Több mint 633 milliárd forintból indul országos energetikai felújítási program 2027-ben. A Wekerle+ keretében a családi házak tulajdonosai legfeljebb 15 millió forintos, fix 3 százalékos hitelt kaphatnak, a tégla társasházak és a panelépületek felújításához pedig kamatmentes kölcsönt kínálnak. A támogatás egyik legfontosabb újdonsága, hogy a rosszabb energetikai állapotú ingatlanok felújítására nagyobb, akár 50 százalékos vissza nem térítendő támogatás járhat. A kormány 2030-ig több mint 120 ezer otthon korszerűsítését célozza meg. A felújítási igény ugyanakkor ennél jóval nagyobb: a KSH becslése szerint közel 1,3 millió magyar lakás tartozik a legrosszabb energetikai kategóriába.
A Wekerle+ Energetikai Felújítási Támogatás és Hitel részleteit Kapitány István gazdasági és energetikai miniszter ismertette a kormány október 27-i sajtótájékoztatóján.
A program a lakóépületek energiahatékonyságának javítását, a háztartások energiafelhasználásának csökkentését és a lakhatási körülmények korszerűsítését szolgálja.
A miniszter szerint Magyarországon különösen nagy szükség van az épületenergetikai beruházásokra, mert a lakásállomány mindössze 8 százaléka tartozik a kedvezőbb, A–C energetikai kategóriába. A lakások 92 százaléka D vagy annál rosszabb besorolású.
„Tudjuk, hogy az a jó energia, amit el sem használunk, az a legolcsóbb energia, amit el nem használunk” – hangsúlyozta Kapitány István.
A Wekerle+ program ezért a korszerűsítést nemcsak a rezsiköltségek mérséklésének eszközeként kezeli, hanem a lakások komfortjának javítását és az ország energiaimport-függőségének csökkentését is célozza.
Több mint 120 ezer otthon újulhat meg 2030-ig
A kormány 2027 és 2030 között 633 milliárd forintot fordítana a lakóingatlanok energetikai korszerűsítésére, döntően uniós forrásokból.
A program célja évente mintegy 30 ezer, 2030-ig összesen több mint 120 ezer otthon felújítása.
A támogatási rendszer három külön konstrukcióból áll:
- Wekerle+ Családi Ház Program: 2027 februárjától.
- Wekerle+ Társasházi Program: 2027 márciusától.
- Wekerle+ Panelprogram: 2027 márciusától.
A támogatás az ország egész területén elérhető lesz, életkortól, házasságtól és gyermekvállalástól függetlenül, a programok tulajdonosi és műszaki feltételeinek teljesítése mellett.
Kapitány István a sajtótájékoztatón hangsúlyozta, hogy a 120 ezres felújítási cél nem felső korlát. Ha a program sikeres lesz, és további európai uniós vagy költségvetési források állnak rendelkezésre, a támogatott beruházások száma növelhető.
Közel 1,3 millió lakás tartozik a legrosszabb energetikai kategóriába
A magyar lakásállomány jelentős része komoly energetikai korszerűsítésre szorul. Az ingatlan.com KSH-adatokon alapuló elemzése szerint 2022-ben a hazai lakások 28 százaléka, közel 1,3 millió ingatlan tartozott a legrosszabb, I energetikai osztályba.
A H és I kategóriába együtt csaknem 2,2 millió lakás sorolható. Ezek energetikai besorolásuk alapján a Wekerle+ program legmagasabb, 50 százalékos támogatási kategóriájába eshetnek, amennyiben a további jogosultsági feltételeket is teljesítik.
A korszerűsítés különösen a régebbi családi házak esetében lehet fontos.
Az ingatlan.com elemzése szerint egy átlagos, 100 négyzetméteres családi ház éves energiaigénye mintegy 33 500 kilowattóra; egy 60 négyzetméteres társasházi lakás esetében ez körülbelül 12 ezer kilowattóra; egy 1961 előtt épült, 100 négyzetméteres családi ház éves energiaigénye elérheti a 40 ezer kilowattórát; egy ugyanekkora, 2016 után épült családi ház energiaigénye mindössze 12 ezer kilowattóra körül alakul.
A régi családi házak tehát akár háromszor annyi energiát is igényelhetnek, mint az újabb építésűek.A Wekerle+ programban elvárt 30 százalékos energiamegtakarítás egy 40 ezer kilowattórás éves energiaigényű régi háznál körülbelül 12 ezer kilowattórát jelentene. Ez nagyjából egy átlagos társasházi lakás teljes éves energiaigényével egyezik meg.
