Az MNB friss lakásárindexe szerint 2025 negyedik negyedévében tovább gyorsult a magyarországi lakásárak emelkedése. Országos átlagban egy év alatt 23,5 százalékkal drágultak a lakóingatlanok, negyedéves alapon pedig 5,1 százalékos áremelkedést mért a jegybank. A nominális lakásárak ezzel a 2010-es szint mintegy 4,4-szeresére emelkedtek.
A vidéki városokban ezzel szemben gyorsult az árnövekedés. Itt éves szinten 24,8 százalékos, negyedéves alapon pedig 6 százalékos drágulást mutatott ki az MNB friss lakásárindexe. A községekben kisebb, de így is jelentős volt az áremelkedés: egy év alatt 18,3 százalékkal, az előző negyedévhez képest 5,5 százalékkal nőttek az árak.
Régiós bontásban a városi lakáspiacokon a Dél-Dunántúl és a Dél-Alföld emelkedett ki: előbbiben éves szinten 31,1 százalékos, utóbbiban 30,5 százalékos drágulás történt. A legvisszafogottabb éves növekedést Pest vármegye városaiban mérte az MNB, ahol 16 százalékkal nőttek az árak.
Reálértelemben, vagyis az infláció hatását is figyelembe véve, országosan 19 százalékkal emelkedtek a lakásárak egy év alatt. A Portfolio értékelése szerint ez az ütem az évezred eddigi egyik legerősebb lakásár-növekedésének számít, különösen reálértéken. A lap szerint a tavalyi áremelkedést az év első felében az állampapír-kamatok csökkenése, az év második felében pedig az Otthon Start program is fűthette.
A friss adatok alapján a lakáspiac 2025 végére ismét erőteljes drágulási pályára állt. Ez a saját otthon vásárlását tervezők számára tovább rontja a megfizethetőséget, miközben a területi különbségek is jelentősek: Budapest és több vidéki régió áraiban már kiugró, 25–30 százalék körüli éves növekedés látszik.
Forrás: MNB, Portfolio
