2016-ban lényegesen módosultak a lakóépületek engedélyezésének/bejelentésének szabályai. Az alábbiakban röviden összefoglaljuk a lakóépületek építésével kapcsolatos legfontosabb építtetői kötelezettségeket. Részletes tájékoztatónk az Építési szabályozás menüpontban található.
Az Építési törvény 2016. májusban ismételten módosult, az egyes változások 2016. május 13-án, valamint 2016. július 1-jén léptek hatályba.
Bejelentési kötelezettség
A legfeljebb 300 m2 összes hasznos alapterületű új lakóépület (a továbbiakban: épület) építése esetén az építtető köteles az építési tevékenységet a kivitelezés tervezett megkezdése előtt 15 nappal elektronikus úton bejelenteni az építésügyi hatóságnak (egyszerű bejelentés). A beadott terveket nem vizsgálják meg a hatóság szakemberei, építési engedélyeztetési eljárás lefolytatására nincs lehetőség.
A bejelentés az elektronikus építési napló (a továbbiakban: e-napló) készenlétbe helyezésével valósul meg. A készenlétbe helyezés feltétele, hogy az építész tervező, a bejelentés mellékleteként, feltöltse a kivitelezési dokumentációt az e-naplóba.
Helyi építési szabályok figyelembevétele – „csonka” HÉSZ alkalmazása
A 2016. januárban hatályba lépett szabályozás meghatározta, hogy az adott önkormányzatnál meglévő helyi építési szabályzat (HÉSZ) mely elemeit kell figyelembe venni, amely komoly szakmai vitákat váltott ki. Erre tekintettel 2016. májusban a jogalkotó kibővíttette azon elemek körét, amelyeket az épületek létesítésekor figyelembe kell venni, azonban a HÉSZ egyes rendelkezései továbbra is figyelmen kívül hagyhatóak.
Szomszédok értesítésének elmaradása
A bejelentési eljárás nem minősül közigazgatási hatósági eljárásnak, ezért az építésügyi hatóság a bejelentés megtörténtéről a szomszédokat nem köteles értesíteni.
Tekintettel arra, hogy építési engedély híján nincs lehetőség annak megtámadására, a szomszédjogi perek számának növekedése várható.
Építési tevékenység megkezdése; e-napló; tervezői művezetés
Az építtető az építési tevékenységet a megfelelő bejelentés benyújtását követő naptól számított 15 napos határidő elteltét követően kezdheti meg.
Az épület építéséről e-naplót kell vezetni.
Az építtető az épület építésével kapcsolatban köteles építész tervezőt tervezői művezetéssel megbízni.
Építésügyi bírság
{csv};Alapbírság összege;Számított építményérték alapján számított bírságösszeg
Bejelentés nélkül vagy a bejelentéstől eltérően végzett építési tevékenység;100.000,- Ft;számított építményérték 30%-a
Építési tevékenység e-napló nélküli végzés;-;számított építményérték 20%-a {/csv}
Hatósági bizonyítvány kiállítása
Az épületet a bejelentéstől számított 10 éven belül fel kell építeni és a felépítés megtörténtét tanúsító hatósági bizonyítványt kell kérni az építésügyi hatóságtól.
Az épület elkészültével kapcsolatosan használatbavételi engedélyeztetési és tudomásulvételi eljárás lefolytatására nincs lehetőség.
A hatósági bizonyítvány kiállítása iránti eljárásban a fizetendő igazgatási szolgáltatási díj mértéke az alábbiak szerint alakul:
{csv}A bejelentéstől számított évek száma;Fizetendő igazgatási szolgáltatási díj
0-3;díjmentes
3-4;200.000,- Ft
4-5;400.000,- Ft
5-6;600.000,- Ft
6-7;800.000,- Ft
7-8;1.000.000,- Ft
8-9;1.200.000,- Ft
9-10;1.400.000,- Ft{/csv}
Épület lebontása
Ha a bejelentéstől számított 10 éven belül nem építették fel az épületet, az addig elkészült építményrészt le kell bontani.