Az elemzés a településtípusok közötti különbségekre is rámutat. A 200 főnél kisebb falvakban a családi házak átlagos energiaigénye négyzetméterenként évi 411 kilowattóra, Budapesten viszont 259 kilowattóra.
A számok arra utalnak, hogy a korszerűsítés különösen a régi vidéki családi házak esetében eredményezhet jelentős energiamegtakarítást.
Minél rosszabb az épület energetikai állapota, annál nagyobb a támogatás
A Wekerle+ egyik legfontosabb újdonsága, hogy a vissza nem térítendő támogatás arányát az ingatlan felújítás előtti energetikai besorolásához igazítják. A rendszer így elsősorban a legrosszabb állapotú lakóépületek korszerűsítését ösztönzi.
A támogatási arányok:
| Energetikai besorolás | Vissza nem térítendő támogatás |
| A–C | Nem jár támogatás; kedvezményes hitel csak a Családi Ház Programban vehető fel |
| D–G | A hitelösszeg 30 százaléka |
| H–I | A hitelösszeg 50 százaléka |
Kármán András pénzügyminiszter a sajtótájékoztatón kiemelte: nem az a cél, hogy az állam a már eleve korszerű lakóingatlanok kisebb fejlesztéseit támogassa, hanem hogy a gyenge energetikai állapotú családi házak és társasházak felújítását ösztönözze.
A támogatás azonban nem jelent automatikus pénzkifizetést. A vissza nem térítendő összeget a felújítás sikeres megvalósítása és az energiamegtakarítás igazolása után a felvett hitel tőketartozásából írják jóvá. Az állami támogatás tehát a visszafizetendő hiteltartozást csökkenti, nem pedig a beruházás kezdetén rendelkezésre álló pénzösszeget növeli.
Legalább 30 százalékos energiamegtakarítást kell elérni
A három felújítási konstrukció közös feltétele, hogy a beruházás legalább 30 százalékos primerenergia-megtakarítást eredményezzen. A követelmény teljesítését energetikai tanúsítványokkal kell igazolni.
A támogatás igénybevételének főbb lépései:
- A felújítás előtt energetikai tanúsítvány készül az ingatlan kiinduló állapotáról.
- A tulajdonos vagy a lakóközösség megtervezi a szükséges korszerűsítést.
- Megvalósulnak a felújítási munkálatok, amelyek költségeit számlákkal kell igazolni.
- A beruházás után új energetikai tanúsítvány készül.
- Amennyiben igazolható a legalább 30 százalékos primerenergia-megtakarítás, a támogatást jóváírják a hitel tőkéjéből.
A Telex összefoglalója arra is felhívja a figyelmet, hogy a támogatás feltétele nem a rezsiszámla legalább 30 százalékos csökkenése. A mérvadó az energetikai számítással igazolt primerenergia-megtakarítás.
A jelenleg ismertetett konstrukcióban a vissza nem térítendő támogatás a kedvezményes hitelhez kapcsolódik. Önállóan, hitelfelvétel nélkül igényelhető vissza nem térítendő támogatást nem jelentettek be.
Családi Ház Program: akár 15 millió forintos hitel, legfeljebb 7,5 milliós támogatással
A Wekerle+ Családi Ház Program 2027 februárjában indul.
A konstrukció nemcsak önálló családi házakra, hanem sorházakra, ikerházakra, valamint kisebb lakásszámú épületek egyedi fűtésű lakásainak korszerűsítésére is igénybe vehető.
A legfontosabb feltételek:
- Maximális hitelösszeg: 15 millió forint.
- Futamidő: 15 év.
- Kamat: végig fix 3 százalék.
- Vissza nem térítendő támogatás: 30 vagy 50 százalék, az energetikai besorolástól függően.
- Önerő: a hitelösszegen felül 5 százalék, legfeljebb 500 ezer forint.
- Elvárt energiamegtakarítás: legalább 30 százalék.
- Életkori, házassági vagy gyermekvállalási feltétel nincs.
- A támogatás legalább 50 százalékos tulajdoni hányaddal rendelkező igénylők számára érhető el a kormányzati közlemény szerint.
A maximális, 15 millió forintos hitel esetében a támogatás a következőképpen alakulhat:
| Kiinduló besorolás | Elengedett hitelrész | Fennmaradó tőketartozás |
| A–C | 0 Ft | 15 millió Ft |
| D–G | 4,5 millió Ft | 10,5 millió Ft |
| H–I | 7,5 millió Ft | 7,5 millió Ft |
A táblázat a vissza nem térítendő támogatás jóváírásának hatását mutatja a hiteltőkére. Nem tartalmazza a kamatokat és a jóváírásig teljesített törlesztéseket.
