Egy évek óta üresen álló újpesti iskolaépületből alakít ki megfizethető, korszerű és energiahatékony bérlakásokat a Fővárosi Önkormányzat az AHA (Affordable Housing for All) Budapest projekt keretében. A közvetlen európai uniós társfinanszírozással működő projekt keretében megvalósuló Demo Hub beruházásban 26 család számára jönnek létre új otthonok.
A Demo Hub az AHA Budapest – Affordable Housing for All, vagyis Megfizethető lakhatást mindenkinek! – projekt központi eleme. A Fővárosi Önkormányzat az Európai Unió társfinanszírozásával egy régóta használaton kívüli újpesti iskolaépületet alakít át korszerű, energiahatékony bérlakásokká. A beruházás eredményeként 26 megfizethető lakás jön létre, amelyek méltó lakhatási körülményeket kínálnak olyan budapestieknek, akik számára a stabil lakhatás egyre nehezebben elérhető.
Az építkezés közbeni épületbejáráson Karácsony Gergely főpolgármester a bejáráson arról beszélt, hogy a beruházás nemcsak fizikai értelemben fontos, hanem a mögötte lévő szemlélet miatt is. Szerinte Budapesten a lakhatási költségek és a bérek közötti olló az elmúlt években egyre szélesebbre nyílt, ezért minden olyan kezdeményezésnek különös jelentősége van, amely megfizethető bérlakásokat hoz létre. „Ez a projekt éppen ezért, miközben egy nagyon fontos, fizikailag is látható beruházást valósít meg, olyan közös gondolkodásra hívja a különböző szakmai szervezeteket, hogy egy érdemi stratégiát tudjunk közösen megalkotni” – mondta a főpolgármester.
Fotó: PárdiZsófia / igylakunk.hu
A főpolgármester szerint az újpesti épület átalakítása arra is példa lehet, hogyan lehet a lakhatási válságot és a klímaválságot egyszerre kezelni. Az energiahatékony bérlakások létrehozása ugyanis nemcsak új otthonokat jelent, hanem az energiaszegénység csökkentéséhez is hozzájárulhat. A beruházás egyik fontos eleme, hogy nem új épület épül, hanem egy korábban közfunkciót betöltő, de mára használaton kívül került ingatlan kap új szerepet.
Karácsony Gergely kiemelte: a főváros saját forrásból elkezdi tervezni az épület másik részének átalakítását is, és reményeik szerint TOP Plusz forrásból azt is meg tudják valósítani. Van több hasonló, átalakításra alkalmas, a főváros tulajdonában álló, használaton kívüli épület. Ezek az ingatlanok jellemzően jó közlekedési helyen vannak, és ökológiai szempontból is kedvezőbb a funkcióváltásuk, mint a teljesen új építkezés.
Az AHA Budapest projekt részleteiről dr. Nagy Judit projektvezető elmondta, hogy a támogatást 2023 nyarán nyerték el, a projekt pedig 2024 márciusában indult el az előkészítő szakaszt követően. A beruházás több szempontból is úttörő a főváros számára: ez az első olyan projekt, amelyben a Fővárosi Önkormányzat nem partnerként, hanem vezető partnerként vesz részt egy megfizethető lakhatási célú közvetlen uniós projektben. Az AHA Budapest projekt teljes értéke 6,2 millió euró, 80 százalékos támogatási intenzitás mellett. Az önrész 20 százalék, a fővárosi önkormányzatra jutó forrásrész pedig 3,5 millió euró.
Mint írják, a Demo Hub a főváros egyik kiemelt lakhatáspolitikai innovációs projektje, amely egy új, megfizethető és fenntartható lakhatási modellek kipróbálását és bemutatását szolgáló demonstrációs tér is egyben. Az átépítés kivitelezésére a nyertes ajánlat mintegy 1,3 milliárd forint volt; a munkát a Fort-Bau Építőipari Nyrt. végzi. A kivitelezőnek 12 hónapja van a megvalósításra, a fizikai munkák a tervek szerint az év végéig lezárulhatnak.
A bérlők kiválasztásának rendszere még kidolgozás alatt áll. Dr. Nagy Judit szerint a támogatói elvárások alapján nem egyetlen társadalmi réteg számára kell kialakítani a lakásokat, hanem sokrétű, diverz bérlői összetételben gondolkodnak. „Ez egy tudatosan diverzifikált kiválasztási rendszer lesz” – mondta a projektvezető. A tervek szerint a kiválasztott családok a jövő év elején költözhetnek be a lakásokba.
Humayer Balázs, az AHA projekt szakmai vezetője arról beszélt, hogy az AHA Budapest az Európai Unió New European Bauhaus kezdeményezéséhez kapcsolódik. Ennek lényege, hogy a beruházások egyszerre legyenek fenntarthatóak, befogadóak és építészeti-esztétikai szempontból is értékesek. „Ne csak építsünk és ne csak beruházzunk, hanem emellett legyen fenntartható, befogadó és esztétikai szempontból is szép a projekt” – mondta Humayer Balázs. Hozzátette, hogy ezeknek a szempontoknak az érvényesítése önkormányzati tulajdonú épületeknél sem mindig egyszerű, ezért fontosak a szakmai partnerek és a közösségi programok.
