A 2027-ben induló Wekerle Plusz energetikai felújítási program akár 120 ezer otthon korszerűsítését segítheti 2030-ig. A támogatás hatására tovább nőhet a felújított lakások értéke, miközben a vevők már most is elsősorban a jó állapotú ingatlanokat keresik.
A várhatóan 2027-ben induló Wekerle Plusz programban összesen 600 milliárd forint juthat energetikai korszerűsítésekre. Családi házaknál önerővel együtt akár 15,5 millió, társasházi lakások esetében 5,2 millió forintos beruházás valósulhat meg kedvezményes hitel és vissza nem térítendő támogatás kombinációjával. A támogatás feltétele legalább 30 százalékos energiamegtakarítás elérése.
A program különösen a társasházak számára hozhat változást. Az ingatlan.com számításai szerint egy 20 lakásos társasház akár 104 millió, egy 45 lakásos épület pedig 234 millió forintot fordíthat energetikai korszerűsítésre, az önerőt is beleszámítva. Ez olyan felújításokat is lehetővé tehet, amelyek a magas költségek miatt eddig elmaradtak.
Már most milliókkal többet érnek a felújított lakások
Az ingatlan.com októberi kínálati adatai alapján Budapesten a jó állapotú, felújított vagy újszerű társasházi lakások négyzetméterára átlagosan 1,5 millió forint, míg a felújítandóké és közepes állapotúaké 1,22 millió forint. A különbség 23 százalék, ami egy 55 négyzetméteres lakásnál 15,5 millió forintos áreltérést jelent.
A megyeszékhelyeken és megyei jogú városokban 21 százalékos az árkülönbség, ami egy hasonló méretű lakásnál 8,6 millió forintot jelent.
A panellakásoknál ugyanakkor kisebb a felújításból adódó felár: Budapesten 8, a nagyvárosokban 13 százalék, míg a téglalakásoknál 23, illetve 27 százalék.
Az elmúlt két évben azonban szűkült az árolló, mert a felújítandó lakások gyorsabban drágultak. Budapesten a felújított és felújítandó társasházi lakások közötti árkülönbség 28-ról 23, a nagyvárosokban 36-ról 21 százalékra mérséklődött.
A vevők kétharmada a jobb állapotú lakásokat keresi
A kereslet egyértelműen a korszerűsített ingatlanoknak kedvez. Az idén regisztrált 1,28 millió telefonos érdeklődés 68 százaléka felújított, jó állapotú vagy újszerű társasházi lakásokra irányult, míg a felújítandó és közepes állapotú lakásokra mindössze 16 százalék jutott.
Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője szerint a Wekerle Plusz felújítási programja új lendületet adhat a korszerűsítéseknek, különösen a társasházaknál. A felújítási hullám hatására ismét növekedhet az árkülönbség a korszerűsített és a felújítandó lakások között.
A használt garzonok piacát is élénkítheti a Wekerle Plusz
A program lakásvásárlási hitele elsősorban a kisebb, használt lakások piacán nyithat új lehetőségeket. Az ingatlan.com október végi elemzése szerint Budapesten és a megyeszékhelyeken összesen 5563 olyan, 30–45 négyzetméteres garzonlakást kínáltak eladásra, amely megfelelt a Wekerle Plusz árkorlátainak. Ez a meghirdetett garzonok 55 százaléka, és az érintett kínálat több mint 90 százalékát használt lakások adják.
A program feltételeinek megfelelő használt garzonok mediánára Budapesten 49,5 millió, a megyeszékhelyeken 39 millió forint. A vidéki különbségek jelentősek: Debrecenben 48,5 millió, Miskolcon 25 millió, Salgótarjánban pedig 14,9 millió forint a középérték.
Az új lakások megvásárlását kedvezőbb, legfeljebb 3 százalékos hitelkamat segíti, szemben a használt lakásokra elérhető 5 százalékkal. A money.hu számításai szerint egy 38 négyzetméteres budapesti új garzon havi törlesztőrészlete akár 29 ezer forinttal is alacsonyabb lehet egy hasonló méretű használt lakásénál.
A kedvezőbb törlesztőrészlet azonban magasabb önerőigénnyel járhat. Budapesten egy új garzon mediánára 65,2 millió forint, amihez az 50 millió forintos hitelplafon miatt legalább 15,2 millió forint saját megtakarítás szükséges. Egy használt garzonnál ezzel szemben akár 5 millió forint körüli önerő is elegendő lehet.
A Wekerle Plusz kétféle támogatása így eltérő módon hathat a lakáspiacra: a felújítási program a meglévő ingatlanállomány értékét növelheti, míg a kedvezményes lakáshitel a kisebb, használt lakások iránti keresletet élénkítheti.
Források: BiztosDöntés.hu, ingatlan.com
