Az Otthon Start Program a korábbi hetekben, hónapokban dinamikusan élénkítette a keresletet, szeptemberre viszont az eladókat is aktivizálta. Az adatok alapján egyre több eladó dönt úgy, hogy meglovagolja a keresleti hullámot, aminek eredményeként országosan jelentősen megugrott a frissen meghirdetett eladó lakások és házak száma, amelyek gyorsan el is kelnek.
Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője szerint: „Az Otthon Start Program hatása most már nemcsak a keresleti oldalon, hanem a kínálatban is kézzelfogható. Az eladók fantáziáját is beindította a támogatás, hiszen sokan most érzik elérkezettnek az időt a továbbköltözésre. Ez a piaci dinamika különösen erős Budapesten és a nagyvárosokban, ahol a tulajdonosi friss hirdetések számának növekedése messze meghaladja az ingatlanközvetítőkét.” Az ingatlantulajdonosok Budapesten például 71 százalékkal több lakóingatlan hirdetést adtak fel, mint egy évvel ezelőtt. A vármegyeszékhelyeken és megyei jogú városokban is több mint 60 százalékos volt a növekedés. Mindeközben az ingatlanközvetítői aktivitás 5-17 százalékkal élénkült ezeken a településeken.
Éves és havi szinten is kiugró a növekedés
A legfrissebb adatok alapján idén szeptember első három hetében 26 451 eladó lakóingatlan-hirdetés került fel az ingatlan.com oldalára, ami 20 százalékkal haladja meg a tavalyi év azonos időszakában látott szintet. A havi összevetésben a dinamika még látványosabb: 2025 augusztusában 20,1 ezer hirdetés került fel, szeptemberben viszont már 26,4 ezer, ami 31 százalékos emelkedésnek felel meg. „Idén júliusról augusztusra még csak 3 százalékkal nőtt a feladott lakóingatlan hirdetések száma, augusztusról szeptemberre viszont a friss kínálat bővülése már tízszeres növekedési tempót jelent az egy hónappal korábbi dinamikához képest” – értékelte a folyamatokat Balogh László.
A részletes adatokból látszik, hogy főként az eladó társasházi lakások friss kínálata bővült, a kertes házak választéka enyhébb tempóban emelkedik. A meghirdetett lakóingatlanhirdetések 76 százaléka megfelel a 3 százalékos hitel feltételeinek, de az egyes településtípusok esetében nagyok a különbségek. A fővárosi friss kínálat 52 százaléka vehet részt az Otthon Start Programban, miközben a többi településen ez az arány nagyságrendileg 90 százalékos.
Gyorsan elkelnek a piacra érkező lakások
Tavaly augusztushoz képest átlagosan harmadával rövidült az ingatlanok értékesítési ideje Magyarországon. A Duna House legfrissebb elemzéséből kiderül, hogy vidéken a téglaépítésű lakások 4–5 hónapos értékesítési időszaka mára 3 hónap körülire rövidült, míg a panelek esetében jellemzően 2–4 héttel gyorsabban kelnek el a lakások. A 2025 júliusában bejelentett és szeptember 1-jétől elérhető Otthon Start Program hatása már az indulás előtti hónapokban látható volt.
A vevők egy része az árak emelkedésétől tartva még a program indulása előtt igyekezett vásárolni, így 2025 júniusától az értékesítési idők látványosan rövidültek. „Augusztusban a téglaingatlanok értékesítése már közel 50 nappal gyorsabb volt, mint 1 évvel korábban, a panelek esetében pedig 27 napos csökkenés mérhető” – mondta Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője.
A panelpiacon a vidéki és budapesti trendek egyaránt gyorsulást mutatnak, de eltérő mértékben. Vidéken a keleti régióban az értékesítési idő egy év alatt 93 napról 72 napra, nyugaton pedig 94 napról 84 napra csökkent, vagyis jellemzően 2–3 hét rövidülés történt.
Budapesten belül viszont nagy különbség mutatkozik a hirdetői kínálatban: a tulajdonosok által szeptemberben feladott hirdetések több mint 60 százaléka felel meg a 3%-os hitel árkorlátainak, a közvetítőknél ugyanez az arány kevesebb mint 50 százalékos. Budapesten ennél jóval látványosabb a gyorsulás: Pesten 78 napról 58 napra esett vissza az értékesítési idő, Budán pedig 95 napról mindössze 51 napra, ami több mint 40 napos csökkenést jelent. Ez azt mutatja, hogy a fővárosi panelek, különösen a budai oldalon, kiemelten keresetté váltak.
A használt téglalakásoknál szintén jelentős a rövidülés, de itt a vidéki és fővárosi szegmens egyaránt dinamikusan erősödött. Vidéken keleten 138 napról 94 napra, nyugaton 142 napról 108 napra csökkent az értékesítési idő, vagyis a korábbi 4–5 hónapos értékesítési időszak mostanra 3 hónap körülire rövidült.
Budapesten a belváros mutatja a legnagyobb ugrást: 126 napról 81 napra esett vissza a forgási sebesség, miközben a budai oldal 122 napról 85 napra, a pesti oldal pedig 117 napról 79 napra gyorsult. Ez jól jelzi, hogy a fővárosi téglalakások minden szegmensben dinamikusan kelnek el, a belvárosban pedig kifejezetten erőteljes a keresletélénkülés.
Nagy szükség van az eladók jelenlétére, újabb rekord dőlhet meg
A friss kínálat bővülésére már nagyon vártak a vevők, hiszen az ingatlan.com megjelent elemzéseiből kiderült: a kereslet élénkülése miatt az Otthon Start Program feltételeinek megfelelő lakások a meghirdetés után gyorsan gazdára találnak, ami az árak növekedési tempójában is megmutatkozik. „A tendenciákból kiolvasható, hogy sok eladó az Otthon Start Program indulásáig várt a piacra lépéssel, amire a vásárlóknak is nagyon nagy szüksége volt. A kereslet megduplázódott a program bejelentése előtti szinthez képest, és folyamatosan felszívja a kínálatot. Az eladói oldal élénkülésével viszont több lakásból és házból válogathatnak a vevők, aminek köszönhetően emelkedő pályán maradhatnak az adásvételek is. Ha a jelenlegi piaci dinamika kitart a következő néhány hétben, akkor idén akár 160 ezernél is több adásvételre is sor kerülhet. Erre viszont az elmúlt 10 évben csak kétszer volt példa.” – fogalmazott az ingatlan.com szakértője.
