A felsőoktatási ponthatárok július 23-i kihirdetésével megkezdődik az albérletpiaci főszezon. Az egyetemisták az előző évekhez Budapesten bővülő kínálattal és többnyire stagnáló vagy enyhén csökkenő árakkal találkozhatnak. A vidéki egyetemvárosokban ugyanakkor több egyetemvárosban is jelentősen emelkedtek a bérleti díjak.
Az ingatlan.com elemzése szerint az idei albérletszezon az elmúlt évekhez képest visszafogottabb keresleti szintről indul. Májusban 11, júniusban 5 százalékkal kevesebb érdeklődést mértek a kiadó lakások iránt, mint egy évvel korábban. Július első felében 75 ezer telefonos érdeklődés érkezett a hirdetésekre, ami éves összevetésben 4 százalékos visszaesést jelent, és az elmúlt öt év legalacsonyabb július eleji értéke.
Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője szerint a visszafogottabb kereslet egyik fő oka az Otthon Start Program, amely a bérleti piacról a lakásvásárlás felé terelte a potenciális bérlők egy részét. Mint fogalmazott, „az idei főszezon visszafogottabb szintről rajtol”, ezért ezen a nyáron sem számítanak kiugró keresleti hullámra. Az ingatlan.com szakértője szerint Budapesten a gyengébb kereslet már az árak alakulásában is megmutatkozik, miközben több vidéki egyetemvárosban tovább drágultak az albérletek.
A zenga.hu elemzése ugyancsak az Otthon Start Program hatását emeli ki, de elsősorban a kínálati oldal felől. A portál adatai szerint sok korábbi bérlő saját lakást vásárolt, az általuk korábban bérelt ingatlanok pedig ismét megjelentek a kiadó lakások piacán. Futó Péter, a zenga.hu elemzési vezetője szerint ennek is szerepe lehetett abban, hogy Budapest legtöbb kerületében nőtt a kínálat: az V. és a VI. kerületben közel 25 százalékkal, a XIII. kerületben pedig 14 százalékkal több kiadó lakást hirdettek, mint egy évvel korábban.
A vidéki egyetemvárosokban a zenga.hu adatai alapján szintén több helyen bővült a választék. Győrben 44, Pécsen 25 százalékkal több kiadó lakás szerepelt a portál kínálatában, mint 2025-ben. Szeged ugyanakkor kivételt jelent: ott a megnövekedett kereslet következtében harmadával kevesebb kiadó lakás volt elérhető, mint egy évvel korábban.
Budapesten stabilizálódhatnak az árak
Az ingatlan.com szerint Budapesten július közepén a kiadó szobák medián bérleti díja havi 110 ezer forint volt, ugyanannyi, mint egy évvel korábban. A legfeljebb 40 négyzetméteres lakások mediánja szintén változatlan maradt, 200 ezer forinton. A szobák között a II. kerület volt a legdrágább, 150 ezer forintos középértékkel, a IV. kerületben viszont 80 ezer forint körül alakult a medián.
A budapesti garzonok között az ingatlan.com adatai szerint az V. kerület állt az első helyen 230 ezer forintos medián bérleti díjjal, míg a XIX. kerületben valamivel több mint 147 ezer forint volt a középérték. A teljes fővárosi albérletpiacon a kiadó társasházi lakások medián bérleti díja a tavaly júliusi 270 ezerről 260 ezer forintra csökkent. Balogh László szerint emiatt egy nagyobb lakás közös bérlése több diák számára kedvezőbb megoldást jelenthet, mint egy önálló garzon kivétele.
A zenga.hu más lakáskategóriát és más statisztikai mutatót vizsgált: a portál a két-három szobás lakások átlagos hirdetési díját közölte. Ezekért Budapesten átlagosan havi 284 ezer forintot kértek a tulajdonosok. Az V. kerületben 320 ezer, a VI. kerületben 300 ezer, a XIII. kerületben 290 ezer, a XI. kerületben 270 ezer, a XIV. kerületben pedig 240 ezer forint körül alakult az átlagos bérleti díj. A zenga.hu szerint ebben a lakáskategóriában éves szinten 3 százalékkal emelkedtek a fővárosi árak.
Debrecen a legdrágább vidéki egyetemvárosok között
A vidéki piacon mindkét elemzés Debrecent sorolja a legdrágább egyetemvárosok közé. A zenga.hu szerint egy két-három szobás debreceni lakás átlagos havi bérleti díja 250 ezer forint volt. Győrben és Szegeden már 210 ezer forint feletti átlagokkal találkozhattak a bérlők, Pécsen ugyanakkor 200 ezer forint alatt is jelentős kínálat volt elérhető. A legkedvezőbb árú városnak Miskolc bizonyult, ahol havi 140 ezer forint körüli összegért is szélesebb választék állt rendelkezésre.
Az ingatlan.com a kisebb, legfeljebb 40 négyzetméteres garzonlakások medián bérleti díját vizsgálta. Ebben a kategóriában szintén Debrecen volt a legdrágább, 170 ezer forintos középértékkel. Szegeden 160 ezer, Győrben és Székesfehérváron 150-150 ezer, Pécsen 140 ezer, Miskolcon pedig 110 ezer forint volt a garzonok medián bérleti díja.
A kiadó szobák között Kaposváron lehetett a legolcsóbb ajánlatokat megtalálni, havi 40 ezer forintos mediánnal. Egerben és Nyíregyházán 50 ezer, Miskolcon 55 ezer, Debrecenben 69 ezer forint volt a középérték. Győrben, Veszprémben és Székesfehérváron viszont jellemzően 90–99 ezer forintot kértek egy szobáért.
A zenga.hu elemzése arra is rámutat, hogy a kínálat bővülése önmagában nem feltétlenül fékezi az árakat. Veszprémben éves szinten 26, Szegeden 16, Győrben pedig 14 százalékkal emelkedett az átlagos bérleti díj. Győrben tehát a kiadó lakások számának 44 százalékos növekedése mellett is számottevő drágulás következett be. Ennek egyik oka, hogy az egyetemisták számához viszonyítva továbbra is kevés a megfelelő kiadó lakás, különösen Győrben és Veszprémben.
Nemcsak a bérleti díjat kell ellenőrizni
A zenga.hu felhívja a figyelmet, hogy a lakás kiválasztásakor a meghirdetett bérleti díj mellett a teljes havi költséget, vagyis a rezsit és a közös költséget is előre tisztázni kell. Fontos ellenőrizni, hogy valóban a tulajdonossal vagy annak meghatalmazottjával kötik-e meg a szerződést, valamint érdemes alaposan átvizsgálni a lakás műszaki állapotát és környékét.
Futó Péter azt javasolja, hogy a bérlők beköltözés előtt készítsenek fényképeket az ingatlan állapotáról, és pontosan rögzítsék, milyen bútorok és berendezések maradnak a lakásban. „Soha ne utaljunk kauciót vagy foglalót aláírt szerződés nélkül” – figyelmeztetett a zenga.hu elemzési vezetője. A portál arra is felhívja a figyelmet, hogy érdemes a helyszínen kipróbálni a mobilinternetet és a térerőt, ami az online oktatás és vizsgázás során különösen fontos lehet.
