Az utóbbi időben elindult Otthon Start program alaposan felkavarta a magyar lakáspiacot — azonban ez abba a helyzetbe érkezett, ahol az ágazat már amúgy is komoly feszültségekkel küszködött. A Bankmonitor összefoglalója bemutatja, hogyan hat a program az ingatlanárakra, hitelfelvételekre és milyen veszélyeket, illetve lehetőségeket hordoz magában.
A program indulása után a lakásvásárlás iránti érdeklődés erősen megugrott: sokan váltak aktív keresővé, hiszen az Otthon Start kedvező, fix 3 %-os kamatozású konstrukcióval kínál hitelt akár 25 évre, ami különösen azok számára lehet vonzó, akik korábban nem fértek hozzá hasonló finanszírozáshoz.
Ugyanakkor ebben az időszakban már a hazai ingatlanpiac már túlértékeltnek számított: a Magyar Nemzeti Bank (MNB) becslései szerint a lakásárak átlagosan mintegy 18,8 %-kal haladták meg az „indokolt” szintet. Ráadásul a túlértékeltség mértéke az előző évhez képest nőtt: 5,7 százalékponttal.
Ez a helyzet hitelfelvevők szempontjából vegyes következményekkel jár. Bár a 2025 második negyedévében folyósított hitelek átlagos hitel/intézmény érték aránya (fedezeti arány) még mérsékelt volt — Budapesten 49 %, vidéken 52 % — az „extrém” kockázatú hitelek aránya emelkedett: a kölcsönügyletek 4,1 %-a Budapesten, 6,3 %-a vidéken haladta meg az ingatlan forgalmi értékének 80 %-át. Ha az ingatlanárak visszaesnének, ezeknél az ügyleteknél számolni kellhet komoly veszéllyel.
Másfelől az, hogy az Otthon Start program révén egyre több kedvező hitel érhető el, extra keresletet generál, miközben az eladó lakások kínálata nem mindig tudott lépést tartani a megnövekedett igénnyel — emiatt az árak tovább emelkedhetnek.
A Bankmonitor szakértői ezért óvatosságra intenek: a piac jelenlegi túlárazottsága miatt nem biztos, hogy az ingatlanárak hamar visszaesnek. Sőt, úgy vélik, hogy a lakásárak érdemi csökkenésére nem lehet számítani, ahhoz a túlértékeltség mellett más komolyabb gazdasági hatásokra is szükség lenne. Az is lehetséges, hogy a túlértékeltség huzamosabb ideig fennmarad – ha marad elég vásárló, aki hajlandó kitermelni az árakat.
Forrás és részletes elemzés: Bankmonitor