Milyen munkálatok támogathatók?
A Családi Ház Programban többféle energetikai korszerűsítés finanszírozható:
- homlokzati és födémszigetelés;
- nyílászárócsere;
- árnyékolás és világítás korszerűsítése;
- használati melegvíz-rendszer korszerűsítése;
- hőszivattyú telepítése;
- hatékony split klímaberendezések felszerelése;
- hőszabályozó radiátorszelepek kialakítása;
- napelemes beruházás korlátozott mértékben;
- tervezési, műszaki ellenőrzési és pályázati tanácsadási költségek.
Gázkazán telepítésére nem használható fel a támogatás. A hivatalos Wekerle-oldal szerint napelemekre legfeljebb a támogatás 20 százaléka fordítható.
A program tehát nem egyetlen beruházástípust támogat, hanem lehetővé teszi, hogy a tulajdonos az épület állapotához igazodó, több elemből álló energetikai korszerűsítést valósítson meg.
Kamatmentes hitel a tégla társasházak energetikai felújítására
A Wekerle+ Társasházi Program 2027 márciusában indul, és a téglaépítésű társasházak, valamint lakásszövetkezetek energetikai korszerűsítését támogatja.
A családi házas konstrukcióhoz képest fontos különbség, hogy a kölcsön kamatmentes lesz.
A Társasházi Program főbb feltételei:
- Maximális hitelösszeg: lakásonként 5 millió forint.
- Kamat: 0 százalék.
- Futamidő: 15–20 év.
- Önerő: lakásonként 200 ezer forint.
- Vissza nem térítendő támogatás: 30 vagy 50 százalék.
- Energetikai feltétel: legalább 30 százalékos primerenergia-megtakarítás.
- Jogosultság: C vagy rosszabb energetikai besorolású, használatbavételi engedéllyel rendelkező ingatlan.
- A társasházi kérelmek elbírálása 2027 második negyedévétől kezdődhet.
A kormányzati közlemény szerint a tulajdonosoknak a felújítást követően öt évig az ingatlanban kell lakniuk, és ez idő alatt az nem adható el vagy bérbe.
A maximális hitelösszegből D–G energetikai besorolás esetén lakásonként 1,5 millió forint, H–I besorolás esetén 2,5 millió forint válhat vissza nem térítendő támogatássá.
A konstrukció olyan munkálatokat is támogathat, amelyek egy-egy lakásban önállóan nem valósíthatók meg, vagy csak az egész épület szintjén eredményeznek megfelelő energiamegtakarítást.
Visszatér az országos panelprogram
A panelépületek energetikai korszerűsítésére külön konstrukciót alakítanak ki. A Wekerle+ Panelprogram szintén 2027 márciusában indul.
Kapitány István a sajtótájékoztatón hangsúlyozta, hogy hosszú idő után indulhat ismét országos léptékű panelfelújítási program.
A Panelprogram főbb feltételei:
- Maximális hitelösszeg: lakásonként 4 millió forint.
- Kamat: 0 százalék.
- Futamidő: 15–20 év.
- Önerő: lakásonként 200 ezer forint.
- Vissza nem térítendő támogatás: a hitelösszeg 30 vagy 50 százaléka.
- Energetikai feltétel: legalább 30 százalékos primerenergia-megtakarítás.
- A–C energetikai besorolású épületek nem jogosultak a konstrukcióra.
A 4 millió forintos maximális hitelösszeg esetén D–G energetikai besorolásnál 1,2 millió, H–I besorolásnál 2 millió forint írható jóvá támogatásként lakásonként.
A társasházi és panelprogramban a következő beruházások támogathatók:
- az épületszerkezetek hőszigetelése;
- a nyílászárók cseréje;
- a hőközpontok korszerűsítése;
- a távhőrendszerhez történő csatlakozás;
- a házközponti fűtési rendszerek fejlesztése;
- költségmegosztók és termosztatikus radiátorszelepek felszerelése;
- liftek energetikai korszerűsítése;
- hőszivattyús klímaberendezések telepítése;
- napelemes fejlesztések és akadálymentesítés korlátozott mértékben.
A hivatalos programoldal szerint a napelemes beruházásokra és az akadálymentesítésre a támogatás legfeljebb 20 százaléka fordítható.
Mekkora beruházás valósulhat meg egy társasházban?
A társasházi és panelprogramok lakásonként meghatározott összeghatárokkal működnek, így a teljes épületre jutó finanszírozási keret a lakásszámtól függ.
