Október 28-án, holnap elindul az Otthon Startot felváltó Wekerle+ lakáshitel, januárban visszatér a lakástakarékok állami támogatása, februártól és márciustól pedig új energetikai felújítási programok nyílnak a családi házak, társasházak és panelépületek számára. A kormány uniós forrásokból bérlakásokat és kollégiumokat is építene, 2030-ig pedig több mint 120 ezer otthon korszerűsítését célozza meg. Magyar Péter miniszterelnök, Kármán András pénzügyminiszter és Kapitány István gazdasági és energetikai miniszter október 27-i sajtótájékoztatóján számos új részletet ismertetett a Wekerle-programról.
A Wekerle Otthonteremtési, Otthonfelújítási, Bérlakás- és Kollégiumépítési Program nemcsak a lakásvásárlást támogatná, hanem a lakáscélú megtakarításokat, a meglévő épületek energetikai korszerűsítését és a megfizethető bérlakáskínálat bővítését is.
„Egy állam lakáspolitikája akkor jó, ha az élethelyzetek sokféleségére ad választ” – fogalmazott Magyar Péter miniszterelnök. A kormányfő szerint a korábbi támogatási rendszer elsősorban azoknak kedvezett, akik egyébként is könnyebben jutottak volna lakáshoz, miközben az önerővel nem rendelkező fiatalok és a megfizethető bérlakást keresők problémáira nem adott megfelelő választ.
Wekerle+ lakáshitel: 45 éves korig, eltérő kamattal
Október 28-tól az Otthon Start helyett a Wekerle+ Vásárlási és Építési Hitel lesz elérhető. A korábban tervezett 41 év helyett 45 évre emelték a jogosultság felső korhatárát, a beérkezett visszajelzések alapján.
A hitel fő feltételei:
- 18–45 évesek igényelhetik első otthonuk megszerzésére.
- Legfeljebb 50 millió forint hitel vehető fel, maximum 25 évre.
- Új lakás vásárlására vagy építésére fix 3 százalékos, használt lakásra fix 5 százalékos kamat jár.
- Nem feltétel a házasság, a gyermekvállalás vagy a többéves magyarországi TB-jogviszony.
- Szülő vagy testvér is bevonható adóstársként.
- A megvásárolt ingatlanban öt évig kötelező lakni, az nem adható bérbe.
- Az ingatlan értékére és négyzetméterárára felső korlátok vonatkoznak.
Az új konstrukció egyik célja a befektetési célú ingatlanvásárlások visszaszorítása és az új lakások építésének ösztönzése.
További újdonság, hogy az ingatlanérték-határokat 2028-tól a lakásárindexek alapján évente módosítják. Ez az ingatlanfejlesztőknek is kiszámíthatóbb feltételeket teremthet.
A már megkötött Otthon Start-szerződések érvényben maradnak. Akik október 27-ig aláírták az adásvételi szerződést, további 15 napot kapnak a korábbi feltételek szerinti hitelkérelem benyújtására.
Visszatér az állami lakástakarék – tíz év alatt akár 16 millió forint gyűlhet össze
2027 januárjától újra állami támogatás jár a lakáscélú előtakarékossághoz. A Wekerle+ Lakástakarék a 2018-ban megszüntetett támogatási rendszert éleszti újjá, módosított feltételekkel.
- Az első öt évben a befizetések 10 százalékát, évente legfeljebb 120 ezer forintot ad hozzá az állam.
- A hatodik évtől 20 százalékra, évi legfeljebb 240 ezer forintra emelkedik a támogatás.
- A támogatás havi 100 ezer forintos megtakarítással használható ki teljesen.
- A megtakarítás lakásvásárlásra, építésre és energetikai felújításra fordítható.
Kármán András pénzügyminiszter példája szerint havi 100 ezer forint rendszeres befizetésével tíz év alatt 12 millió forint saját megtakarítás, 1,8 millió forint állami támogatás és a 3 százalékos banki kamattal számolva mintegy 2,2 millió forint kamatjövedelem gyűlhet össze. Ez összesen körülbelül 16 millió forint.
A program kereskedelmi bankokon keresztül működik majd, külön állami lakástakarékpénztárat nem hoznak létre.
Több mint 600 milliárd forint lakásfelújításokra – a legrosszabb állapotú otthonok kapják a legtöbb támogatást
A Wekerle+ Energetikai Felújítási Program 2027 és 2030 között 633 milliárd forintot fordítana a lakóépületek korszerűsítésére, elsősorban uniós forrásokból. A cél évente mintegy 30 ezer, 2030-ig több mint 120 ezer otthon megújítása.
Kapitány István gazdasági és energetikai miniszter szerint különösen indokolt a beavatkozás, mert a magyar lakások 92 százaléka D vagy annál rosszabb energetikai besorolású.
A program egyik legfontosabb újdonsága, hogy a támogatás mértékét az ingatlan kiinduló energetikai állapotához igazítják:
- A–C besorolásnál kedvezményes hitel jár.
- D–G besorolásnál a hitelösszeg 30 százalékát engedik el.
- H–I besorolásnál a hitelösszeg 50 százaléka válik vissza nem térítendő támogatássá.
A támogatás feltétele legalább 30 százalékos primerenergia-megtakarítás, amelyet energetikai tanúsítvánnyal kell igazolni. A vissza nem térítendő részt a felvett hitel tőkéjéből írják jóvá.
Három külön felújítási program indul
Családi házak – 2027 februárjától
- Legfeljebb 15 millió forintos hitel.
- Fix 3 százalékos kamat, 15 éves futamidő.
- 30–50 százalékos vissza nem térítendő támogatás.
- 5 százalékos, legfeljebb 500 ezer forintos önerő.
Téglatársasházak – 2027 márciusától
- Lakásonként legfeljebb 5 millió forintos hitel.
- Kamatmentes, 15 éves futamidejű kölcsön.
- Lakásonként 200 ezer forintos önerő.
- 30–50 százalékos támogatási rész.
Panelprogram – 2027 márciusától
- Lakásonként legfeljebb 4 millió forintos hitel.
- Kamatmentes, 15 éves futamidejű kölcsön.
- Lakásonként 200 ezer forintos önerő.
- 30–50 százalékos támogatási rész.
A programok szigetelésre, nyílászárócserére, fűtéskorszerűsítésre, hőszivattyúkra és más energiamegtakarítást eredményező beruházásokra használhatók. Gázkazán telepítésére nem jár támogatás, napelemekre csak korlátozottan fordítható.
A társasházi programok könnyebb megvalósítása érdekében a kormány a társasházi törvény módosítását is tervezi. Egyelőre nem határoztak meg alsó vagy felső lakásszámhatárt a jogosultsághoz.
Országos tanácsadói hálózat segíti a felújítókat
A sajtótájékoztató további újdonsága, hogy országosan 70–80 tanácsadó segítheti a támogatásokat igénylőket a pályázatok elkészítésében, az energetikai követelmények teljesítésében és az adminisztrációban.
A családi házas programot kereskedelmi bankokon keresztül, a társasházi és panelprogramot az MFB Pont hálózatának közreműködésével bonyolítják le.
Kapitány István szerint a beruházások a kapcsolódó magánforrásokkal együtt ezermilliárd forintot meghaladó megrendelésállományt is eredményezhetnek az építőiparban, amelyből a hazai kis- és középvállalkozások is jelentősen részesülhetnek.
30 milliárd forint bérlakásokra és kollégiumokra
A Wekerle Lakás- és Kollégiumépítési Program keretében 2027-ben 30 milliárd forint uniós fejlesztési forrást fordítanak megfizethető bérlakások és kollégiumi férőhelyek építésére. A többéves program alapját 550 millió euró uniós forrás adja, amelyhez banki és piaci társfinanszírozás is kapcsolódhat.
A tervek között 10 ezer új kollégiumi férőhely, valamint hosszú távon bérelhető lakások építése szerepel, elsősorban jó közösségi közlekedési kapcsolatokkal rendelkező területeken.
Újdonság, hogy nem kizárólag szociális bérlakásokban gondolkodnak: piaci alapú, megfizethető bérlakások és szolgálati lakások is épülhetnek például pedagógusok, egészségügyi és rendvédelmi dolgozók számára.
A fejlesztésekben az állam telkek biztosításával, az önkormányzatok együttműködésével és piaci beruházók bevonásával venne részt. A bérleti díjakról és a jogosultsági feltételekről később adnak tájékoztatást.
A kormány emellett határozatlan időre fenntartja az új építésű lakóingatlanokra vonatkozó kedvezményes, 5 százalékos áfakulcsot.
Könnyítéseket kapnak a babaváró hitelesek is
A kormány a babaváró hitelek visszafizetési szabályain is változtat. Mintegy 24 700 olyan szerződés van, amelynél nem teljesült a gyermekvállalási feltétel.
Az érintetteknek:
- két év kamatmentes részletfizetést biztosítanak a visszafizetendő támogatásra;
- a rászorulóknak legfeljebb egymillió forintot elengedhetnek a tartozásból;
- a rászorulók négy év alatt, kamatmentes részletekben rendezhetik a fennmaradó összeget;
- meddőségi kezelés vagy folyamatban lévő örökbefogadás esetén egy évvel meghosszabbodhat a gyermekvállalási határidő.
A bankok decemberben tájékoztatják az érintetteket a lehetőségeikről.
Nem terveznek építőipari árstopot, a rezsicsökkentés egyelőre marad
A sajtótájékoztatón elhangzott, hogy a kormány a támogatások ellenére nem számít jelentős építőipari áremelkedésre, és nem tervez árstopot. A többféle beruházást ösztönző, több évre elosztott támogatási rendszerrel és a kivitelezők közötti verseny erősítésével kívánják elkerülni az árak elszabadulását.
Magyar Péter újságírói kérdésre azt is megerősítette, hogy a rezsicsökkentés átalakítása jelenleg nincs napirenden.
A Wekerle-program intézkedései fokozatosan, 2026 októberétől 2027 tavaszáig indulnak el. A kormány célja, hogy a lakástámogatások a saját tulajdon megszerzése mellett a lakáskínálat bővítését és a meglévő otthonok energiahatékonyabbá tételét is szolgálják.
Kapcsolódó cikkeink:
Wekerle+ lakáshitel: kik igényelhetik, mennyit kaphatnak, és kinek kedvez az Otthon Start helyett?
Visszatér az állami lakástakarék: tíz év alatt 1,8 millió forint támogatás is összegyűlhet
Akár 7,5 millió forint támogatás lakásfelújításra – új program indul családi házaknak és társasházaknak a Wekerle+ programban
550 millió eurós Wekerle-program: szociális, piaci és szolgálati bérlakások, valamint kollégiumok épülhetnek
