A lakások megfizethetősége leginkább úgy javítható, ha alacsonyabb áron lehet őket megvásárolni. A VG utánajárt, hogyan lehet olcsóbban lakóházat építeni, melyek a legfőbb költségcsökkentő, illetve költségnövelő tényezők.
Kiss Gábor, a Metrodom igazgatója, az Ingatlanfejlesztői Kerekasztal Egyesület alelnöke úgy véli, a jelenlegi átlagáraknál 20-25 százalékkal olcsóbb, maximum 1,2 millió forintos négyzetméterenkénti áron ki lehet hozni az átlagosnál egyszerűbb új építésű lakásokat. Véleménye szerint a következő tényezők tehetik olcsóbbá a lakásépítést:
- kedvező árú, olcsó, vagy akár térítésmentes telek, például önkormányzattól vagy állami cégtől: ugyanis a telekár önmagában a költségek 15 százalékát jelenti;
- a közművesítés – tehát a pluszközmű-kapacitás kiépítése – nem piaci áron, hanem kedvezőbben történik, például állami program keretében;
- a tervezés-kivitelezés árában nincs nagy különbség, de a műszaki tartalomban jelentős szorzó, hogy mit terveznek az épületbe, ami, ha nem prémium minőségű, hanem standard termék, akkor a költséghatékonyabb előregyártott elemek használata kerül előtérbe;
- a jól használható, de méretében kompakt kialakítás adhat kedvezőbb árat, de az új építészeti előírásokra, a Tékában szereplő megnövelt minimum-szobaméretekre, nagyobb belmagasságra figyelemmel kell lenni;
- lehetőség van az előírt parkolószám érdemi csökkentésére;
- kedvező kamatozású projekthitellel építhetnek;
- a mennyiségi hatás érvényesülhet, amennyiben egy 20 lakásos és egy 200 lakásos projektben az egy lakásra jutó költség a volumenhatással mérséklődik;
- a lakóépület homlokzata egyszerű megjelenésű, olcsó dizájnelemekkel megoldott;
- nincs, vagy nagyon olcsó konyhabútorral készül az új lakás.
Kiss Gábor ugyanakkor hangsúlyozta, hogy a műszaki tartalmat, az energetikai befektetést fontos magas költségszinten tartani, hogy a következő 50-100 évben alacsony üzemeltetésű lakóépületekkel gyarapodjon a hazai lakásállomány. A nyílászárók háromrétegű üvegezésén, a legalább 20 centiméter vastag hőszigetelésen és a hatékony, magas nívójú gépészeti-fűtési rendszereken nem szabad spórolni, mert ráfizetést termel.
Forrás: vg.hu