Például egy 40 lakásos panelépület esetében:
- a maximális hitelkeret 160 millió forint;
- az előírt önerő összesen 8 millió forint;
- a vissza nem térítendő támogatás összege az energetikai besorolástól függően a hitelkeret 30 vagy 50 százaléka lehet.
Ez 48 vagy 80 millió forintos támogatási részt jelenthet, amennyiben a teljes hitelkeretet felveszik, és teljesülnek az energetikai követelmények. Egy ugyanekkora, 40 lakásos téglatársasház esetében a maximális hitelkeret 200 millió forint, amelyből 60 vagy 100 millió forint válhat vissza nem térítendő támogatássá. Ezek számított példák, a konkrét beruházások finanszírozhatóságát a részletes pályázati feltételek és a műszaki tartalom határozzák meg.
A társasházi törvény módosítására is szükség lehet
A sajtótájékoztató kérdés-válasz részében felmerült, hogy a társasházak lakásszáma befolyásolja-e a támogatás igénybevételét. Kapitány István elmondta: egyelőre sem alsó, sem felső lakásszámhatárt nem határoztak meg. A miniszter szerint azonban a társasházak közös döntéshozatala önmagában is akadálya lehet a beruházásoknak.
A kormány ezért a társasházi törvény módosítását tervezi annak érdekében, hogy a lakóközösségek könnyebben dönthessenek a közös energetikai korszerűsítésekről. A konkrét jogszabály-módosítás részleteit még nem ismertették.
Országos tanácsadói hálózat segítené a felújítókat
A Wekerle+ program további újdonsága, hogy a kormány a támogatások mellé szakmai tanácsadási rendszert, úgynevezett egyablakos tanácsadói hálózatot is létrehoznak. Kapitány István elmondta: a Nemzeti Energiaügynökség keretében országosan mintegy 70–80 szakértő segíti majd a pályázókat a felújítások megtervezésében, a legalább 30 százalékos energiamegtakarítás elérésében és a támogatási kérelmek elkészítésében. A tanácsadás a beruházás teljes folyamatára kiterjedhet, költsége pedig a felújítási hitelből is finanszírozható lesz.
A szakemberek közreműködhetnek:
- a felújítási lehetőségek felmérésében;
- az előírt energiamegtakarítás eléréséhez szükséges műszaki megoldások kiválasztásában;
- a támogatási kérelmek összeállításában;
- a pályázati adminisztrációban;
- a beruházások előkészítésében.
Online tájékoztatási felületet is kialakítanak.
A kormány ezzel a korábbi energetikai pályázatok egyik gyakran kifogásolt problémáját, a bonyolult ügyintézést kívánja mérsékelni.
A tervek szerint a családi házas konstrukciót kereskedelmi bankok közreműködésével bonyolítják le, míg a társasházi és panelprogramok lebonyolításában az MFB Pont hálózata vesz részt.
A felújítási program az építőipart is élénkítheti
A 633 milliárd forintos támogatási keret jelentős megrendelésállományt hozhat a hazai építőiparnak. Kapitány István szerint a közvetlen támogatási források és a hozzájuk kapcsolódó magánberuházások együttesen akár ezermilliárd forintot meghaladó fejlesztési értéket is eredményezhetnek.
A kormány különösen fontosnak tartja, hogy a beruházásokban hazai kis- és középvállalkozások vegyenek részt.
Tízből kilenc magyarnak anyagi gondot jelentene egy lakásfelújítás
A Wekerle+ program sikerében kulcsszerepe lehet az alacsony önerőnek. A Mapei Építőipari Bizalmi Index 2026-os reprezentatív kutatása szerint a 18–65 éves lakosság 36 százaléka egyáltalán nem tudna finanszírozni egy felújítást vagy más ingatlanberuházást, 25 százalékának nagy, további 27 százalékának pedig közepes anyagi nehézséget jelentene. Vagyis a megkérdezettek 88 százaléka számára problémát okozna a szükséges források előteremtése.
Markovich Béla, a Mapei ügyvezetője szerint a célzott támogatások olyan korszerűsítéseket is elindíthatnak, amelyeket a tulajdonosok eddig pénzhiány miatt halogattak. Az évente tervezett 30 ezer felújítás több évre biztosíthat megrendeléseket az építőiparnak és az építőanyag-gyártóknak. A 2030-ig tervezett 120 ezer korszerűsítés ugyanakkor a mintegy 4,6 milliós magyar lakásállomány mindössze 2,6 százalékát érintené.
A szakember hangsúlyozta: a támogatások sikeréhez az egyszerű ügyintézés és a kiszámítható finanszírozás is elengedhetetlen. Ezért is lehet fontos a Wekerle+ programhoz tervezett egyablakos tanácsadói hálózat.
