Falusi CSOK (Frissítve: 2024.10.01.)

A kormány döntése és 2024. 07.26-i bejelentése alapján 2024. október 1-től a speciálisan adózó egyéni vállalkozók (KATA-s és átalányadózó egyéni vállalkozók) és az őstermelők

  • a bevételük legalább 50%-át számíthatják be jövedelemként a hitelbírálatnál, valamint 
  • csak 1 év tb-jogviszony kell igazolniuk az igényléshez az általánosan előírt 2 vagy 3 év helyett.

A falusi csok igénylésének új szabályai 2024.01.01-től:

Hol igényelhető?

  • továbbra is a preferált kistelepüléseken lesz elérhető, de nem minden 5000 fő alatti településen,
  • ugyanakkor nagyvárosok külterületein is elérhető lakóépületter rendelkező tanyákon, vagy birtokközpontokban.

A kistelepülések módosított listája a 2023. 07. 11-i Magyar közlöny 50. oldalától tekinthető meg.

Mire lehet igényelni?

  • új egylakásos lakóépület építéséhez vagy vásárlásához,
  • használt lakás vagy egylakásos lakóépület vásárlásához ÉS bővítéséhez, illetve korszerűsítéséhez, valamint meglévő használt lakás bővítéséhez, illetve korszerűsítéséhez.

A falusi csokon belül elérhető támogatási formák:

  • vissza nem térítendő támogatás,
  • kamattámogatott kölcsön,
  • adóvisszatérítés támogatás.

Az igényelhető támogatási összegek:

1. új ház építéséhez vagy megvásárlásához

  • egy gyermek után 600 ezer forint,
  • két gyermek után 2,6 millió forint,
  • három vagy több gyermek után 10 millió forint.

2. használt lakás vásárlására és korszerűsítésére:

  • 1 gyermeknél 1 millió forint (a jelenlegi 600 ezer forint helyett),
  • 2 gyermeknél 4 millió forint (a jelenlegi 2,6 millió forint helyett),
  • 3 vagy több gyermeknél 15 millió forint (a jelenlegi 10 millió forint helyett).

3. Meglévő ingatlan bővítésére és korszerűsítésére:

  • egy gyermek után 600 ezer forint, illetve ha csak korszerűsít az igénylő bővítés nélkül, akkor 500 ezer forint (a jelenlegi 300 ezer forint helyett),
  • két gyermek után 2 millió forint (a jelenlegi 1,3 millió forint helyett),
  • három vagy több gyermek után 7,5 millió forint (a jelenlegi 5 millió forint helyett).

 Kedvezményes csok-hitel

A falusi csokot igénylők továbbra is felvehetik a kamattámogatott lakáshitelt – abban az esetben, ha a vissza nem térítendő támogatásra is jogosultak.

A maximum felvehető hitelösszegek nem változtak:

  • két gyermek után lakásvásárlásra legfeljebb 10 millió forintot, korszerűsítésre és/vagy bővítésre legfeljebb 5 millió forintot,
  • három gyermek után lakásvásárlásra legfeljebb 15 millió forintot lkorszerűsítésre és/vagy bővítésre legfeljebb 7,5 millió forintot lehet felvenni. 

Egy gyermek vállalásával továbbra sem lehet felvenni a kedvezményes hitelt.

Csokhoz kapcsolt áfakedvezmények

A jelenleg igényelhető, a csokhoz kapcsolt áfakedvezmények már csak a kistelepüléseken lesznek elérhetők:

  • a korszerűsítési, bővítési munkálatok után a 27 százalékos áfa igényelhető vissza, legfeljebb 5 millió forintig,
  • új ház építésénél szintén a 27 százalékos áfa igényelhető vissza 5 millió forintig,
  • új ház vásárlása esetén pedig az 5 százalékos áfa igényelhető vissza, ha a vásárlás csok segítségével történt meg.

A falusi csok új szabályai a Magyar Közlöny 2023. évi 103. számában olvashatók.

xxx

A Kormány 2024. 12.31-ig meghosszabbította a falusi csok igénylésének lehetőségét.

Tartalmi változás, hogy a falusi csok nem vehető igénybe akkor, ha az igénylő az általa öt éven belül elidegenített lakás tulajdonjogát kívánja így visszavásárolni.

A kormányrendelet emellett tartalmazza annak a 2631 településnek a listáját, ahol a falusi csok igénybe vehető.

A rendelet a Magyar Közlöny 2022. évi 218. számában olvasható.

 ***

Az ún. falusi csok (családi otthonteremtési kedvezmény) a bármely magyarországi településen elérhető csoktól eltérő feltételei:

Mely településeket érint?

A falusi csok olyan kistelepüléseken vehető igénybe, ahol a lakosságszám 2003-hoz képest nagyobb mértékben csökkent, mint az országos átlag (ahol a 2003. január 1-jei népességszámhoz képest nem éri el a 95 százalékot a mostani népesség).

Az érintett települések 2021.01.01-vel kibővített listája a Magyar Közlöny 2020/292. számában olvasható. Mostantól 2678 településre érvényes a falusi csok.

A tanyákra, birtokközpontokra teljes egészében, országosan kiterjed.

Mekkora a támogatás és mire igényelhető?

A támogatás legmagasabb értéke:

– 1 gyermeknél 600 ezer, 

– 2 gyermeknél 2,6 millió,

– 3 gyermeknél pedig 10 millió forint, ami

használt vásárlására, bővítésére és korszerűsítésére vehető igénybe.

