Áprilisban lassabb fokozatra kapcsolt a magyar lakáspiac: atranzakciószám márciushoz képest visszaesett, miközben a jelzáloghitelezés továbbra is erős maradt. Ingatlanszakértők adatai alapján a kereslet országosan mérséklődött, a teljes kínálat viszont bővült, ami javíthatja a vevők alkupozícióját. A nyaralópiacon közben egyre látványosabb az átrendeződés: a Balaton továbbra is prémium árszintet képvisel, de kevesebb érdeklődőt vonz, míg a Tisza-tó kedvezőbb áraival és erősödő vonzerejével egyre fontosabb célponttá válik.
2026 áprilisában a magyar lakáspiac érezhetően lassabb fokozatra kapcsolt. A Duna House tranzakciószám-becslése szerint országosan 9 815 lakóingatlan-adásvétel történt, ami a márciusi szinthez képest mintegy 15 százalékos visszaesést jelent. A márciusi, 11 700 körüli tranzakciószám után tehát áprilisban visszahűlt a piac, de a forgalom továbbra is stabil, középszintű aktivitást jelez.
Az ingatlan.com áprilisi elemzése ugyanezt a lassulást a keresleti és kínálati oldalon mutatja ki: a húsvéti időszak és az országgyűlési választások is visszafogták az aktivitást, a piac pedig egyelőre „keresi az irányt”.
A Duna House adatai alapjánaz év eleje visszafogottan indult: januárban nagyjából 7 500 ügylet történhetett. Februárban és márciusban gyors felfutás következett, márciusban a tranzakciószám már a 2025-ös csúcshoz közeli, 11 700 körüli értéket ért el. Ehhez képest az áprilisi 9 815 tranzakció egyértelmű lassulást jelez.
Ugyanakkor úgy vélik, hogy nem piaci leállásról van szó: az áprilisi adat a márciusihoz képest gyengébb, de a 2025. áprilisi szinthez mérten csak mérsékelt elmaradást mutat. Ez inkább szezonális és eseményvezérelt megtorpanásra utal.
Az ingatlan.com statisztikái áprilisban 237 ezer telefonos érdeklődést jeleznek az eladó lakásokra és házakra. Ez havi alapon 17 százalékos, éves összevetésben pedig 8 százalékos csökkenést jelent. A vevők továbbra is aktívan tájékozódnak, de a konkrét döntéseket sokan halogatják. Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője szerint a vevői elbizonytalanodás átrajzolta a piaci dinamikát: míg korábban inkább az eladók voltak kedvezőbb helyzetben, mostanra a vevők alkupozíciója javult.
Kevesebb friss hirdetés, mégis nagyobb választék
Áprilisban több mint 30 ezer friss eladó lakás- és házhirdetés jelent meg az ingatlan.com felületén, ami éves szinten minimális csökkenés. A teljes kínálat azonban bővült: április végén 142 ezer eladó lakóingatlan várt vevőre, ami 7,4 százalékos éves növekedést jelent.
Ez arra utal, hogy bár az újonnan piacra kerülő ingatlanok száma nem ugrott meg, az eladási idők hosszabbodhatnak, a vevők pedig nagyobb választékból válogathatnak.
A Duna House cégcsoporthoz tartozó Credipass magyarországi adatai szerint 2026 áprilisában 240 milliárd forint szerződéses összegű lakáscélú jelzáloghitel-szerződés született. Ez megegyezik a márciusi értékkel, vagyis a hitelezési volumen a tranzakciószám havi visszaesése ellenére stabil maradt. A Magyar Nemzeti Bank által publikált adatokhoz képest ez több mint 79 százalékos bővülést jelent. A lakáshitelezés tehát továbbra is kifejezetten erős, miközben az adásvételek száma áprilisban mérséklődött.
Több vidéki térség jobban teljesít Budapestnél
Az országos kereslet csökkenése nem egyformán érintette az egyes térségeket. Az ingatlan.com szerint Fejér vármegye kiemelkedett: az ottani eladó lakóingatlanok iránti kereslet éves alapon 17 százalékkal nőtt. Somogy és Veszprém vármegye egyaránt 5-5 százalékos pluszt ért el, és kisebb növekedést mutatott Komárom-Esztergom és Heves vármegye is.
Budapest ezzel szemben az országos átlagnál gyengébben teljesített: az eladó fővárosi lakásokra és házakra 11 százalékkal kevesebb telefonos érdeklődés érkezett, mint egy évvel korábban.
