feltételt. Szülő vagy testvér adóstársként bevonható. A Wekerle+ hitel más támogatott hitelkonstrukcióval (CSOK Plusz, falusi CSOK) nem vonható össze.
A változás egyik legfontosabb célja, hogy a támogatás elsősorban a saját lakhatást szolgálja, és az új lakások építését, vásárlását ösztönözze.
Új energetikai felújítási támogatások indulnak 2027-ben
A lakásállomány korszerűsítését három új program segíti majd, amelyekben kedvezményes hitel és vissza nem térítendő támogatás kapcsolódik össze. A beruházásoknak legalább 30 százalékos energiamegtakarítást kell eredményezniük. Nem feltétel sem a házasság, sem a gyermekvállalás.
- Wekerle Plusz Családi Ház Program: 2027 februárjától legfeljebb 15 millió forintos, 3 százalékos hitel igényelhető, amelynek egy része vissza nem térítendő támogatássá alakulhat. A szükséges önerő 500 ezer forint.
- Wekerle Plusz Társasházi Program: 2027 márciusától a téglaépítésű társasházak energetikai korszerűsítésére lakásonként legfeljebb 5 millió forintos, kamatmentes hitel lesz elérhető. Az önerő lakásonként 200 ezer forint.
- Wekerle Plusz Panelprogram: szintén 2027 márciusától indul, lakásonként legfeljebb 4 millió forintos kamatmentes hitellel. Az önerő lakásonként 200 ezer forint.
A támogatás 30–50 százaléka vissza nem térítendő lesz, az épület kiinduló energetikai besorolásától függően.
A kedvezményes hitel az alábbi munkálatokra használható fel:
- Hőszigetelés: homlokzat, tető, födém és egyéb épületszerkezetek szigetelése.
- Nyílászárócsere: korszerű, jobb hőszigetelésű ablakok és külső ajtók beépítése.
- Fűtés- és hűtéskorszerűsítés: hőszivattyúk, hőszivattyús klímaberendezések, házközponti fűtési rendszerek korszerűsítése.
- Használati melegvíz előállításának korszerűsítése.
- Távhőrendszerek fejlesztése: távhőhálózatra csatlakozás, hőközpontok cseréje.
- Napelemes rendszerek telepítése.
- Energiahatékony világítás kialakítása.
- Árnyékolástechnikai fejlesztések.
- Társasházaknál további lehetőségek: termosztatikus radiátorszelepek, fűtési költségmegosztók felszerelése, liftek energetikai korszerűsítése.
- Kapcsolódó szolgáltatások: energetikai tervezés, műszaki ellenőrzés és pályázati tanácsadás.
A kormány tervei szerint 2030-ig mintegy 120 ezer otthon energetikai korszerűsítését támogathatják. A keret felülről nyitott, igény esetén további forrásokat bevonhatnak a programba.
Részletek: Családi Ház Program | Társasházi és Panelprogram
Visszatér a lakástakarékok állami támogatása
2027 januárjától újra állami támogatás kapcsolódik a lakáscélú előtakarékossághoz. A Wekerle Plusz Lakástakarék keretében a befizetések után az első öt évben 10 százalékos, a hatodik évtől 20 százalékos támogatás jár, legfeljebb havi 100 ezer forint megtakarításig. Ehhez legalább 3 százalékos banki betéti kamat társul.
A megtakarítás új vagy használt lakás vásárlására, építésére, felújítására, valamint lakáshitel törlesztésére is felhasználható.
Megmaradnak a családoknak járó otthonteremtési támogatások
A korábbi családtámogatási rendszer több fontos eleme 2027-ben is elérhető marad.
- CSOK Plusz: a gyermeket vállaló házaspároknak továbbra is 3 százalékos kamatozású, legfeljebb 50 millió forintos támogatott hitelt biztosít.
- Falusi CSOK: a preferált kistelepüléseken élő vagy oda költöző családok 600 ezer és 15 millió forint közötti vissza nem térítendő támogatást igényelhetnek, amelyhez kedvezményes hitel is kapcsolódhat.
