Új kormányrendeletek teszik lehetővé, hogy az Otthon Start program feltételeinek megfelelő lakásépítések kiemelt beruházásként valósuljanak meg. Mindez gyorsabb engedélyezési folyamatot, egyszerűsített szabályokat és várhatóan több új lakást jelent Budapesten és több vidéki nagyvárosban is.
Új jogszabály a gyorsabb lakásépítésért
A kormány 2025 augusztusában elfogadott rendelete (257/2025. (VIII. 11.) Korm. rendelet) mérföldkő az Otthon Start program megvalósításában. A jogszabály értelmében azok a lakásépítési projektek, amelyek legalább 250 lakást tartalmaznak, és ezek minimum 70 százaléka megfelel az Otthon Start program feltételeinek, kiemelt beruházássá nyilváníthatók.
A kiemelt beruházás státusz lényege, hogy az ilyen fejlesztések gyorsított engedélyezési eljárásban valósulhatnak meg, és bizonyos helyi építési, telekalakítási vagy településképi szabályoktól eltérés is engedélyezhető. Ezzel az állam célja az, hogy a piacon gyorsabban és nagyobb volumenben jelenjenek meg az új, megfizethető lakások.
A jogszabály elsősorban a fejlesztési folyamatok felgyorsításával segíti a piacot.
Az Otthon Start programmal összhangban
Az Otthon Start program fix 3 százalékos kamatozású, akár 25 éves futamidejű, legfeljebb 50 millió forintos hitelt kínál az első lakásukat vásárló fiataloknak. A mostani rendelet ezzel a konstrukcióval összhangban ösztönzi a fejlesztőket, hogy olyan új építésű lakásokat építsenek, amelyek árban és méretben is megfelelnek a program előírásainak.
A kiemelt beruházássá nyilvánítás tehát nemcsak a beruházók számára kedvező (hiszen csökken az adminisztratív teher és a kockázat), hanem a vásárlók számára is: nő a kínálat az Otthon Startra alkalmas új lakásokból, ami a megfizethető kategóriában enyhítheti a kínálathiányt és az árnövekedést.
Konkrét projektek
A folyamat nem maradt elméleti: a 335/2025. (X. 30.) Korm. rendelet három konkrét projektet minősített kiemelt beruházásnak – Budapesten, Veszprémben és Szegeden.
Ezekben összesen mintegy 1800 lakás épülhet meg, mégpedig gyorsított eljárásban és az általános szabályoktól eltérő beépítési feltételekkel. Például Veszprémben külön előírások vonatkoznak a zöldfelület-arányra, a parkolóhelyek számára és az építménymagasságra, hogy a projekt városképi és környezetvédelmi szempontból is illeszkedjen a településhez.
A rendelet szerint ezeknél a fejlesztéseknél nem szükséges településképi véleményezés, és az önkormányzati rendeletektől való eltérés is lehetséges, ha az a megvalósítást segíti. Ez jelentősen rövidítheti az előkészítés idejét, ami a magyar lakáspiacon kulcsfontosságú tényező.
Mit jelent mindez a lakáspiacon?
A szabályozás kettős célt szolgál:
- Gyorsítani az új lakások piacra kerülését, és
- Növelni a megfizethető, első lakásként megvásárolható otthonok számát.
Ha a kiemelt beruházási rendszer beválik, az élénkítheti a fejlesztői aktivitást, hiszen kevesebb engedélyezési akadály és kiszámíthatóbb folyamat várja a beruházókat. A vásárlók számára ez több választási lehetőséget és árstabilizáló hatást is hozhat – különösen a fiatal korosztály és a középosztály számára, akik a legnagyobb vesztesei voltak a dráguló lakáspiacnak.
Forrás: Építésijog.hu
