Wekerle+ Társasházi és Panel Program

A 2027 márciusában induló Wekerle+ Társasházi és Panel Programban a téglaépítésű társasházak lakásonként legfeljebb 5 millió, a panelépületek 4 millió forintos kamatmentes hitelt kaphatnak energetikai korszerűsítésre, amelynek 30–50 százalékát az állam vissza nem térítendő támogatásként biztosítja.

Az ismertető a 2026. november 2-ig bejelentett feltételeket tartalmazza. A program részletes jogszabályi és pályázati előírásai még nem teljes körűen ismertek.

1. A Wekerle+ Társasházi és Panel Program alapvető feltételei

• A program tervezett indulása: 2027. március.
• A támogatás célja: társasházak és lakásszövetkezeti épületek energetikai korszerűsítése.
• A támogatás formája: kamatmentes hitel és vissza nem térítendő támogatás.
• Maximális hitelösszeg téglaépítésű társasházakban: lakásonként 5 millió forint.
• Maximális hitelösszeg panelépületekben: lakásonként 4 millió forint.
• A hitel kamata: 0 százalék.
• A hitel futamideje: a hivatalos programoldal szerint 15–20 év.
• Vissza nem térítendő támogatás: a hitelösszeg 30 vagy 50 százaléka, az épület felújítás előtti energetikai besorolásától függően.
• Maximális vissza nem térítendő támogatás: téglatársasházaknál lakásonként 2,5 millió, panelépületeknél 2 millió forint.
• Önerő: lakásonként 200 ezer forint.
• Elvárt energiamegtakarítás: legalább 30 százalék.
• Energetikai besorolás: a program D–I besorolású épületekre terjed ki.
• Bentlakási kötelezettség: a felújítást követően legalább 5 év.
• Elidegenítési és bérbeadási korlátozás: a bejelentett feltételek szerint 5 év.
• A támogatás elszámolása: a vissza nem térítendő részt a hitel tőketartozásából vonják le.

A program a Wekerle+ energetikai felújítási támogatási rendszer társasházaknak és lakásszövetkezeteknek szóló eleme.

2. Milyen épületek korszerűsítésére igényelhető a támogatás?

A program két épülettípust különböztet meg:

• téglaépítésű, többlakásos társasházak;
• panelépítésű lakóépületek.

A támogatás társasházak és lakásszövetkezetek részére érhető el.

Az ingatlanra vonatkozó bejelentett feltételek:

• Magyarország területén található lakóépületnek kell lennie.
• Az épületnek rendelkeznie kell használatbavételi engedéllyel.
• A felújítás előtti energetikai besorolásának D–I kategóriába kell esnie.
• A korszerűsítésnek legalább 30 százalékos energiamegtakarítást kell eredményeznie.
• Az eredményt energetikai tanúsítványokkal kell igazolni.

A–C energetikai besorolású épületek nem vehetnek részt a Társasházi és Panel Programban. Ez eltér a Wekerle+ Családi Ház Program szabályától, amelyben a jobb besorolású ingatlanokra vissza nem térítendő támogatás nélkül kedvezményes hitel is elérhető lesz.

3. Ki igényelheti a támogatást?

A meghirdetett program társasházaknak, lakásszövetkezeteknek és az érintett lakástulajdonosoknak szól.

Az október 27-i kormányzati közlés alapján:

• Az energetikai támogatás életkortól és lakóhelytől függetlenül elérhető.
• Az igényléshez legalább 50 százalékos saját tulajdoni hányadot jelöltek meg az érintett ingatlanban.
• Nem jelentettek be házassági vagy gyermekvállalási feltételt.
• A lakástulajdonosoknak a felújítást követően öt évig életvitelszerűen az ingatlanban kell lakniuk.
• Az érintett lakást az előírt időszakban nem adhatják el vagy bérbe.

A társasházi konstrukció sajátossága, hogy egyes korszerűsítéseket csak épületszinten, a lakóközösség közös beruházásaként lehet megvalósítani.