- Illetékmentesség csokos lakásokra: a CSOK-kal támogatott lakásvásárlásoknál továbbra is megmarad a 4 százalékos vagyonszerzési illeték alóli mentesség.
- Áfa-visszatérítés kisteleüléseken: a falusi CSOK által érintett településeken, illetve tanyákon és birtokközpontokon meghatározott építési, vásárlási és korszerűsítési célokra továbbra is igényelhető.
- Babaváró hitel és munkáshitel: a szabad felhasználású, kedvezményes kölcsönök lakáscélokra is fordíthatók.
- Jelzáloghitel-elengedés: a gyermekes családok a gyermekek számától függően továbbra is részesülhetnek a fennálló lakáshitel-tartozás csökkentésében.
- A támogatott lakáshitelekhez kapcsolódó közjegyzői díjkedvezmények is fennmaradnak.
Lakáscafeteria és zöld lakáshitelek
A 35 év alatti munkavállalóknak biztosítható lakáscafeteria továbbra is lehetőséget ad arra, hogy a munkáltató havi legfeljebb 150 ezer forinttal támogassa a lakbér vagy a lakáshitel törlesztését.
Az energiahatékony ingatlanok vásárlását és építését a banki zöld lakáshitelek (5%-os zöld, lakáshitel fiataloknak, zöld lakáshitel kisebb önerővel) is segítik. Ezeknél kedvezőbb kamat és bizonyos feltételek mellett akár 10 százalékos önerő is elérhető.
További lehetőségek a lakások korszerűsítésére
A lakásfelújításokat 2027-ben nem kizárólag a Wekerle Plusz támogatások segíthetik. Az Energiahatékonysági Kötelezettségi Rendszer (EKR) tervezett új szabályozása a padlásfödém-szigeteléseken túl összetettebb beruházásokat, például homlokzatszigetelést, nyílászárócserét és fűtéskorszerűsítést is ösztönözhet. Ezt most a kormány felülvizsgálja, hamarosan várható az új szabályozás.
A SZÉP-kártyás juttatások lakásfelújítási célú felhasználása szintén a támogatási eszköztár része.
Mely támogatások szűnnek meg?
A lakástámogatási rendszer átalakításával több korábbi konstrukció lezárult vagy kivezetésre kerül.
- Otthon Start Program: 2026. október 31-én megszűnt, helyét a Wekerle Plusz lakáshitel vette át.
- Közszolgálatban dolgozók otthontámogatása: az évi egymillió forintos, hiteltörlesztésre vagy önerőre fordítható támogatás 2026. december 31-ével megszűnik.
Marad az 5 százalékos lakásáfa, új bérlakásprogram indul
Az új lakások építését és értékesítését továbbra is az 5 százalékos kedvezményes lakásáfa ösztönzi, amelyet a kormány bejelentése szerint határozatlan időre meghosszabbítottak. A kedvezmény a feltételeknek megfelelő, legfeljebb 150 négyzetméteres lakásokra és 300 négyzetméteres családi házakra vonatkozik.
A kínálat bővítésének másik fontos eleme a Wekerle Lakás- és Kollégiumépítési Program, amely 2027-től uniós, banki és piaci források bevonásával támogatja szociális, piaci és szolgálati bérlakások, valamint kollégiumok létrehozását.
A többéves program 550 millió eurós uniós forrásra épül, amelyből 2027-ben 30 milliárd forint állhat rendelkezésre. A tervek között legalább 10 ezer új kollégiumi férőhely szerepel, a megépítendő bérlakások számát azonban egyelőre nem határozták meg.
Az Otthon Start programhoz kapcsolódó, korábban kiemelt státuszt kapott lakásberuházásokat a kormány felülvizsgálja. A következő évek újlakás-kínálatát az is meghatározhatja, hogy ezek közül hány projekt és milyen feltételekkel valósulhat meg.
A jelenlegi és a 2027-re bejelentett támogatások részletes, lakáscélok szerinti összehasonlítását alábbi, összefoglaló táblázatunk tartalmazza, amely az igylakunk.hu lakástámogatási oldalán érhető el.
