Európa diákszállás-piaca soha nem látott lendületben van: a nemzetközi hallgatók növekvő száma és az intézményi befektetők érdeklődése együtt alakítják át a szektort. A kínálathiány, a szinte teljes kihasználtság és a stabil hozamok miatt a kontinens ma az egyik legígéretesebb terep a kollégiumfejlesztők és -üzemeltetők számára.
Európa mind az ingatlanbefektetők, mind a nemzetközi diákok részéről növekvő érdeklődésnek örvend, ami ideális célponttá teszi a diákszállás-szektorban működő üzemeltetők és fejlesztők számára. A Bonard legfrissebb adatai rávilágítottak azokra a tényezőkre, amelyek Európa népszerűségének növekedését okozzák a diákok és befektetők körében.
Az intézményi tőke által támogatott eszközosztálynak köszönhetően a szektor nagyszerű lehetőséget kínál a növekedésre és a konszolidációra.
„Az adatok és a beszélgetések alapján láthatjuk, hogy Európában erős és növekvő kereslet, krónikus kínálati hiány, érett portfólió-környezet és stabil hozamok jellemzik a szektort. Ezek a tényezők együttesen magyarázzák, miért érdeklődnek egyre inkább a befektetők az európai diákszállás-szektor iránt” – magyarázta Martin Varga, a Bonard növekedési igazgatója.
Az európai hallgatói létszám várhatóan tovább fog növekedni az elkövetkező években, mivel a vízumpolitika és a szabályozás változásai miatt a hallgatók más tanulmányi célpontok felé fordulnak.
A bérleti díjak a legtöbb országban évről évre gyorsabban emelkednek. Az EU-ban az átlagos növekedés 2022-ben 3,7% volt, de 2024-ben elérte az 5,2%-ot. Az erős keresletnek köszönhetően a kihasználtsági arány a legtöbb hallgatói városban 100% közelében maradt.
„A kontinens nagyon barátságos és befogadó a nemzetközi hallgatókkal. Kiváló egyetemeket és szálláslehetőségeket kínál versenyképes áron. Emellett egyes országok nagyon jó munkát végeznek, lebontva a nemzetközi hallgatók előtt álló akadályokat” – tette hozzá Juan Manuel Acosta, a Rockfield Real Estate informatikai igazgatója.
Az egész kontinensen a kereslet és a kínálat közötti szakadék várhatóan a következő évtizedben is széles marad, ami jól mutatja, hogy a szektor továbbra is komoly lehetőségeket kínál a befektetők és fejlesztők számára. Európa átlagos ellátottsági rátája 14%, ami a piacra számított 54%-os maximális telítettségi rátának csak egy töredéke. A népszerű országok, mint Spanyolország és Olaszország, különösen alacsony ellátottsági rátával rendelkeznek – előbbi 8%-kal, utóbbi mindössze 5%-kal.
Végül, bár 2024-ben a tranzakciós aktivitás általában visszafogottabb volt, ebben az évben már több ügyletre is sor került, köztük a Livensa Living 1,2 milliárd eurós felvásárlására a Nido Living és a CPP Investments részéről.
Ahogy Európa továbbra is építi hírnevét nemzetközi diákközpontként, egyre inkább tudatosul, hogy a diákok számára biztosított lakhatás nemcsak a tanulmányi célpontként betöltött szerephez kulcsfontosságú, hanem Európa általános gazdasági prosperitása szempontjából is központi jelentőségű.
Forrás: Property Forum
