Erős társasházépítési rajttal indult 2026: az év első negyedévében több mint 240 milliárd forint értékben kezdődtek meg társasházi lakásberuházások, ami 2014 óta a harmadik legmagasabb negyedéves érték – derül ki a legfissebb EBI Építésaktivitási Jelentésből. A piac ugyanakkor továbbra is erősen Budapest-központú, az elmúlt négy negyedévben indult társasházi beruházások mintegy kétharmada a fővárosban koncentrálódott.
Ha a szinteket nézzük, az év nem indult rosszul az építőiparban, az első negyedéves Aktivitás-Kezdés nem maradt el jelentősen a 2025 és 2023 azonos időszakában mérttől, sőt, ezen évek átlagos negyedéves értékeit minimálisan meg is haladta. Az év első negyedévében nagyjából 740 milliárd forint értékben léptek kivitelezési fázisba építőipari projektek. Változatlan árakon nézve az Aktivitás-Kezdés ugyan továbbra sem maradt el jelentősen a tavalyi év azonos időszakától (-9%), de 2016 óta így is az idei volt a leggyengébb első három hónap
Miközben az építőipar egészének teljesítményét a Paks 2-höz kapcsolódó munkák is jelentősen torzítják, a lakásépítési szegmensben valódi élénkülés látszik: a tavalyi engedélyezési hullám után több nagy projekt jutott el a kivitelezés közelébe.
A magasépítési szektor a tavalyi szintet hozza
A magasépítési szektorban az év jóval gyengébben indult, mint tavaly, ugyanakkor az 500 milliárd forint körüli Aktivitás-Kezdés nagyjából megfelelt a 2025-ös év átlagos negyedéves szintjének, és mindössze 6 százalékkal maradt el a 2024-es átlagos negyedéves értéktől. Jelentősebb visszaesés tehát folyó árakon mérve nem látszik az előző két évhez képest. Változatlan árakon nézve is közel a tavalyi negyedéves átlagos szinten mozgott az első három hónapban megindult építkezések értéke, ugyanakkor a 2016 és 2024 közötti időszak átlagos háromhavi Aktivitás-Kezdésétől már kétszámjegyű elmaradás mutatkozott.
A magasépítéseket továbbra is a társasházi lakásépítések tartják magasabb szinten.
A társasházi lakásépítések esetében a tavalyi, gyengébb utolsó negyedévet követően az idei év rendkívül erős első három hónappal indult. Január és március között folyó áron meghaladta a 240 milliárd forintot a megkezdett kivitelezések értéke, ami 2014 óta a harmadik legmagasabb negyedéves Aktivitás-Kezdés értéknek számított. Változatlan árakon nézve is jelentős ez az összeg: csak 2017–2018-ban, illetve a tavalyi évben voltak ennél erősebb negyedévek.
Az év eleji erős társasházi lakásépítési aktivitás várható volt, miután tavaly jelentős emelkedés következett be az engedélyeztetési számokban. Az EBI Építésaktivitási Jelentés adatai szerint, sok nagy projekt került közelebb a tervezett indításhoz az elmúlt időben, ami előre vetítheti, hogy a második negyedéves Aktivitás-Kezdés is magasabban alakulhat a szektorban. Egyelőre azonban sok a bizonytalanság a piacon, az Otthon Start kiemelések várhatóan felülvizsgálatra kerülnek, ami módosíthat a fejlesztők tervein.
Az idei első három hónapban az elkészült társasházak értéke mintegy 83 milliárd forintot tett ki, ami továbbra is mérsékelt szintnek számít. Változatlan árakon nézve pedig kifejezetten alacsony összegnek tekinthető. Az eredmény ugyanakkor nem meglepő, az előző éveket visszafogott projektindítások jellemezték, a tavaly elindult jelentős összegű kivitelezések pedig várhatóan csak később fejeződnek be.
Az elmúlt négy negyedévet vizsgálva a kivitelezési fázisba lépő társasházi lakásépítések mintegy kétharmada Budapestre koncentrálódott, vagyis a főváros részesedése továbbra is kiemelkedően magas. Közép-Magyarországon a társasházi lakásberuházások mintegy 69 százaléka indult el, Kelet-Magyarországhoz az Aktivitás-Kezdés 13 százaléka kötődött, míg Nyugat-Magyarország részesedése 18 százalék volt.
Budapest az élen a régiók között
Az elmúlt négy negyedévben elindult építkezéseket vizsgálva továbbra is Budapesten kezdődtek meg a legnagyobb értékben kivitelezések Magyarországon: a főváros részesedése a teljes Aktivitás-Kezdésből az első negyedévben 30 százalékot tett ki.
A négynegyedéves mozgóátlagok alapján továbbra is jelentősen magasabb volt Közép-Dunántúl részesedése, mint a korábbi években, ami elsősorban a 2025 harmadik negyedévében elindított M1-es autópálya-bővítésnek tudható be. Pest megyéhez, a Dél-Dunántúlhoz és az Észak-Alföldhöz az elindult kivitelezések nagyjából 9 százaléka kapcsolódott, míg a többi régió részesedése 5–6 százalék között alakult.
Az EBI Építésaktivitási Jelentés három kutatócég együttműködésének eredménye, melyhez az iBuild a projektkutatással és a projektadatbázissal, az ELTINGA Ingatlanpiaci Kutatóközpont és a Buildecon Építésgazdasági Kutató pedig a mutatószámok kialakításával és az aggregálást végző algoritmusok kidolgozásával járul hozzá.