Még nem ismert pontosan:

• A társasház vagy lakásszövetkezet milyen jogi formában lehet hitelfelvevő.
• Milyen tulajdonosi döntés és szavazati arány szükséges az igényléshez.
• Együttesen vagy lakásonként történik-e a hitelképesség vizsgálata.
• Hogyan kell kezelni az eltérő tulajdoni hányadokat.
• Mi történik, ha egyes tulajdonosok nem kívánnak részt venni a beruházásban.
• Hogyan alkalmazzák a bentlakási kötelezettséget a lakásszövetkezeti, bérbe adott vagy más speciális jogállású lakásokra.

4. Mennyi hitel igényelhető?

A maximális hitelösszeg az épület típusától függ.

Épülettípus	Maximális hitel lakásonként	Kamat	Futamidő
Téglaépítésű társasház	5 millió Ft	0%	15–20 év
Panelépület	4 millió Ft	0%	15–20 év

A finanszírozás meghirdetett jellemzői:

• A hitel kamatmentes.
• A hitelkeretet az épület lakásszáma alapján határozzák meg.
• A hitel egy részét az állam vissza nem térítendő támogatásként biztosítja, ha a felújítás teljesíti az előírt feltételeket.
• A vissza nem térítendő támogatást a hitel tőkéjéből vonják le.
• A ténylegesen visszafizetendő összeg az épület energetikai besorolásától függ.

A futamidő pontosítása még szükséges: a hivatalos Wekerle+ programoldal 15–20 évet közöl, míg az október 27-i kormányzati közlemény 15 éves futamidőt említ. A részletes szabályozásnak kell tisztáznia az alkalmazható futamidőket.

5. Mennyi vissza nem térítendő támogatás jár?

A támogatási arányt az épület felújítás előtti energetikai besorolása határozza meg.

Energetikai besorolás	Támogatás a hitelösszegből	Jogosultság
A–C	–	Nem támogatható
D–G	30%	Támogatható
H–I	50%	Támogatható

A támogatás mértéke a maximális hitelösszeg mellett:

Épülettípus	D–G besorolás	H–I besorolás
Téglaépítésű társasház	1,5 millió Ft/lakás	2,5 millió Ft/lakás
Panelépület	1,2 millió Ft/lakás	2 millió Ft/lakás

A támogatás elnyerésének feltétele az előírt energiamegtakarítás igazolása.

6. Hogyan oszlik meg a hitel és a vissza nem térítendő támogatás?

A maximális hitelösszeg mellett az épület felújítás előtti energetikai besorolásától függően az alábbiak szerint alakul a finanszírozás:

Épülettípus	Energetikai besorolás	Teljes hitelösszeg	Vissza nem térítendő támogatás	Visszafizetendő hitel
Téglaépítésű társasház	D–G	5 millió Ft	1,5 millió Ft (30%)	3,5 millió Ft
Téglaépítésű társasház	H–I	5 millió Ft	2,5 millió Ft (50%)	2,5 millió Ft
Panelépület	D–G	4 millió Ft	1,2 millió Ft (30%)	2,8 millió Ft
Panelépület	H–I	4 millió Ft	2 millió Ft (50%)	2 millió Ft

Az összegek lakásonként értendők, és nem tartalmazzák a 200 ezer forintos önerőt. A hitel kamatmentes. A vissza nem térítendő támogatást az előírt energetikai feltételek teljesítésének igazolása után a hitel tőketartozásából vonják le.

7. Mennyi önerőt kell biztosítani?

A programban lakásonként 200 ezer forint önerőt kell biztosítani.

A társasház teljes önerőszükséglete így a lakások számától függ.

Lakások száma	Szükséges önerő összesen
10 lakás	2 millió Ft
20 lakás	4 millió Ft
40 lakás	8 millió Ft
60 lakás	12 millió Ft
100 lakás	20 millió Ft

A számítások a meghirdetett, lakásonként 200 ezer forintos önerővel készültek.

