Wekerle+ Lakásvásárlási és Építési Hitel

A 2026. október 28-án elindult Wekerle+ Vásárlási és Építési Hitel keretében a 18–45 évesek legfeljebb 50 millió forintos, államilag támogatott lakáshitelt igényelhetnek új lakás vásárlására vagy építésére legfeljebb 3 százalékos, használt lakás vásárlására legfeljebb 5 százalékos kamattal. A hitel a korábbi Otthon Start program helyébe lépett

1. A Wekerle+ hitel alapvető feltételei

• A program indulása: 2026. október 28.
• A támogatás formája: állami kamattámogatással nyújtott, forintalapú lakáshitel.
• Maximális hitelösszeg: 50 millió forint.
• Maximális futamidő: 25 év.
• Kamattámogatás időtartama: legfeljebb 25 év.
• Kamat új lakás vásárlásakor: évi legfeljebb 3 százalék.
• Kamat új lakás építésekor: évi legfeljebb 3 százalék.
• Kamat használt lakás vásárlásakor: évi legfeljebb 5 százalék.
• Minimális önerő: főszabály szerint 10 százalék, megfelelő pótfedezettel ettől el lehet térni.
• Igénylők életkora: 18–45 év.
• Gyermekvállalás: nem feltétel.
• Házasság: nem feltétel.
• Többéves társadalombiztosítási jogviszony: nem feltétel.
• Bentlakási kötelezettség: 5 év.
• Bérbeadás: a bentlakási kötelezettség időtartama, azaz az első 5 év alatt nem megengedett.
• Igénybevétel: ugyanaz a személy csak egyszer veheti fel a Wekerle+ hitelt.

2. Milyen ingatlanokra igényelhető?

A Wekerle+ hitel Magyarország területén található ingatlanok vásárlására vagy építésére használható fel.

Az elfogadott ingatlantípusok:

• új építésű lakás,
• új családi ház,
• használt lakás,
• használt családi ház,
• ikerház, sorház vagy láncház megfelelő önálló lakóegysége,
• tanya lakáscélú épülete,
• birtokközpont lakáscélú épülete.

A támogatott ingatlannak alkalmasnak kell lennie a lakhatási igények kielégítésére. Ezt a hitelintézet értékbecsléssel és szükség szerint helyszíni szemlével ellenőrzi.

Új lakásnak a rendelet szerint az alapozási munkáktól kezdődően újonnan épített lakás számít, amelynek elkészültét használatbavételi engedéllyel lehet igazolni. Meglévő épület átalakítása önmagában nem minősül új lakás építésének.

Az ingatlanok értékhatárai

Ingatlantípus	Maximális vételár vagy bekerülési költség
Lakás	100 millió Ft
Egylakásos lakóépület, családi ház	150 millió Ft
Tanya vagy birtokközpont	150 millió Ft

További feltételek:

• A lakás négyzetméterára legfeljebb bruttó 1,5 millió forint lehet.
• A négyzetméterárat a rendelet szerinti hasznos alapterület alapján kell kiszámítani.
• Az árkorlát 2028. január 1-jétől évente emelkedik a KSH meghatározott lakáspiaci árindexének megfelelően.
• Vásárláskor a vételár legfeljebb 20 százalékkal térhet el a bank által megállapított forgalmi értéktől. Az önkormányzati bérlakások kedvezményes megvásárlására külön kivétel vonatkozik.

3. Ki igényelheti a Wekerle+ hitelt?

A hitel az alábbi személyi feltételekkel igényelhető:

• Az igénylőnek a hitelkérelem benyújtásakor be kell töltenie a 18. életévét.
• A kérelmet legkésőbb a 45. születésnapján nyújthatja be.
• Cselekvőképes természetes személynek kell lennie.
• Magyar állampolgár, illetve a rendeletben meghatározott magyarországi tartózkodási jogállással rendelkező külföldi állampolgár vagy elismert hontalan is jogosult lehet.
• Az igénylőnek büntetlen előéletűnek kell lennie.
• Nem lehet a jogszabályban meghatározott mértéket meghaladó köztartozása.
• Nem rendelkezhet a kizáró feltételek közé tartozó, KHR-ben nyilvántartott hiteltartozással.
• Meg kell felelnie a hitelintézet hitelképességi vizsgálatának.

A házasság és a gyermekvállalás nem előfeltétel, és a rendelet nem ír elő többéves folyamatos TB-jogviszonyt sem.

Házastársak és élettársak igénylése

• Házastársak és élettársak kizárólag együttes igénylőként kérhetik a hitelt.
• Mindkét igénylőnek teljesítenie kell a rendeletben előírt személyi jogosultsági feltételeket.
• Mindkét igénylőnek tulajdonjogot kell szereznie a megvásárolt vagy felépített ingatlanban.
• Az életkori feltételt mindkét félnek teljesítenie kell.

