Megtorpant a lakásárak emelkedése: októberben országosan alig drágultak az ingatlanok, Budapesten pedig már harmadik hónapja stagnálnak az árak. Az ingatlan.com lakásárindexe szerint az éves áremelkedés üteme a fővárosban közel hároméves mélypontra, 1,8 százalékra lassult. A lakáspiaci fordulat egybeesik az Otthon Start megszűnésével és a Wekerle Plusz indulásával, amely elsősorban az új építésű lakások iránti keresletet élénkítheti.
Októberben országosan mindössze 0,2 százalékkal emelkedtek a lakásárak havi összevetésben, Budapesten pedig lényegében stagnáltak az ingatlan.com legfrissebb lakásárindexe szerint, amely a használt és új lakóingatlanok árának változását mutatja be hónapról hónapra. Az éves drágulás országosan a szeptemberi 8,2 százalékról 6,9 százalékra lassult, ami több mint kétéves mélypontot jelent. A fővárosban még látványosabb ez a folyamat: az éves áremelkedés üteme 1,8 százalékra csökkent, amire 2023 decembere óta nem volt példa.
„A lakáspiacon az elmúlt hónapokban egyértelműen kifulladt a korábbi áremelkedési hullám. Különösen Budapesten látványos a fordulat, ahol már három hónapja nem emelkednek az árak, a használt lakások átlagos árszintjét jól jellemző medián négyzetméterár pedig ugyanott tart, mint egy évvel ezelőtt. Az Otthon Start Program utolsó napjaiban tapasztalt keresleti élénkülés sem idézett elő újabb áremelkedést, ami – megerősítve a lakáspiacon korábban kirajzolódó trendeket – arra utal, hogy a vevők pénztárcája már nem bírt el további drágulást a lakáspiacon. Vagyis a vásárlóerő természetes korlátot szabott az áremelkedésnek” – mondta Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője. A szakember szerint figyelemre méltó fejlemény, hogy az ország minden régiójában csökkent az éves lakásdrágulás tempója. A budapesti áremelkedés mértéke pedig kisebb már az inflációnál is, ami reál értelemben már csökkenést jelent a fővárosban. A budapesti drágulás fékeződésében szerepet játszik az is, hogy a kamattámogatott hitelek négyzetméterár-korlátja az aktuális árszint közelében jár.
Nagy különbségek a budapesti lakásárakban
Az eladásra kínált használt lakások és házak medián négyzetméterára az ingatlan.com adatai szerint Budapesten 1,4 millió forint volt november elején, lényegében ugyanannyi, mint egy évvel korábban. A legdrágább városrész továbbra is az V. kerület, ahol közel 2 millió forint a medián négyzetméterár. Ezt az I. kerület követi majdnem 1,9 millióval, majd a XII. kerület jön 1,74 millió forinttal. A legolcsóbb a XXIII. kerület, ahol 940 ezer forintnál van a középérték. A legolcsóbbak közé sorolható még a XXI. és a XX. kerület, ahol egyaránt 1,03 millió forint körül alakul a medián négyzetméterár. A legnagyobb használtlakás-kínálattal a XIII. kerület rendelkezik, ahol közel 3700 hirdetésből válogathatnak a vevők, ők közel 1,6 millió forintos medián négyzetméterárral számolhatnak. A második helyen a II. kerület áll közel 2500 hirdetéssel és 1,71 millió forintos négyzetméterárral.
Az új építésű lakások esetében magasabb árszinttel találkozhatnak a vásárlók: a fővárosi medián négyzetméterár 1,72 millió forint, ami egyébként 4,5 százalékkal haladja meg az egy évvel korábbit. A legdrágább a II. kerület 3,1 millió forintos medián négyzetméterárral, amelyet a XII. kerület 3,03 millió, majd a VI. kerület 2,54 millió forinttal követ. A legolcsóbb új lakások a XV. kerületben találhatók 1,21 millió, a XVII. kerületben 1,23 millió, valamint a XXIII. kerületben 1,31 millió forintos négyzetméteráron. Az új lakásokból a XIII. kerületben a legnagyobb a választék, közel 1800 hirdetéssel és 1,74 millió forintos medián négyzetméterárral. A második helyen a XI. kerület áll közel 800 eladó új lakással, amelyek medián négyzetméterára 1,82 millió forint. A fővárosi új lakások kínálata egy év alatt 52 százalékkal bővült, így a vevők az egy évvel korábbinál lényegesen nagyobb választékból válogathatnak.
Mi a helyzet a megyeszékhelyeken?
A megyeszékhelyek közül a legnagyobb kínálattal rendelkező öt településen Debrecenben a használt lakások és házaknál a medián 1,02 millió, Szegeden 960 ezer, Győrben 950 ezer, Pécsen 800 ezer, míg Nyíregyházán 790 ezer forint. A többi megyeszékhelyen 310–950 ezer forint között alakulnak az átlagos négyzetméterárak: a legalacsonyabb érték Salgótarjánhoz, a legmagasabbat Székesfehérvárhoz kötődik.
Az új építésű lakások kínálata alapján Debrecen, Győr, Szeged, Pécs és Székesfehérvár áll az első öt helyen. Ezekben a városokban rendre 1,38 millió, 1,28 millió, 1,39 millió, 1,14 millió és 1,17 millió forint a medián négyzetméterár.
Programváltás után: új lendületet kaphat a megfizethető új építésű lakáspiac
Az októberi adatok már egy új piaci időszak kezdetét is jelzik. Az Otthon Start Program helyét a Wekerle Plusz Program veszi át, amely az új lakások esetében 3 százalékos, a használt ingatlanoknál pedig 5 százalékos fix kamatozású államilag támogatott hitellel ösztönözheti a vásárlásokat. A kamatelőny pedig az új építésű ingatlanok irányába tolhatja a keresletet. Balogh László szerint a programváltás újabb lendületet hozhat az új építésű lakások piacán, de ehhez szükség lesz kínálatbővítő intézkedésekre is. „Budapesten az eladó új építésű lakóingatlanok 16 százaléka felel meg a Wekerle Plusz feltételeinek, a fővároson kívül viszont a kínálat több mint 70 százaléka. A megfizethető lakások építését támogató intézkedések ezért nem csak a potenciálisan növekvő keresletet szolgálnák ki, hanem versenyhelyzetet teremtenének a használt lakások piacán. Ezzel pedig a használt lakások vásárlói is sokat nyernének, mivel így tovább mérséklődhet a lakásdrágulás üteme” – fogalmazott az ingatlan.com szakértője.