A beruházást több közösségi és részvételi elem előzte meg. A Kortárs Építészeti Központ közreműködésével programokat szerveztek a helyi lakosság bevonására, a BME Urbanisztika Tanszékével pedig szomszédsági kutatás készült arról, mire lenne szükség a környéken, milyen hiányzó funkciókat érzékelnek az itt élők, és hogyan illeszkedhet majd az épület az újpesti városszövetbe. Ehhez kapcsolódóan a Periféria Közpolitikai és Kutatóközpont munkatársai készítettek egy kiadványt is, ez olyan nemzetközi példákat mutat be, amelyekben üres épületekből alakítottak ki megfizethető bérlakásokat.
Fotó: Merész Márton
A közösségi folyamat része volt értékmentő workshop, graffiti workshop és palántaosztás is. Humayer Balázs szerint ezeknek az volt a céljuk, hogy az épület ne elszigetelt fejlesztésként jelenjen meg, hanem kapcsolódjon a környékhez. „Az a tervünk, hogy az első félévben valós közösséget alakítsunk ki ennek a körülbelül huszonhat családnak” – mondta.
A bejáráson a Mókembé tervezőiroda építészei, Kőműves Márton és Takács Ákos mutatták be az épületet. A lakáskínálat a kisebb stúdiólakásoktól a három- és négyszobás, nagycsaládosok számára is alkalmas, közel száz négyzetméteres lakásokig terjed. A cél az volt, hogy a házban eltérő élethelyzetű bérlők számára is legyen megfelelő otthon.
A tervezők szerint fontos szempont volt, hogy a lakások önálló, teljes értékű otthonként működjenek. Bár készül közösségi helyiség, nem cohousing jellegű megosztott lakhatásban gondolkodtak. Kőműves Márton szerint sok leendő bérlő számára éppen az jelenthet előrelépést, hogy saját, jól felszerelt, autonóm lakást kap. Az, hogy a lakók mit osztanak meg egymással, és hogyan alakul a közösségi élet, később a bérlők közötti kapcsolatokon és a közösségépítő szervezetek munkáján múlik majd.
Az épületben nem készül lift, de a földszinti lakások akadálymentesíthetőek lesznek. Takács Ákos építész elmondta: a geometriai méretek már most lehetővé teszik, hogy szükség esetén később akadálymentes lakásokat alakítsanak ki. Ez az adottságok miatt nem volt egyszerű feladat, mivel a földszint körülbelül egy méterrel magasabban van az utcaszintnél. A lakásokhoz külön terasz nem készül, de a homlokzaton nagy, franciaerkélyes nyílásokat alakítanak ki. Takács Ákos szerint ez fontos eszköz arra, hogy az egykori iskolaépületből valóban lakóépület legyen.
Fotó: Merész Márton
Az energiahatékonyság szintén központi eleme a beruházásnak. A háromszintes épület tetejére a tervek szerint 90 napelem kerül, és három levegő-víz hőszivattyú biztosítja majd a lakások fűtési-hűtési energiáját és a meleg vizet. A lakásokban padlófűtés lesz. A tervezők ugyanakkor azt is hangsúlyozták: az épület megtartása önmagában is fenntarthatósági döntés. „A legfenntarthatóbb dolog ebben a házban az, hogy megtartottuk a lehető legnagyobb mértékben” – mondta Kőműves Márton.
A volt iskola udvarából közös kert lesz, amely a későbbiekben a lakóközösség egyik központi tere lehet. Ha a szemben lévő, úgynevezett B épület átalakítása is megvalósul, a két épület együtt több mint ötven lakásos lakóegyüttesként működhet majd.
Az újpesti AHA Budapest projekt így egyszerre konkrét beruházás és kísérleti modell: választ keres arra, hogyan lehet közvetlen uniós forrásból, meglévő önkormányzati ingatlanok újrahasznosításával, energiahatékony módon megfizethető bérlakásokat létrehozni. A 26 lakás önmagában nem oldja meg Budapest lakhatási válságát, de fontos irányt mutat: az üresen álló középületek új funkciót kaphatnak, a fővárosi bérlakásállomány pedig hosszú idő után nem csökken, hanem új lakásokkal bővülhet.
Ahogy Karácsony Gergely fogalmazott, a projekt jelentősége túlmutat a 26 lakáson: „Kevésnek tűnik, de az elmúlt huszonöt-harminc évhez képest a fővárosban nem épültek bérlakások, csak a bérlakások értékesítése volt a tendencia. Most innen megpróbáljuk ezt a trendet visszafordítani.”
Korábbi cikkeink a témában:
Felújítási tanácsadó irodák nyílnak hamarosan Magyarországon
Nem elég a pénz, új lakáspolitikai ökoszisztémára van szükség
Indul a Megbízható Szobabérlet program Budapesten
AHA Budapest: komplex válasz a megfizethető lakhatás kihívásaira
Az AHA projekt keretében készült energiahatékonysági kiadványok:
