Bár jelentősen csökkent, továbbra is magas szinten maradt az Aktivitás-Kezdés a társasházi lakásépítéseknél, 2025 harmadik negyedévében – derül ki az EBI Építésaktivitási Jelentésből. A megkezdett építőipari kivitelezések értéke jelentősen nőtt, főként az elindult M1-es autópálya-bővítésnek köszönhetően, amely nélkül ugyanakkor már jóval szerényebb számok jellemzik az építőipart.
Az EBI Építésaktivitási Jelentés szerint a július és szeptember között építési fázisba lépő projektek összege folyó áron meghaladta az 1000 milliárd forintot, ami az elmúlt tíz év második legmagasabb szintjét jelentette. A harmadik negyedévben 400 milliárd forint körül alakult a megkezdett magasépítési beruházások értéke, ami nagyjából megegyezett az április és június között elindított kivitelezések összegével, de továbbra is szerénynek mondható az elmúlt évek egyes negyedéveit nézve.
A társasházépítések továbbra is jól teljesítenek
2025 harmadik negyedéve már az egymást követő második, amikor jelentős csökkenés tapasztalható a kivitelezési fázisba lépő társasházi lakásépítések összegében, bár az Aktivitás-Kezdés továbbra is nagyon magas maradt, és jelentősen meghaladta az elmúlt évek átlagát. Folyó áron 170 milliárd forint feletti összegben kezdődtek meg társasházi lakásépítések, ami a valaha mért negyedik legmagasabb érték 2025 első kettő és 2024 utolsó negyedéve után. Összességében a jól sikerült idei első 9 hónap folyó áron óriási kiugrást hozott a társasházi Aktivitás-Kezdésben, de változatlan áron is kimagaslónak számított, csak 2017 azonos időszaka előzte meg az elmúlt 10 évben.
A társasházi lakásépítés a továbbiakban is erős maradhat, az idei év első három negyedévében magasan alakult a kiadott építési engedélyek száma, így elindítható projektből bőven akad. A harmadik negyedévben az engedélyeztetést már a szeptembertől elérhető kedvezményes hitel, az Otthon Start pörgethette fel, és a továbbiakban is pozitív hatással lehet az épülő lakások mennyiségére.
Az idei harmadik negyedévben folyó áron 80 milliárd forint körüli értékben adtak át társasházakat, míg az első 9 hónapban bőven 200 milliárd forint felett alakult a társasházi Aktivitás-Befejezés, ami kicsivel volt csak alacsonyabb a 2023-2024 azonos időszakát jellemzőnél.
Az elmúlt 4 negyedévet nézve, a kivitelezési fázisba lépő társasházi lakásépítésekből továbbra is jelentős szeletet hasított ki Budapest, részesedése 73 százalékos volt. Közép-Magyarországon így összességében a kivitelezések 76%-a indult, míg Nyugat-Magyarország és Kelet-Magyarország 12-12 százalékos részesedéssel rendelkezett.
Szerények maradtak a számok a magasépítéseknél
Az EBI Építésaktivitási Jelentés szerint, a harmadik negyedévben 400 milliárd forint körül alakult a megkezdett magasépítési beruházások értéke, ami nagyjából megegyezett az április és június között elindított kivitelezések összegével, de továbbra is szerénynek mondható az elmúlt évek egyes negyedéveit nézve. A január és március közötti időszak kiugró számainak köszönhetően ugyanakkor az év első 9 hónapjában kivitelezési fázisba lépő magasépítési projektek értéke meghaladta az 1500 milliárd forintot, így csak körülbelül 4 százalékkal maradt el a 2023 és 2024 azonos időszakát jellemzőtől. Változatlan árakon nézve ugyanakkor az idei év januárja és szeptembere között mért Aktivitás-Kezdésnél az elmúlt 9 évben nem volt alacsonyabb.
Az ipari épületek és raktárak szegmensben az Aktivitás-Kezdés 400 milliárd forint körül alakult, ami a tavalyi év azonos időszakitól 37 százalékkal, míg a 2022-2023-as értékektől 29-39 százalékkal maradt el, de a 2021-es szinthez képest is 20 százalékos csökkenést jelentett. Változatlan árakon is hasonló trendeket láthatunk, a 2021 és 2023 közötti időszak számított kiemelkedően jónak az ipari épületek és raktárak esetében, míg 2025-ben erős visszaesésre került sor, az elmúlt 10 év során nem volt ilyen alacsony az első 9 hónapban a változatlan áras Aktivitás-Kezdés.
Az M1-es autópálya hozta meg a javuló számokat
A korábban már említett M1-es autópálya-bővítés (M0-Concó pihenőhely) miatt jelentős kiugrás látszott 2025 harmadik negyedévében a mélyépítési Aktivitás-Kezdésben. Az útépítéseken kívül azonban a többi mélyépítési szegmensben mérsékelt volt az elindult kivitelezések összege. Míg a teljes mélyépítési Aktivitás-Kezdés meghaladta a 760 milliárd forintot, az elindított nem út- és vasútépítési mélyépítések összege csak 50 milliárd forint körül alakult a harmadik negyedévben. Az elstartolt legnagyobb építőipari projektek közé a mélyépítések közül az M1-es autópálya bővítés két szakasza mellett csak a gyöngyösoroszi ércbánya bezárásának hetedik üteme tudott bekerülni.
Budapest az élen a régiók között
Az elmúlt négy negyedévben a legmagasabb értékben Budapesten kezdődtek meg építőipari kivitelezések Magyarországon. A teljes Aktivitás-Kezdésből a főváros részesedése 28 százalékos volt, de a Közép-Dunántúl is jelentős, 23 százalékos aránnyal rendelkezett. Nyugat-Magyarországon így a kivitelezések 39 százaléka indult el, Közép-Magyarországhoz a megindult kivitelezések teljes összegének 38 százaléka kapcsolódott, míg Kelet-Magyarország részesedése 23 százalékos volt.
Forrás: ELTINGA / Buildecon
