Az építőanyagok áprilisi drágulása komoly pluszterhet rakhat a felújítást tervező családokra: egy nagyobb beruházás ára akár hetek alatt több százezer forinttal nőhet, amit a hitelből finanszírozók még magasabb teljes költséggel fizethetnek meg. Különösen nehéz helyzetbe kerülhetnek az Otthonfelújítási Program résztvevői, akiknél a drágulás az önerőt is megemelheti.
Az építőiparban újabb áremelkedési hullám körvonalazódik, és ez különösen rossz hír azoknak, akik most terveznek korszerűsítést vagy épp az Otthonfelújítási Programban vágnának bele a munkába. Áprilistól általános drágulás jöhet az építőipari alapanyagoknál, a Portfolio Építőipar 2026 konferencián pedig már 10–25 százalékos áremelkedésről is beszéltek. A háttérben az olaj- és gázárak emelkedése, az importkitettség, a gyenge forint és a növekvő fuvardíjak állnak.
A drágulás nemcsak általános piaci probléma, hanem nagyon is kézzelfogható pluszkiadást jelenthet a háztartásoknak. A megadott számítás szerint egy 5 millió forintos anyagbeszerzés akár néhány héten belül 750 ezer forinttal is többe kerülhet. Ha pedig valaki ezt hitelből finanszírozza, a magasabb anyagár miatt nagyobb hitelösszegre lesz szüksége, ami a teljes visszafizetendő összeget is tovább növeli. Így a mostani árakon történő vásárlás és a későbbi, drágulás utáni, hitelből finanszírozott beszerzés közötti különbség akár az 1 millió forintot is megközelítheti.
Különösen érzékenyen érintheti ez az energetikai Otthonfelújítási Program résztvevőit. A program jelenlegi feltételei alapján a 2007 előtt épült családi házak pályázhatnak, legfeljebb 5 millió forint vissza nem térítendő támogatásra és legfeljebb 5 millió forint kamatmentes hitelre. A maximális konstrukció mellett az önerő 500 ezer forint, vagyis ideális esetben egy 10,5 millió forintos beruházás állhat össze.
Csakhogy a rendszer egyik legnagyobb kockázata éppen az, hogy a támogatási és hitelösszeg utólag már nem emelhető automatikusan a megugró költségekhez igazítva. Ha a pályázati szerződés már él, de a kivitelezés a drágulás miatt többe kerül, akkor a projekt befejezéséhez szükséges többletforrást a tulajdonosnak kell előteremtenie, vagyis a pluszteher az önerőt növeli. Ez azt jelenti, hogy a menet közbeni áremelkedés könnyen „megeheti” a családok tartalékát. Akik pedig még csak most adják be a pályázatukat, várhatóan ugyanabból a támogatási keretből már csak szűkebb műszaki tartalmat tudnak majd megvalósítani.
A programban ráadásul nem lehet egyszerűen visszavenni a célokból sem. A felújítással legalább 30 százalékos primerenergia-megtakarítást kell elérni, amit tanúsítványokkal is igazolni kell. Vagyis hiába drágulnak az anyagok, az elvárt energetikai eredmény nem lehet kisebb, ezért a beruházók mozgástere szűk.
Ebben a helyzetben felértékelődik a gyors finanszírozás szerepe. A megadott szöveg szerint a személyi kölcsön egyik előnye, hogy digitális azonosítással akár 24 órán belül, legkésőbb néhány munkanapon belül folyósítható. Ez lehetőséget adhat arra, hogy a felújítók még a jelenlegi árakon szerezzék be a szükséges anyagokat, és ne várják meg az áprilisi drágulást. Ugyanakkor ez önmagában nem jelent automatikus megtakarítást.
A hitelajánlatok közötti különbségek ugyanis szintén jelentősek lehetnek. Egy 5 millió forintos, 6 éves futamidejű kölcsönnél a havi törlesztő a jelenlegi ajánlatok alapján 92 352 forint körül indulhat, de kedvezőtlenebb konstrukció esetén a 105 ezer forintot is megközelítheti. A teljes visszafizetésben a különbség mintegy 940 ezer forint lehet. Vagyis miközben valaki nyerhet azzal, hogy még időben megveszi az anyagokat, ugyanekkora összeget el is bukhat egy rosszul megválasztott hitelen.
A mostani piaci helyzet tehát kettős nyomást helyez a felújítást tervezőkre. Egyrészt a késlekedés komoly anyagi veszteséget okozhat az építőanyagok drágulása miatt. Másrészt a finanszírozás megválasztása legalább ennyire fontos, mert a hitelköltség könnyen elviheti azt az előnyt, amit a gyors vásárlással meg lehetne nyerni. Az áprilisi áremelkedés így nemcsak a kivitelezési költségeket emelheti meg, hanem az önerőt, a havi törlesztőt és a teljes beruházás végső árát is.
Forrás: money.hu, Telex/G7