Még nem ismert, hogy az önerőt a társasházi közös megtakarításból, a felújítási alapból vagy a tulajdonosok külön befizetéseiből milyen feltételekkel lehet majd biztosítani.

8. Milyen munkálatokra használható fel a támogatás?

A meghirdetett program az épület energiahatékonyságát javító munkálatokat támogatja.

Épületszerkezeti korszerűsítések:

• homlokzati és egyéb hőszigetelési munkák;
• nyílászárók cseréje;
• árnyékolástechnikai fejlesztések.

Fűtési és használati melegvíz-rendszerek korszerűsítése:

• használati melegvíz-rendszerek korszerűsítése;
• hőszivattyús rendszerek telepítése;
• házközponti fűtési rendszerek korszerűsítése;
• termosztatikus radiátorszelepek beépítése;
• fűtési költségmegosztók felszerelése;
• hőszivattyús klímaberendezések alkalmazása.

Távhőellátáshoz kapcsolódó fejlesztések:

• hőközpontok cseréje;
• távhőhálózatra csatlakozás;
• a távhőellátáshoz kapcsolódó épületgépészeti korszerűsítések.

Villamosenergia-felhasználás és -termelés:

• korszerű, energiahatékony világítás kialakítása;
• napelemes rendszerek telepítése;
• liftek energetikai korszerűsítése.

Egyéb támogatható munkák és szolgáltatások:

• akadálymentesítési beruházások;
• tervezési feladatok;
• műszaki ellenőrzés;
• pályázati tanácsadás.

Milyen munkák nem támogathatók, vagy csak korlátozottan?

• Gázkazán: a kormányzati tájékoztató szerint gázkazán telepítése nem támogatható.
• Napelem és akadálymentesítés: a hivatalos tájékoztató ezeket legfeljebb a támogatás 20 százalékáig említi támogathatóként.
• Általános, nem energetikai célú felújítás: a program az energiahatékonyság javítását szolgáló beruházásokra irányul.

A felsorolt munkák pontos elszámolási és műszaki feltételei a részletes pályázati szabályozásban jelennek majd meg.

9. Mekkora energiamegtakarítást kell elérni?

A támogatás feltétele legalább 30 százalékos primerenergia-megtakarítás.

Az igazolás bejelentett menete:

1. Energetikai tanúsítvány a felújítás előtt: az épület kiinduló energetikai állapotának és besorolásának rögzítése.
2. A korszerűsítés megvalósítása: a tervezett energetikai munkálatok elvégzése.
3. A költségek igazolása: a beruházás számláinak bemutatása.
4. Energetikai tanúsítvány a felújítás után: az új energetikai állapot dokumentálása.
5. Az eredmény ellenőrzése: a két tanúsítvány alapján legalább 30 százalékos energiamegtakarítás igazolása.
6. A vissza nem térítendő támogatás elszámolása: a jogosult támogatási rész levonása a hitel tőketartozásából.

A végleges szabályozásból derül majd ki, hogy a megtakarítást a teljes épületre, az egyes lakásokra vagy meghatározott épületrészekre milyen részletes módszertan szerint kell kiszámítani.

10. Kötelező-e az ingatlanban lakni?

Az október 27-i kormányzati közlés szerint a támogatott lakások tulajdonosainak a felújítást követően legalább öt évig életvitelszerűen az ingatlanban kell lakniuk.

A meghirdetett feltételek szerint:

• a bentlakási kötelezettség öt évre szól;
• ezen idő alatt a támogatott ingatlan nem adható bérbe;
• a támogatott ingatlan az előírt időszakban nem idegeníthető el.

A részletes szabályozásnak kell meghatároznia az esetleges kivételeket, illetve a már bérbe adott vagy különleges tulajdonosi helyzetű lakások kezelését.

11. Hogyan történik a társasházakban az igénylés?

A program társasházak és lakásszövetkezetek energetikai korszerűsítésére szolgál, ezért az igényléshez a lakóközösség megfelelő döntésére is szükség lehet.

