November 15-től több ponton is módosul az Otthon Start program szabályozása. A változtatások célja, hogy több család és fiatal pár vehesse igénybe az államilag támogatott lakáshitelt: lazul az „első lakásszerző” fogalma, rugalmasabb lesz a társadalombiztosítási (TB) jogviszony elfogadása, és kiterjesztik a támogatás felhasználhatóságát korábbi építkezésekre is.
A november közepén hatályba lépő rendeletmódosítás több olyan pontot érint, amelyek eddig sok családot kizártak a támogatásból. A jogalkotó most több szigorú feltételt is enyhít, illetve pontosít, hogy az Otthon Start program valóban segítse a lakásvásárlás vagy építkezés előtt álló fiatalokat.
Az egyik legfontosabb újítás, hogy átalakítják az „első lakásszerző” fogalmát. Eddig kizárta a jogosultságot minden korábbi lakástulajdon, most viszont több kivétel is bekerül a szabályozásba: például az elbontott ingatlan, a 15 millió forintnál kisebb értékű korábbi lakás, vagy az olyan ingatlan, amelyet haszonélvezettel terhelten szerzett meg a kérelmező.
Ráadásul átmenetileg megengedett lesz két ingatlan egyidejű tulajdona is – legfeljebb fél éven át, és 50 százalékos tulajdoni hányad alatt. Ez sokak számára oldhatja meg az időbeli átfedés problémáját eladás és új lakásvásárlás között.
Rugalmasabb TB-feltételek, méltányosabb szabályok
A társadalombiztosítási (TB) jogviszony feltételeinél is lazítás jön: az Otthon Start hitel igényléséhez továbbra is szükség lesz legalább kétéves jogviszonyra, de az Európai Unió vagy az EGT tagállamainál szerzett munkaviszonyt is elfogadják.
Emellett mentességet kapnak azok, akik megváltozott munkaképességűek, illetve gyermekápolási díjban (GYOD, ápolási díj) részesülnek. Ez a módosítás a társadalmi méltányosságot erősíti, és segíthet azoknak, akik korábban önhibájukon kívül estek ki a rendszerből.
Bővül a támogatás felhasználási köre
Eddig az Otthon Start csak olyan új lakásokra és építkezésekre volt igénybe vehető, amelyek 2022. január 1-je után kapták meg az engedélyüket. Ez a korlátozás most megszűnik: a támogatott hitel már korábban megkezdett építkezésekre, illetve 2022 előtt épült új lakásokra is felhasználható lesz.
Ez különösen fontos azok számára, akik már évekkel ezelőtt belefogtak egy építkezésbe, de a finanszírozásukat csak most szeretnék kiegészíteni az OS hitellel.
A bankoknak is nagyobb mozgásteret ad a jogszabály: bizonyos feltételekkel már az önerő teljes beépítése előtt is lehívható a hitel első részlete, ha az igénylő megfelelő pótfedezetet tud biztosítani. Ez akár az építkezések megakadását is megelőzheti.
Kizáró okok és méltányosság
A módosítás azokra is gondol, akik korábban valamilyen visszafizetési kötelezettség miatt estek el a támogatástól. Novembertől nem kizáró ok, ha valaki korábban vissza kellett, hogy fizessen egy támogatást, amennyiben a visszafizetés oka a gyermekvállalás elmaradása volt, és a méltányossági kérelmét a kormányhivatal elfogadta.
Ez a változás azok számára is új lehetőséget nyit, akik élethelyzetük miatt ideiglenesen kiestek a korábbi kedvezményes programokból.
| Téma / feltétel | Korábbi szabály (2025. nov. 15. előtt) | Új szabály (2025. nov. 15. után) |
| „Első lakásszerző” státusz | Csak az számított első lakásszerzőnek, akinek soha nem volt lakóingatlan-tulajdona. | Nem kizáró ok, ha az ingatlant elbontották (hatósági bontási bizonyítvánnyal), ha a korábbi lakás 15 millió Ft-nál kisebb értékű volt, vagy ha haszonélvezettel terhelten került tulajdonba. |
| Két ingatlan egyidejű tulajdona | Nem lehetett egyszerre két lakóingatlanban tulajdonrész. | Legfeljebb 180 napig lehet két ingatlanban is max. 50 %-os tulajdoni hányad anélkül, hogy ez kizárná a jogosultságot. |
| TB-jogviszony | Legalább 2 év folyamatos TB-jogviszony magyar rendszerben; az utolsó 180 nap megszakítás nélkül. | Elfogadható az EU-/EGT-országban vagy uniós intézménynél szerzett TB-jogviszony is. |
| TB-mentesség | Nem volt kivétel: mindenkinek meg kellett felelni. | Kivételt kapnak a megváltozott munkaképességűek és a gyermekápolási díjban (GYOD, ápolási díj) részesülők. |
| Építkezés / új lakás időkorlát | Nem volt kivétel: mindenkinek meg kellett felelni. | Kivételt kapnak a megváltozott munkaképességűek és a gyermekápolási díjban (GYOD, ápolási díj) részesülők. |
| Hitel folyósítása | Csak az önerő teljes beépítése után kezdődhetett a folyósítás. | Lehetőség az első részlet lehívására korábban, ha pótfedezet áll rendelkezésre (max. 30 % a teljes hitelösszegből). |
| Kizáró okok / visszafizetés | Nem igényelhetett OS hitelt, aki korábban állami támogatás visszafizetésére kötelezett volt. | Kivétel, ha a visszafizetés oka a gyermekvállalás elmaradása volt, és méltányossági kérelmet elfogadtak. |
A módosított jogszabály a Magyar Közlöny 2025.10.30-i számában olvasható.