Nyaralópiac: átrendeződés a tavaknál, a Tisza-tó erősödik
Az ingatlan.com nyaralópiaci elemzése szerint a klasszikus üdülőövezetek lakóingatlanpiaca jelentősen átalakult az elmúlt öt évben. A koronavírus-járvány idején elért keresleti csúcshoz képest országosan csökkent az érdeklődés, de az egyes térségek eltérő pályán mozognak.
A Balaton-parti településeken 2021 és 2026 között közel 59 százalékkal csökkent az év első négy hónapjában mért érdeklődés, éves alapon pedig 12 százalékos visszaesés látható. Ennek ellenére a Balaton továbbra is prémium árszintet képvisel: Somogy vármegye balatoni településein 1,2 millió forint, Veszprém vármegye part menti településein 1,21 millió forint volt az átlagos négyzetméterár. A legdrágább település Tihany, 1,84 millió forintos átlagos négyzetméterárral.
A Tisza-tó ezzel szemben ellenállóbbnak bizonyult: 2021 és 2026 között 31 százalékkal csökkent a telefonos érdeklődések száma, ami jóval kisebb visszaesés, mint a Balatonnál. A térség átlagos négyzetméterára 409 ezer forint, vagyis továbbra is jóval kedvezőbb árszintet képvisel. Tiszafüred különösen erős kivétel: öt év alatt 35 százalékkal, 2025-höz képest pedig 23 százalékkal nőtt a kereslet, 499 ezer forintos átlagos négyzetméterár mellett.
A Velencei-tó piaca inkább stabilitást mutat: öt év alatt 36 százalékkal csökkent a kereslet, éves összevetésben viszont mindössze 1 százalékos mérséklődés látható. Gárdonyban már éves alapon 5 százalékos növekedés jelentkezett, miközben Velencén 9 százalékkal csökkent az érdeklődés.
Balogh László szerint a Tisza-tó erősödését a kedvezőbb árak és a térség felértékelődése magyarázza, míg a Velencei-tó stabilitását az is támogatja, hogy a tópart már nemcsak üdülőövezet, hanem a budapesti és székesfehérvári agglomeráció része is.
A fenti elemzések azt jelzik, hogy a magyar ingatlanpiacon 2026 tavaszán nem egységes visszaesés, hanem széttartó, óvatosabb és térségenként eltérő dinamika látható. A Duna House adatai szerint a tranzakciószám márciushoz képest mérséklődött, miközben a jelzáloghitelezés erős maradt. Az ingatlan.com országos keresleti adatai a vevői kivárást és a bővülő kínálatot mutatják.
Az ingatlan.com országos és nyaralópiaci elemzése alapján a vevők több piaci szegmensben is kedvezőbb helyzetbe kerülhettek. Az országos lakáspiacon a telefonos érdeklődések csökkenése és a teljes kínálat bővülése javíthatja az alkupozíciót, míg a nyaralópiacon a Balatonnál a magas árak mellett is kisebb vevői nyomás látszik.
Kilátások: szezonális ingadozás, kivárás, térségi különbségek
A Duna House szerint az év hátralévő részében a korábbi évek mintázata alapján további, szezonálisan ingadozó aktivitás várható. Az ingatlan.com országos elemzése szerint egyelőre nem alakult ki egyértelmű trend, az eladók és a vevők is keresik az irányt. A bizonytalanság lassuló áremelkedésben és stagnáló keresletben jelenhet meg.
A nyaralópiacon a szezon közeledtével különösen fontos kérdés, hogy a Balaton magas árszintje mellett mekkora marad a tényleges vásárlói aktivitás, illetve hogy a Tisza-tó lendülete tartós trenddé válik-e. A Velencei-tó esetében a stabil keresletet az üdülési és agglomerációs funkció kettőssége támogathatja.
2026 áprilisában a magyar lakáspiac lassult, de nem állt le. A Duna House szerint a tranzakciószám márciushoz képest visszaesett, miközben a jelzáloghitelezés továbbra is erős maradt. Az ingatlan.com országos adatai alapján a kereslet csökkent, a teljes kínálat bővült, a vevők pedig óvatosabbá váltak. A nyaralópiaci elemzés ezt a képet tovább árnyalja: a Balatonon jelentős keresleti korrekció látható, de az árak továbbra is prémiumszinten vannak; a Tisza-tó kedvezőbb árszintje miatt erősödik; a Velencei-tó pedig stabilitást mutat. A következő hónapokban a piac fő kérdése az lesz, hogy a kivárásból újabb élénkülés, vagy tartósabb, térségenként eltérő lassulás következik-e.
Forrás: ingatlan.com, Duna House
