A Magyar Nemzeti Bank adósságfék-szabályai szerint nem bárki jogosult 10 százalékos önerővel lakáshitelt felvenni. Ez a szabályozás az Otthon Start hitelt felvevőkre is vonatkozik.
A Magyar Nemzeti Bank (MNB) jelenleg érvényes adósságfék-szabályai szerint csak a 41 évesnél fiatalabb, lakásban 50 százalékot elérő tulajdoni hányaddal korábban nem rendelkező igénylők jogosultak 10 százalékos önerővel hitelt felvenni energetikailag hatékony (legalább A+ minősítésű) ingatlanok vásárlásakor.
Energiahatékony ingatlannak az számít a rendelet szerint, amely A+ vagy annál is jobb energetikai besorolással rendelkezik, és amelynek az összesített energetikai jellemzőjeként számított érték legfeljebb 68 KWH négyzetméterenként egy évre. A felújításnál 68 helyett 76 ez a korlát, de azoknak a lakásoknak a felújítására is érvényes a rendelet, amelyeknél legalább 30 százalékkal csökkentenék az energiaigényt.
Ez a korlátozás vonatkozik az Otthon Start hitelt felvenni szándékozókra is, miszerint „az igénylő az otthon megvásárlásához a hitelprogramot legalább 10 százalékos önerővel veheti igénybe, kivéve megfelelő pótfedezet bevonása esetén, a jövedelemarányos törlesztőrészlet és a hitelfedezeti arányok szabályozásáról szóló 32/2014. (IX. 10.) MNB rendeletben foglaltaknak megfelelően”. A legalább 10 százalék azt jelenti, hogy a bankok akár elvárhatnak több önerőt is saját hitelbírálati gyakorlatuk alapján – írta a Bankmonitor.
Arra is felhívják a figyelmet az önerővel kapcsolatban, hogy a vételár nem azonos a forgalmi értékkel. A forgalmi éréket a hitelfelvétel során az értékbecslő határozza meg, azonban az önerőt a bank a vételár arányában számolja ki. Előfordulhatnak olyan esetek, amikor a kettők között túl nagy az eltérés és a bank visszautasítja a finanszírozást. Az Otthon Start hitel szabályai szerint vásárlásánál a vételár legfeljebb 20 százalékkal térhet el a hitelintézet által megállapított forgalmi értéktől.