Adóstárs bevonása

Ha az igénylő jövedelme nem elegendő a hitelfelvételhez:

• szülője vagy
• testvére

adóstársként bevonható.

Az így bevont adóstárs nem szerezhet tulajdonjogot az ingatlanban. A szülőre és a testvérre nem vonatkoznak az igénylő korábbi lakástulajdonát korlátozó feltételek.

4. Milyen korábbi lakástulajdon mellett lehet igényelni?

A Wekerle+ hitel első lakást szerzők támogatására szolgál.

Főszabály szerint az igénylő nem rendelkezhet, és korábban sem rendelkezhetett lakóingatlanban legalább 50 százalékos tulajdoni hányaddal.

A szabály alól vannak kivételek.

A hitel akkor is igényelhető, ha az igénylő:

• korábban vagy jelenleg 50 százalékot el nem érő tulajdoni hányaddal rendelkezik;
• olyan lakás tulajdonosa vagy korábbi tulajdonosa, amelynek értéke nem haladja, illetve nem haladta meg a 30 millió forintot;
• olyan lakással rendelkezett, amelyet lebontottak, vagy amelynek bontását az építésügyi hatóság elrendelte;
• jogszabályon alapuló haszonélvezeti joggal terhelt lakást szerzett, és abban a rendelet szerinti időpontban ugyanaz a haszonélvező lakik vagy lakott.

A 30 millió forintos értékhatár alkalmazására és igazolására külön szabályok vonatkoznak. Házastársak vagy élettársak közös igénylése esetén az ugyanazon lakásban meglévő vagy korábban fennállt tulajdoni hányadokat össze kell számítani.

5. Milyen tulajdonszerzés nem támogatható?

A hitel főszabály szerint nem használható fel:

• haszonélvezeti joggal terhelt ingatlan megvásárlására;
• lakás résztulajdonának megszerzésére;
• olyan ingatlan megvásárlására, amelynek eladója az igénylő közeli hozzátartozója vagy élettársa;
• olyan építési munkák finanszírozására, amelyeket az igénylő közeli hozzátartozója vagy élettársa végez a rendeletben tiltott módon.

A gazdálkodó szervezettől történő vásárlásra és építtetésre összeférhetetlenségi szabályok vonatkoznak.

A résztulajdon megszerzésének tilalma alól két fontos kivétel van:

• Osztatlan közös tulajdonú ingatlanban önálló, kizárólagos használatú lakóegység megszerzése.
• Örökléssel már részben megszerzett lakás fennmaradó tulajdoni hányadának megvásárlása, ha az igénylő ezzel kizárólagos tulajdonossá válik.

6. Mennyi önerő szükséges?

• A Wekerle+ hitel legalább 10 százalékos önerővel igényelhető.
• Megfelelő pótfedezet bevonásával az önerőre vonatkozó követelménytől el lehet térni.
• A finanszírozásnak meg kell felelnie az MNB hitelfedezeti és jövedelemarányos törlesztési előírásainak.
• A szükséges tényleges önerő összegét a hitelintézet a fedezetértékelés és a hitelbírálat során állapítja meg.
• A Wekerle+ hitel más, nem kamattámogatott lakáshitellel együtt is felhasználható.

7. Kötelező bentlakás és az ingatlan használata

A támogatott személynek a hitelből megszerzett ingatlanban legalább öt évig életvitelszerűen kell laknia.

• A lakóhelyet főszabály szerint a folyósítástól, építésnél az utolsó részfolyósítástól számított 180 napon belül létesíteni kell.
• A lakásnak bejelentett lakóhelyként és tényleges otthonként kell szolgálnia.
• Az öt év alatt az ingatlan használata főszabály szerint nem engedhető át harmadik személynek.
• A lakás bérbeadása nem megengedett.
• A lakásra használati vagy haszonélvezeti jog nem alapítható.
• A bentlakás teljesítését az illetékes hatóságok ellenőrizhetik.

A rendelet meghatározott élethelyzetekben kivételeket enged. Ilyen lehet például:

• legfeljebb kétéves, indokolt munkavállalási célú távollét;
• tanulmányok miatti ideiglenes távollét;
• közeli hozzátartozó ápolása;
• tartós egészségügyi intézményi ellátás;
• egyes szolgálati lakhatási kötelezettségek;
• a házastársi életközösség megszűnése a rendeletben meghatározott feltételekkel.

Az ingatlanban a hozzátartozók ingyenes lakhatására is vonatkoznak kivételek.