A társasházi igénylés részletes menete még nem ismert.

A későbbi szabályozásnak kell tisztáznia:

• a közgyűlési határozatra vonatkozó követelményeket;
• a szükséges tulajdonosi szavazati arányt;
• a közös képviselő és a társasház jogosultságát a kérelem benyújtására;
• az egyes tulajdonosok nyilatkozattételi kötelezettségét;
• az önerő és a hiteltörlesztés lakások közötti megosztását;
• a nem részt vevő tulajdonosok helyzetét;
• az egyedi lakáskorszerűsítések és a közös tulajdonú épületrészek felújításának elszámolását.

12. Mikor lehet benyújtani a kérelmeket?

A Wekerle+ Társasházi és Panel Program tervezett indulása 2027 márciusa.

A 2026. október 27-i kormányzati közlemény szerint a társasházi kérelmek elbírálása 2027 második negyedévétől kezdődik.

Az igénylés pontos kezdőnapját, a benyújtás módját, a közreműködő pénzügyi intézményeket és a bírálati határidőket később határozzák meg.

13. Hogyan történik a hitel és a támogatás folyósítása?

A program finanszírozása kamatmentes hitelből és az energetikai feltételek teljesítése esetén vissza nem térítendő támogatásból áll.

A meghirdetett konstrukció szerint:

• a beruházáshoz kamatmentes hitel igényelhető;
• a beruházást a jóváhagyott energetikai céloknak megfelelően kell elvégezni;
• a munkálatok költségeit számlákkal kell igazolni;
• a korszerűsítés eredményét energetikai tanúsítvánnyal kell alátámasztani;
• a támogatási feltételek teljesülése után az állami támogatást a hitel tőketartozásából vonják le.

A folyósítás ütemezése, az esetleges előfinanszírozás és a részfolyósítás szabályai még nem ismertek.

14. Kombinálható-e a támogatás más programokkal?

A társasházi és panelprogram a Wekerle+ energetikai felújítási rendszer önálló eleme.

A más támogatási konstrukciókkal való együttes felhasználás feltételeit még nem részletezték.

Nem ismert például:

• igénybe vehető-e ugyanarra a beruházásra más állami támogatás;
• kombinálható-e önkormányzati felújítási támogatással;
• felhasználható-e a Wekerle+ Lakástakarékból származó megtakarítás az önerő biztosítására;
• milyen szabályok vonatkoznak a korábban megkezdett energetikai korszerűsítésekre.

15. Milyen feltételekkel kell visszafizetni a támogatást?

A vissza nem térítendő támogatás végleges megszerzésének feltétele a programban előírt kötelezettségek teljesítése.

Az eddigi tájékoztatás szerint:

• legalább 30 százalékos energiamegtakarítást kell igazolni;
• a beruházás költségeit megfelelő számlákkal kell alátámasztani;
• a támogatott lakásokra ötéves bentlakási, elidegenítési és bérbeadási korlátozást jelentettek be.

A támogatás esetleges elvesztésének, visszafizetésének, valamint a méltányossági eljárásoknak a részletes feltételei még nem ismertek.

16. Milyen további részletszabályok várhatók?

A program végleges feltételeinek közzétételekor többek között az alábbi kérdések tisztázása szükséges:

• a társasházak és lakásszövetkezetek pontos jogosultsági feltételei;
• az igénylők és a hitelfelvevők jogi helyzete;
• a közgyűlési döntések szükséges többsége;
• a hitel tényleges futamideje;
• a hitelképességi követelmények;
• az önerő biztosításának részletes szabályai;
• a támogatható munkálatok műszaki feltételei;
• az épületszintű energiamegtakarítás számításának módszertana;
• az ingatlanok energetikai besorolásának igazolása;
• a támogatás folyósításának és elszámolásának rendje;
• a kivitelezési határidők;
• a bentlakási és elidegenítési kötelezettségek kivételei;
• a támogatás visszafizetésének esetei.

Forrás: A Wekerle+ program hivatalos kormányzati oldala