A sajtótájékoztatón újságírói kérdésre az is felmerült, hogy az új támogatások nem vezetnek-e az építőanyagok és a kivitelezési munkák drágulásához. Magyar Péter miniszterelnök szerint a kormány nem tervez építőipari árstopot, mert a támogatási rendszer többféle beruházást finanszíroz, és a programok több év alatt fokozatosan futnak fel.
A kabinet a kivitelezők közötti verseny erősítésével is szeretné elkerülni, hogy a támogatások jelentős része áremelkedés formájában épüljön be a beruházási költségekbe.
A felújítás az ingatlanok értékét is növelheti
A Wekerle+ felújítási program ingatlanpiaci hatása nemcsak a rezsiköltségek csökkenésében jelentkezhet. A korszerűsített lakások és házak piaci értéke is emelkedhet, különösen ott, ahol a felújítás jelentős energetikai és műszaki javulást eredményez.
Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője szerint „az energetikai korszerűsítés nemcsak a rezsit csökkenti, hanem az ingatlan piaci értékét is növelheti.” A szakértő ugyanakkor arra is felhívja a figyelmet, hogy az értéknövekedés az épület kiinduló állapotától és az elért műszaki eredménytől függ.
A támogatási rendszer különösen a rossz energetikai besorolású ingatlanok vásárlását és felújítását teheti vonzóbbá. Ezeknél ugyanis a magas korszerűsítési költség korábban jelentős akadályt jelenthetett a vevők számára.
Balogh László szerint a lakásvásárlást és a felújítást érdemes lehet együttesen megtervezni. Egy kedvezőbb áron megvásárolható, korszerűsítésre szoruló ingatlan a támogatások segítségével az elsőlakás-vásárlóknak is lehetőséget kínálhat.
A szakértő úgy látja, hogy a legrosszabb energetikai állapotú lakásoknak nyújtott magasabb támogatási arány kedvező irány, mivel ezeknél a beruházásoknál érhető el a legnagyobb energiamegtakarítás.
A várható kereslet azonban jelentősen meghaladhatja a program első éveire tervezett felújítások számát. A KSH becslése szerint ugyanis önmagában a legrosszabb, I energetikai kategóriába közel 1,3 millió lakás tartozik. Az ingatlan.com elemzése alapján ezért az új támogatások iránt jelentős érdeklődés várható, különösen a régi, energiaigényes családi házak tulajdonosai körében.
A támogatások a lakásállomány egészének megújulását célozzák
A Wekerle+ Energetikai Felújítási Program a lakáspolitika egyik legnagyobb új eleme. Az ország egész területén, a családi házaktól a panelépületekig kínálna támogatott finanszírozást. A kamatmentes társasházi és panelhitelek, az alacsony önerő, valamint a tanácsadói hálózat a kormány szándékai szerint olyan tulajdonosok és lakóközösségek számára is elérhetőbbé tehetik a korszerűsítést, amelyek korábban nem tudtak belevágni nagyobb beruházásokba.
A program ugyanakkor hitelfelvételhez és igazolt energiamegtakarításhoz köti a vissza nem térítendő támogatást. Ezért a beruházások előkészítése, a megfelelő műszaki tartalom kiválasztása és a finanszírozási feltételek teljesítése kulcsfontosságú lesz.
A családi házak támogatása 2027 februárjában, a társasházi és panelprogram pedig márciusban indul. A részletes igénylési és lebonyolítási feltételeket a kormányzati programoldal mellett a részt vevő pénzügyi intézmények és a programkezelők tájékoztatói határozzák majd meg.
Forrás: kormányzati sajtótájékoztató, https://wekerle.kormany.hu/, ingatlan.com, Telex, Portfolio, Mfor, Mapei
Kapcsolódó cikkeink:
Az el nem fogyasztott energiát kellene támogatni
Az önkormányzatoknak kulcsszerepük van a lakóépületek korszerűsítésének felgyorsításában
A háztartás lehetőségeihez és a lakás állapotához igazodó felújítási támogatás lenne igazságos
A nyári hőség ellen is a hőszigetelés a legjobb megoldás
A gombhoz varrt kabát helyett átgondolt felújítási program kell
Nem elég szigetelni: tanácsadás, monitoring és hosszú távú, kiszámítható korszerűsítési programok kellenek
A lakóépületek energetikai felújítása lehetne az energiaszegénység igazi ellenszere
Lakásfelújítás és energetikai korszerűsítés: rendszerszintű fordulat szükséges
A hőszigetelésnél százezrekbe kerülhet egy rossz döntés
