Megjelentek az Otthon Start 3%-os hitelprogram végleges jogszabályi feltételei, s ez már most felpörgette a lakáspiacot. Az érdeklődések szerint az egyes településtípusok esetében az egyes ingatlan- és méretkategóriákon belül nagy különbségek tapasztalhatók a népszerűséget illetően – írja az ingatlan.com.
Egyre nagyobb érdeklődés mellett megindult a helyezkedés a lakáspiac keresleti oldalán a kedvezményes lakáshitelt nyújtó Otthon Start Program szeptemberi indulása előtt – ismertette az elmúlt hetekben regisztrált összesen 330 ezer telefonos érdeklődésen alapuló adatok alapján kirajzolódó trendeket az ingatlan.com.
„Már az Otthon Start program bejelentése utáni napokban érezhető volt a kereslet élénkülése, ami az elmúlt hetekben fokozatosan erősödött. A július 28. és augusztus 3. közötti héten az eladó használt lakások és házak iránti kereslet 54 százalékkal haladta meg a június végi, azaz a 3 százalékos hitelprogram meghirdetése előtti szintet” – mondta Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője. Ez pedig arra utal, hogy a program lehetőségeinek megismerése láthatóan azonnali reakciót váltott ki a potenciális vásárlókból, különösen azokból, akik szeptembertől tervezték kihasználni a kedvezményes lakáshitelt.
Az Otthon Start program keretében 2025 szeptember 1-jétől 3%-os kedvezményes hitelt kaphatnak az első saját lakást, házat, tanyát vagy birtokközpontot vásárolni vagy építeni szándékozók.
A hitel maximum 50 millió forint összegben vehető fel, évi 3 % fix kamattal, és legfeljebb 25 éves futamidővel.
A jogosultaknak legalább 10 % önerővel kell rendelkezniük, de bizonyos pótfedezet bevonásával ez alól korlátozottan van lehetőség eltérést kérelmezni.
A vásárolt új vagy használt lakás vételára nem haladhatja meg a bruttó 100 millió forintot, a várárolt vagy építendő ház ára, illetve bekerülési költsége a 150 millió forintot. A négyzetméterár legfeljebb 1,5 millió forint lehet.
Az igényléshez nem szükséges gyemekvállalás, de legalább 2 év folyamatos magyarországi TB‑jogviszony és büntetlen előélet szükséges.
Az igénylő a megelőző 10 évben nem rendelkezhetett 50 % feletti ingatlantulajdonnal, kivéve ha az érték nem haladta meg a 15 millió forintot.
Nem kell beköltözie a hitelfelvevőnek az adott ingatlanba, azt akár ki is adhatja.
A program részletes feltételi az www.igylakunk.hu/Lakástámogatások/3%-os kedvezményes hitel első lakásra (Otthon Start program) linken olvashatók
Garzonboomra lehet számítani a nagyvárosokban
Az ingatlan.com adatai szerint a budapesti kerületekben a 40–80 négyzetméter közötti lakások és a 40 négyzetméter alatti garzonok iránt a legerősebb az érdeklődés. A szóban forgó lakások iránti kereslet július utolsó hetében 65-65 százalékkal nőtt a bejelentés előtti állapothoz viszonyítva, ami jóval meghaladja az országos átlagot.
Hasonló trend figyelhető meg a megyei jogú városokban is az ingatlan.com mérése szerint: a használt lakások iránti telefonos érdeklődések száma 67 százalékkal bővült, ezen belül a garzonlakásoknál 68 százalékos, a 40–79 négyzetméteres lakásoknál pedig 66 százalékos emelkedést mutatnak az adatok.
A kisebb városokban már nemcsak a lakások, hanem a kertes házak népszerűsége is jelentősen megugrott. A 80–120 négyzetméteres házak iránti érdeklődés július utolsó hetére 59 százalékkal emelkedett a bejelentés előtti szinthez képest, ami meghaladja a házak kategóriájában mért 55 százalékos átlagos keresletnövekedést. A községekben is ez a háztípus viszi a prímet: a 80–119 négyzetméteres házak iránt mutatkozott a legnagyobb érdeklődés, ahol a kereslet 45 százalékkal haladta meg a június végi szintet. Balogh László szerint összességében elmondható, hogy az eladó használt lakások és házak iránti kereslet július elejétől augusztus elejéig mért 54 százalékos növekedése leginkább a nagyobb városokban és Budapesten eladó 40-79 négyzetméteres használt lakásoknak és a 40 négyzetméternél kisebb garzonoknak köszönhető, amelyekre 65-68 százalékkal több telefonos érdeklődés érkezett. „Ezek azok a lokációk és ingatlantípusok, amik szeptembertől az első lakásvásárlók célkeresztjébe is kerülhetnek, mivel leginkább a nagyobb településeken jelentett komoly kihívást az első otthon megszerzése a fiatalok számára” – fogalmazta meg várakozásait az ingatlan.com szakértője.
Mire számíthatnak az építkezők?
Budapesten leginkább a külső kerületekben tudnak telket vásárolni a programban felvett hitelből építkezni szándékozók – olvasta ki a zenga.hu ingatlanhirdetési portál adataiból a Portfolio. Fontos tudni, hogy a kedvezményes hitelt nem lehet építési telek vásárlására fordítani, azt més forrásból kell megvásárolni. A hitelből a telekre épített ház költségeit lehet megfinanszírozni.
Budapesten főként a külső kerületekben, például a XVII., XVIII., XXI. kerületben találhatók olyan 600–800 nm-es építési telkek, amelyek ára 30–50 millió forint közti, tehát ide is lehet építkezni a hitellel érvényes árplafon mellett. Ezzel szemben a belbudai kerületeben (pl. II., XI., XII.) az építési telkek ára gyakran meghaladja a 200–300 ezer Ft/m²-t, ami miatt magánszemélyek számára szinte elérhetetlen az építkezés lehetősége ebben a konstrukcióban.
Vidéken jóval kedvezőbbek a telekárak: például megyeszékhelyeken (Debrecen, Szeged, Kecskemét stb.) a négyzetméterár 40–75 ezer Ft körül mozog, így itt nagyobb az esély arra, hogy egy hitelből indított építkezés érvényesülhet. Az ország olcsóbb részein többnyire 10-20 millió forinttal kell számolnia annak, aki családi ház építésére alkalmas telket szeretne venni.
A hitellel tanya is vásárolható, ezeknek az alföldi vármegyékben 20-70 millió forint az ára. Fontos azonban, hogy a tanyákhoz tartozó földterület – amely rendszerint külön helyrajzi számon van, szántóként vagy erdőként – nem vásárolható meg az Otthon Start hitelből.