8. Milyen biztosítékokat írnak elő?

• Az állam javára jelzálogjogot jegyeznek be.
• A jelzálogjogot elidegenítési és terhelési tilalom biztosítja.
• Az állami jelzálogjog a kölcsönszerződés megkötésekor fennálló kölcsönösszeg 20 százalékának erejéig szolgál biztosítékul.
• A biztosíték az építés időszakára és az azt követő, illetve vásárlás esetén az előírt ötéves időszakra vonatkozik.
• A lakásra a jogszabály szerinti időszakban lakásbiztosítással kell rendelkezni.
• A hitelintézet a saját követelésének biztosítására is előírhat jelzálogfedezetet.

Az előírt időszak leteltével, a kötelezettségek teljesítése esetén kérhető az állami jelzálogjog és tilalom törlése.

9. Hogyan igényelhető a hitel?

A kölcsön hitelintézetnél igényelhető.

Igénylési határidők:

• Lakásvásárlás esetén az adásvételi szerződés megkötésétől számított 180 napon belül.
• Lakásépítés esetén a használatbavételi engedély kiállítása előtt.

A bank a kérelmet:

• lakásvásárlásnál 30 napon belül;
• lakásépítésnél 60 napon belül

bírálja el.

A szükséges hiánypótlási idő nem számít bele ezekbe a határidőkbe.

Az igényléshez többek között szükség lehet:

• személyazonosító okmányokra és lakcímigazolásra;
• adóazonosító jel igazolására;
• a jogosultságot alátámasztó nyilatkozatokra;
• adásvételi szerződésre vagy építési dokumentációra;
• értékbecslésre;
• építés esetén a bank által elfogadott költségvetésre;
• a hitelképesség megállapításához szükséges jövedelmi dokumentumokra.

10. Hogyan történik a folyósítás?

Lakásvásárlás esetén:

• A hitelt főszabály szerint egy összegben folyósítják.
• Új építésű, még el nem készült lakásoknál a rendelet lehetővé teszi a használatbavétel előtti, akár részletekben történő folyósítást is.
• A folyósítás módja függhet a beruházás finanszírozási szerkezetétől és a társasházi építményi jogtól.

Lakásépítés esetén:

• A folyósítás főszabály szerint a készültségi fokkal arányosan, utólag történik.
• A bank helyszíni ellenőrzéssel és számlák alapján vizsgálja a készültséget.
• Megfelelő pótfedezet mellett előzetes részfolyósítás is lehetséges, az első részlet legfeljebb a kölcsön 30 százaléka lehet.
• A használatbavételi engedélyre és az utolsó részlet folyósítására külön feltételek vonatkoznak.

A saját erőt a támogatott hitel folyósításának megkezdése előtt fel kell használni.

11. Milyen díjakkal kell számolni?

• A hitel igénylésével és folyósításával kapcsolatban a bank legfeljebb 30 ezer forint díjat számíthat fel.
• Ebbe nem tartozik bele az értékbecslés és a helyszíni szemle díja.
• Az előtörlesztési díj legfeljebb az előtörlesztett összeg 1 százaléka lehet.
• A hitelhez kapcsolódó további, jogszerűen felszámítható költségekről a bank ad tájékoztatást.

12. Mikor szűnhet meg a kamattámogatás?

A kamattámogatás megszűnhet többek között akkor, ha:

• az igénylő valótlan adatok alapján jutott a támogatáshoz;
• a támogatott személy megszegi a bentlakási vagy ingatlanhasználati kötelezettséget;
• a lakást a rendeletben tiltott módon elidegenítik vagy megterhelik;
• építkezéskor az előírt határidőkben nem teljesülnek a kivitelezési kötelezettségek;
• az építési munkák megkezdését a szerződéskötéstől számított egy éven belül nem jelentik be;
• az építkezést a szerződésben meghatározott határidőben, de legfeljebb a kezdéstől számított hat éven belül nem fejezik be megfelelően.

Jogosulatlan igénybevétel esetén az addig kapott kamattámogatást a rendeletben meghatározott kamattal növelten vissza kell fizetni, és a hitel a továbbiakban támogatás nélkül kamatozhat.

A jogszabály külön eljárási és méltányossági rendelkezéseket is tartalmaz.

13. Mi történik a korábban felvett Otthon Start hitelekkel?

• A már megkötött Otthon Start-hitelszerződések feltételei nem változnak.
• A Wekerle+ program 2026. október 28-án indult.
• Az átmeneti rendelkezések szerint a 2026. október 31-ig megkötött ingatlan-adásvételi szerződések alapján, a bankhoz 2026. november 15-ig benyújtott kérelmek esetében még lehetőség van Otthon Start-hitelt igényelni.
• Az új Wekerle+ hitel a korábbi, kamattámogatott lakáskölcsönök kiváltására nem használható fel.
• A Wekerle+ kölcsön ugyanazon személy számára egyszer vehető igénybe.

Források A tájékoztató a 2026. november 2-án ismert feltételeket tartalmazza. Elsődleges forrása a 298/2026. (X. 27.) kormányrendelet, valamint a Wekerle+ hivatalos kormányzati tájékoztató oldala.