2024. január 1-jétől kizárólag a falusi csokos preferált kistelepülésen, valamint tanyán és birtokközponton igényelhetőek az áfakedvezmények, egységesen legfeljebb 5 millió Ft erejéig.
- generálkivitelezővel építtetett vagy készen vásárolt új lakáshoz (5%-os áfa) kapcsolódó adó-visszatérítési támogatás
- saját erős építkezés esetén (27%-os áfa) igényelhető adó-visszatérítési támogatás
- meglévő vagy vásárolt lakóingatlan bővítése, korszerűsítése esetén (27%-os áfa) igényelhető adó-visszatérítési támogatás
1. Újépítésű lakásokhoz kapcsolódó áfa-visszatérítés
2024. január 1-től a preferált kistelepülésen, tanyán vagy birtokközponton falusi CSOK igénybevételével új építésű ingatlant vásárló vagy generálkivitelezővel építtető családok az alapesetben megfizetendő 5%-os áfatartalomból igényelhetnek adó-visszatérítési támogatást 5 millió Ft-ig új otthonuk megszerzéséhez.
Az áfa-visszatérítésre csak azok a családok jogosultak, amelyek falusi CSOK igénybevételével vásárolnak újépítésű ingatlant, vagy saját telken generálkivitelezővel építkeznek.
A vásárló vagy telektulajdonos építtető természetes személy legfeljebb 300 m2 hasznos alapterületű új egylakásos lakóépület vásárlása vagy építése esetén a telekárat is tartalmazó vételárához igényelhet adó-visszatérítési támogatást.
A támogatás összege megegyezik a telekárat is tartalmazó vételár, illetve a hitelintézet által elfogadott költségvetésben szereplő bekerülési költség számlájában feltüntetett és a kiállított számla szerint megfizetett általános forgalmi adó összegével, de legfeljebb 5 millió Ft lehet.
A támogatást a bankoknál lehet igényelni a falusi CSOK-kal együttesen és egyidejűleg; legfeljebb egy alkalommal, 2021. január 1-jén vagy azt követően kiállított számla alapján. 2024 előtti, korábbi szabályozás szerinti adó-visszatérítési támogatás igénybevétele után is igényelhető ez az adó-visszatérítési támogatás. Ebben az esetben az 5 millió Ft-os maximális összegből le kell vonni a korábban igénybe vett támogatás összegét.
Jogszabályi háttér: a kistelepüléseken nyújtható otthonteremtési támogatásokról szóló 302/2023. (VII. 11.) Korm. rendelet.
2. Saját erős építkezés esetén igényelhető áfa-visszatérítés
Saját erős építkezés esetén a preferált kistelepülésen, tanyán vagy birtokközponton az új családi házhoz kapcsolódó kifizetett építkezési és telekár-számlák 27%-os áfatartalmára igényelhető legfeljebb 5 millió forint adó-visszatérítési támogatás.
A támogatásra mindenki jogosult, aki preferált kistelepülésen, tanyán vagy birtokközponton a saját telkén, saját erőből épít új családi házat. Gyermek vállalásához, neveléséhez nem kötött.
A támogatás falusi csok igényléstől függetlenül is igénybe vehető, de falusi csok igénybevétele mellett kizárólag a csokkal együttesen és egyidejűleg lehet kérni.
Saját erős építkezés: minden olyan építkezés, építési munkálat, amelynek esetében nem bízunk meg egy fővállalkozót vagy generálkivitelezőt a munkálat elvégzésére, hanem akár magunk saját erőből végezzük el, akár kalákában, vagy a mesterekkel külön-külön magunk szerződve végeztetjük el a munkálatokat.
Az áfa-visszatérítés legfeljebb egy alkalommal igényelhető, 2018. január 1-jén vagy azt követően kiállított számla alapján. 2024 előtti, korábbi szabályozás szerinti adó-visszatérítési támogatás igénybevétele után is igényelhető ez az adó-visszatérítési támogatás. Ebben az esetben az 5 millió Ft-os maximális összegből le kell vonni a korábban igénybe vett támogatás összegét.
Jogszabályi háttér: a kistelepüléseken nyújtható otthonteremtési támogatásokról szóló 302/2023. (VII. 11.) Korm. rendelet.
3. Bővítés és korszerűsítés esetén igényelhető áfa-visszatérítés
Ugyancsak adó-visszatérítési támogatás igényelhető preferált kistelepüléseken, tanyán vagy birtokközponton használt lakóingatlan vásárlással egybekötött korszerűsítésére, bővítésére, valamint meglévő lakóingatlan korszerűsítésére és bővítésére.
A támogatásra jogosult minden, preferált településen élő természetes személy, aki e bővítéssel, korszerűsítéssel érintett lakóingatlan tulajdonosa.
A támogatás összege megegyezik a bővítéshez, illetve a korszerűsítéshez megvásárolt anyagok és igénybe vett szolgáltatások számlájában feltüntetett és a kiállított számla szerint megfizetett általános forgalmi adó összegével, de nem haladhatja meg az 5 millió forintot.
Az adó-visszatérítési támogatás kizárólag a 27%-os általános forgalmi adó mértékkel kiállított számla vagy számlák benyújtása esetén vehető igénybe.
A támogatás falusi csok igényléstől függetlenül is igénybe vehető, de falusi csok igénybevétele mellett kizárólag a csokkal együttesen és egyidejűleg lehet kérni.
Az áfa-visszatérítés legfeljebb egy alkalommal igényelhető, 2018. január 1-jén vagy azt követően kiállított számla alapján. 2024 előtti, korábbi szabályozás szerinti adó-visszatérítési támogatás igénybevétele után is igényelhető ez az adó-visszatérítési támogatás. Ebben az esetben az 5 millió Ft-os maximális összegből le kell vonni a korábban igénybe vett támogatás összegét.
A jogosultság megállapítását és mértékének meghatározását
- lakás építésiengedély-köteles bővítése esetén a használatbavételi engedély kiadását vagy a használatbavétel tudomásulvételét megelőzően,
- lakás egyszerű bejelentéshez kötött bővítése esetén a felépítés megtörténtét tanúsító hatósági bizonyítvány kiállítását megelőzően,
kell kérni a hitelintézettől.
Jogszabályi háttér: a kistelepüléseken nyújtható otthonteremtési támogatásokról szóló 302/2023. (VII. 11.) Korm. rendelet.
