A gyenge április után májusban már némi élénkülés látszott a lakáspiaci érdeklődésekben, de az idei év első öt hónapjának adatai inkább a kereslet átrendeződéséről szólnak. A vevők egyre érzékenyebben reagálnak a magas árakra, ami arra utal, hogy a megfizethetőség egyre fontosabb szemponttá válik a lakáskeresők döntéseiben.
Májusban 5 százalékkal emelkedett a zenga.hu-n és a költözzbe.hu-n együttesen leadott ingatlanérdeklődések száma az áprilisi értékekhez képest, a tavalyi év azonos hónapjához viszonyítva viszont 15 százalékos a visszaesés.
„Tapasztalataink szerint az adott hónap ingatlanérdeklődéseinek száma összefüggést mutat a következő hónap adásvételeinek számával. Úgy látjuk, hogy ha a zenga.hu-n leadott komoly érdeklődések mennyisége növekszik, akkor a következő hónapban az adásvételek számában is növekedés következik be és fordítva” – mondta Futó Péter, a zenga.hu elemzési vezetője.
Májusban a paneleknél 45%-os, a tégla lakásoknál 39%-os, a családi házaknál viszont mindössze 5%-os volt a visszaesés a tavalyi év átlagos havi értékéhez képest, míg áprilisról májusra rendre 2%-os, 4%-os és 7%-os volt az erősödés, ebből adódóan a júniusi adásvételek száma valamivel magasabb lehet majd a májusinál.
Az olcsóbb megyék felé fordulnak a vevők
A zenga.hu elemzése szerint 2026 első öt hónapjában a kereslet fokozatosan az ország legdrágább térségeiből az olcsóbb, még megfizethetőbb megyék felé mozdult el.
A legnagyobb nyertese ennek a trendnek egyértelműen Nógrád megye lett, ahol 40 százalékkal nőtt az érdeklődések száma 2025 átlagához képest. A megye korábban kevésbé szerepelt a vásárlók célpontjai között, azonban a még mindig 300 ezer forint körüli átlagos hirdetési négyzetméterárak egyre több érdeklődőt vonzanak.
Jelentős növekedést mutatott Zala (+19%) és Somogy (+19%) megye is. Bár ezek nem tartoznak az ország olcsóbb térségei közé – Somogy például az egyik legdrágább megye –, a Balaton környéki árrobbanás az elmúlt két évben nagyon lelassult, és úgy tűnik, hogy a vásárlók és befektetők mára elfogadták az új árszinteket, így ismét élénkül a kereslet – tette hozzá Futó Péter.
Hasonló folyamatok figyelhetők meg Jász-Nagykun-Szolnok (+16%), Békés (+14%) és Szabolcs-Szatmár-Bereg (+12%) megyékben is. Ezekben a térségekben az országos áremelkedés késleltetve jelentkezik, miközben az ingatlanok még mindig számottevően olcsóbbak az ország gazdasági központjaihoz képest.
A drágább térségekben már fogy a lendület
A magasabb árszintekkel rendelkező és jelentősebb áremelkedésen átesett megyék többségében ugyanakkor csökkent az érdeklődés. Látványos a visszaesés Csongrád-Csanád (-15%) és Baranya (-7%) megyékben. Mindkét térségben átlag feletti áremelkedés zajlott le az elmúlt években, részben a nagy ipari beruházások és a befektetői aktivitás hatására, a korábbi befektetői roham intenzitása viszont idén már mérséklődhetett.
Pest megyében 8 százalékos, Veszprém megyében pedig 11 százalékos visszaesés látható, ami arra utal, hogy az agglomeráció dinamikus drágulása is egyre több vásárlót késztet kivárásra, míg Veszprém megye visszaesése azt mutatja, hogy a Balaton körül sem egységes a piac és ezúttal a déli part a keresettebb.
Budapest a legnagyobb vesztes
A legnagyobb visszaesés egyértelműen Budapesten figyelhető meg. A fővárosban az érdeklődések száma az év első öt hónapjában átlagosan 29 százalékkal maradt el a tavalyi szinttől. Ennek egyik legfontosabb oka a tavalyi jelentős árnövekedés. Budapesten az átlagos hirdetési négyzetméterárak már elérték az 1,5 millió forintot, ami erősen szűkíti a potenciális vásárlók körét. Az árérzékeny kereslet egy része emiatt az olcsóbb vidéki térségek felé fordult, miközben a kereslet nagy része még mindig az Otthon Start program feltételeinek megfelelő kínálatra irányul.