Használt lakás megvásárlására akkor kérhető a támogatás, ha az igénylő ugyanazon a kérelmen belül a lakás bővítésére vagy/és korszerűsítésére is igényli a csokot.

Lakás vásárlására legfeljebb a támogatási összeg fele, fennmaradó rész pedig korszerűsítésre, felújításra fordítható.

A három vagy több gyereket vállaló családok esetben, amennyiben a megvásárolt ingatlan ára nem éri el az 5 millió forintot, akkor a fennmaradó összeg a 10 millió forintos keretig teljes mértékben felhasználható lesz felújításra, bővítésre.

Azok a családok, amelyek korábban már – akár a csok lehetőségeit kihasználva – megvásárolták ingatlanjukat, korszerűsítésre és bővítésre, szintén vissza nem térítendő támogatásként, megkaphatják a falusi csok támogatási összegeinek felét: egy gyermek esetén 300 ezer forintot, kettő esetén 1 millió 300 ezer forintot, három vagy több gyermek esetén pedig 5 millió forintot.

A támogatás az alábbi korszerűsítési munkálatokhoz igényelhető:

• víz-, csatorna-, elektromos-, gáz-közműszolgáltatás bevezetése, illetve belső hálózatának kiépítése,
• fürdőhelyiség, illetve WC létesítése olyan lakásban, amely nem rendelkezik ilyen helyiséggel,
• központi fűtés kialakítása vagy cseréje, ideértve a megújuló energiaforrások alkalmazását is,
• az épület szigetelése, ideértve a hő-, hang-, illetve vízszigetelési munkálatokat,
• a külső nyílászáró energiatakarékos nyílászáróra való cseréje,
• tető cseréje, felújítása, szigetelése,
• kémény építése, korszerűsítése,
• belső tér felújítása, ideértve a belső burkolat cseréjét, a galériaépítést, a belső elektromos-, vízhálózat cseréjét, a fürdőhelyiség-felújítást, a WC-felújítást; a konyhafelújítást,
• a lakással azonos ingatlan-nyilvántartási helyrajzi számon található melléképület felújítása vagy kerítés építése, a korszerűsítés költségeinek legfeljebb 30%-áig, valamint
• a korszerűsítéshez közvetlenül kapcsolódó helyreállítási munka, a korszerűsítés költségeinek legfeljebb 20%-áig.

Egyszerre munkálatra is igényelhető a támogatás.

Berendezési tárgyakra, bútorokra, háztartási gépekre nem használható fel a támogatás.

Kedvezményes hitel a csok mellé

Használt lakás vagy ház vásárlására és felújítására két gyermek esetén 10 millió forintos, három vagy több gyermek esetén 15 millió forintos kamattámogatott hitellehetőség áll majd rendelkezésre, míg meglévő ingatlan felújítása esetén, ezen összegek fele, azaz két gyermeknél 5 millió, három vagy több gyermeknél pedig 7,5 millió forint.

A kamattámogatás nem jár, ha az igénylő korábban már igényelt ilyet.

Mikortól és meddig igényelhető:

 2019.07.01-én indul a program és egyelőre három évig, 2022. 06.31-ig lesz elérhető.

Négyzetméterhatárok

Meghatároztak minimális négyzetméterhatárokat – követve ezzel az általános csok szabályait -:

– egy, kettő illetve három gyermek esetén lakásoknál 40, 50 és 60 nm a minimális alapterület, míg

– házak esetében 70, 80 és 90 nm az alsó határ.

Feltételek

A visszaélések kiszűrésére feltételül szabják

  • legalább az egyik szülő részéről
    • egy és két gyerek esetében a minimum egyéves,
    • három és több gyerek esetében a minimum kétéves folyamatos biztosítási jogviszonyt (vagyis a munkanélküliek, azok akik az elmúlt pár hónapban tértek vissza a munkaerőpiacra, illetve a közfoglalkoztatottak kiesnek a támogatotti körből),
  • az erkölcsi bizonyítványt, valamint azt, hogy
  • közeli hozzátartozótól, saját tulajdonban álló gazdasági társaságoktól nem lehet ingatlant vásárolni.

A lakásban kötelező bentlakást a támogatás utolsó részfolyósításának napjától kell számítani, és azt a jegyzők bevonásával fogják ellenőrizni.

A korszerűsítési munkákat a támogatási szerződés megkötésétől számított 3 éven belül kell teljesíteni, amit a hitelintézet helyszíni szemlét követően állapít meg.

A vállalt gyermek megszületésére vonatkozó határidőt a korszerűsítési munkák elvégzésének megállípításától kell számítani.

Ha a támogatott a korszerűsítési és/vagy bővítési munkálatokat nem teljesíti, a folyósított családi otthonteremtési kedvezményt – ideértve annak a lakás vásárlására számított összegét is − a folyósítás napjától számított, Ptk. szerinti késedelmi kamattal növelten köteles visszafizetni.

Egyéb hitel

A falusi csok igénybevételéhez a bankok más szolgáltatás igénybevételét nem írhatják elő, tehát nem lehet például lakáshitel felvételéhez kötni azt. Ám, ha egy család számára a CSOK támogatás nem elegendő forrás, akkor természetesen lehetősége van hitelt igényelni mellé, már csak azért is, mert egyes bankok a CSOK összegét önerőként elfogadják.