2025 harmadik negyedévében tovább gyorsult a lakásárak emelkedése Magyarországon: országos átlagban már több mint 21 százalékos éves drágulást mért az MNB. A növekedés nemcsak Budapesten erős, hanem a kisebb településeken is látványosan felpörgött.
2025 harmadik negyedévében tovább gyorsult a lakásárak emelkedése Magyarországon – derül ki az MNB friss lakásárindexéből. Országos átlagban a lakásárak negyedéves alapon 5,0 százalékkal nőttek, míg éves összevetésben már 21,3 százalékos drágulás volt megfigyelhető. Ez érdemi gyorsulást jelent a második negyedévhez képest, amikor az éves árdinamika még 17,3 százalék volt. Reál értelemben, vagyis az infláció hatását kiszűrve is jelentős, 16,3 százalékos éves áremelkedés jellemezte a lakáspiacot.
A drágulás üteme továbbra is jelentősen eltér településtípusonként. Budapesten a lakásárak 2025 harmadik negyedévében 3,2 százalékkal emelkedtek az előző negyedévhez képest, az éves növekedési ütem pedig 26,2 százalékra gyorsult. A fővárosban így továbbra is az országos átlagnál jóval erőteljesebb árnövekedés tapasztalható.
A vidéki városokban szintén 3,2 százalékos volt a negyedéves áremelkedés, éves alapon azonban valamivel mérsékeltebb, 19,1 százalékos drágulást mért az MNB. Ezzel együtt a városi lakáspiacokon is gyorsuló tendencia rajzolódik ki.
A legnagyobb negyedéves áremelkedés a községekben volt megfigyelhető, ahol egyetlen negyedév alatt 8,9 százalékkal nőttek a lakásárak. Bár az éves növekedési ütem itt alacsonyabb bázisról indult, a harmadik negyedév végére így is 18,6 százalékra emelkedett. Ez arra utal, hogy a drágulás egyre erősebben éri el a kisebb településeket is.
Regionális szinten a városok között jelentős különbségek alakultak ki. A legnagyobb negyedéves áremelkedés Észak-Magyarország városaiban történt, ahol a lakásárak 10,5 százalékkal nőttek. Éves összevetésben a régiók többségében már meghaladta a 20 százalékot a drágulás mértéke. Kivételt Pest vármegye városai jelentettek, ahol mindössze 8,7 százalékos éves lakásár-emelkedést mértek. A legnagyobb éves növekedés Közép-Dunántúl városaiban volt megfigyelhető, 23,3 százalékos értékkel.
Az MNB ugyanakkor felhívja a figyelmet arra, hogy Budapesten és Pest régióban a lakáspiaci tranzakciós adatok feldolgozottsági szintje a szokásosnál alacsonyabb, a szeptemberi adatok csak részben szerepelnek az indexben. Ez azt jelenti, hogy a későbbi adatfrissítések még módosíthatják a most közölt számokat.
