A már több mint másfél éve tartó világjárvány a hazai ingatlanpiacon kettősséget eredményezett. Míg eddig nem látott ütemben bővült a kínálat, addig a kereslet mélypontra süllyedt. Ez rövid távon a kínálati árak csökkenését idézte elő, azonban a tavaly második negyedévben bekövetkezett mélypont után a korrekció vette át a szerepet.
Milyen változások mentek végbe a magyar lakáspiacon az elmúlt háromnegyed évet tekintve, és milyen kínálati árakkal találkozhatunk az új- és használt lakások esetén? Az ingatlannet.hu friss elemzése ezekre a kérdésekre is választ ad.
2021 nem a korrekcióról szól
Az idei év a hónapok előrehaladtával már régen nem az ingatlanárak korrekciójáról, hanem sokkal inkább azok rohamos emelkedéséről szól. Az eltelt hónapok rekordszámú adásvételi számot eredményeztek, azonban az eladó ingatlanok száma a tavalyi év azonos időszakához képest nagymértékben nőtt. Az év elején az ingatlanpiaci előrejelzéseken túlmutató négyzetméterár-drágulás vette kezdetét, amely szeptemberre meghaladta a 8%-ot – derül ki az ingatlannet.hu aktuális ingatlanpiaci elemzéséből.
A használtlakás-piaci áremelkedés mértéke országos szinten szeptemberre meghaladta a 7,5%-ot a januárban rögzített adatokhoz mérten, így az átlagos négyzetméterár szeptemberben már több, mint 560 ezer forint volt. Az országos felmérések szerint a használt téglalakások négyzetméterenkénti átlagára szeptemberben 683 ezer forint volt, a panellakásoké ezzel szemben 444 ezer forint.
Távolodik az új-és használt lakások árszínvonala
Míg az előző években jellemzően azonos irányáron kerültek meghirdetésre az új építésű és használt lakások a fővárosi lakáspiacon, addig a pandémiás időszak alatt egyre nőtt a szakadék az új és használt lakások között. A regisztrált adatok alapján a budapesti lakáspiacon az elmúlt kilenc hónap alatt a használt téglalakások négyzetméterenkénti átlagára 4,38%-kal nőtt, míg a paneleké közel 8%-kal. Szeptemberben a téglalakások esetében 877 ezer forintos, míg a panellakások esetén 625 ezer forintos négyzetméterenkénti átlagárat rögzítettek.
A fővárosban az első három hónapban átadott új lakások esetén 5,8%-os áremelkedést rögzítettek átlagosan, azonban az előző év azonos időszakához képest ez 11%-os drágulást mutatott. Budapesten az új építésű lakások négyzetméterenkénti átlagára esetén 815 ezer forintot regisztráltak az első negyedévben, majdnem 3 millió forinttal többet, mint a tavalyi év azonos időszakában.
Hová tart a magyar lakáspiac?
Az állami támogatások és egyéb lakossági kedvezmények hatására erőteljes élénkülés jellemzi az újlakás-piacot, amely hatására egyre jobban nyílik a lakáspiaci olló. Hosszú távon az új építésű lakások esetén további áremelkedésre számíthatunk, miközben a használt lakások esetén valamelyest a drágulás mérséklődését jelzik előre a hirdetési portál ingatlan statisztikái.
