Az egyik legnagyobb lengyelországi ingatlanfejlesztő vezérigazgatója a Property Forumnak beszélt a lengyel lakáspiac aktuális helyzetéről, a kormányzati támogatások hatásáról és a 2025-ös év legnagyobb kihívásairól.
A Mirosław Bednarek, Matexi Polska vezérigazgatója pozitívan értékeli a 2024-es évet, még ha a cég által eladott lakások száma alacsonyabb volt is az előző évinél. A csökkenés tudatos üzleti döntés eredménye volt, és a vállalat így is elérte a tervezett 400 millió zlotys pénzügyi eredményt. Varsóban és Krakkóban sikeresen egyensúlyoztak a kereslet és a kínálat között, bár mindkét piacban jóval több lehetőség rejlik.
Az ingatlanpiac stabilizálódása kedvezően hatott a fejlesztőkre és a vásárlókra egyaránt, mivel kiszámíthatóbbá tette a tervezést. Ez a stabilitás lehetővé tette az új beruházások elindítását és a kereslethez igazított fejlesztések megvalósítását. Az ingatlanárak emelkedése az infláció szintjén maradt, így nem jelentett drasztikus változást.
A 2024-es évben a „2%-os biztonságos jelzáloghitel” program lezárult, és a kormány egy új támogatási forma bevezetését helyezte kilátásba. Ekkor sok vásárló kivárt, ami a lakáseladások csökkenését eredményezte. Ez a legtöbb fejlesztőt érintette.
„Meggyőződésünk, hogy a lakások iránti kereslet 2025-ben növekedni fog. A lengyel piacon 15 éves történelmünk legmagasabb értékesítését tervezzük közel 500 lakással, valamint több mint 400 egység bérlakás előkészítését.” – mondta Mirosław Bednarek.
A Matexi Polska folytatta az új lakásprojektek indítását, szemben a versenytársak kínálatszűkítésével. Célja, hogy modern, funkcionális lakásokat kínáljon, melyek minőségi kivitelezésükkel és jó elhelyezkedésükkel vonzzák a közepes jövedelmű vásárlókat, köztük a befektetőket is. Ők nagyobb megtakarítással és magasabb hitelképességgel rendelkeznek. Ez az a csoport, amelyet a lakásválasztáskor nem csak az ár, hanem a minőség és a funkcionalitás is vezérel.
A vállalat ezzel erősíti piaci pozícióját és hosszú távú növekedési stratégiáját.
Kormányzati programok és kamatcsökkenés
Tavaly év végén a kormány végül lemondott a „Mieszkanie na Start” program, más néven a „Jelzáloghitel 0%” bevezetéséről. Ez felfokozta a várakozásokat, de egyben azt eredményezte, hogy a vásárlók elhalasztották a lakásvásárlási döntést, miközben a fejlesztők új projekteket indítottak a kereslet növekedésének reményében, ahogyan azt az előző kormányprogram idején is tették.
Végül, a kormány visszalépett a bevezetéstől, és egy másik támogatási formát jelentett be. Ennek a lakáspiacra gyakorolt hatása valószínűleg nagyon korlátozott lesz.
A piac inkább a kamatlábak csökkenésétől várja a növekedést. A kamatlábak várható csökkenése minden bizonnyal a jelzáloghitelek nagyobb elérhetőségét fogja jelenteni. Ennek eredményeként sokkal több ember engedheti meg magának, hogy támogatási programok nélkül vásároljon lakást.
„A stabil gazdaság és a társadalom jólétének folyamatos növekedése sokkal fontosabb a lakáspiac számára, mint a további támogatások elindítása. Annál is inkább megkérdőjelezhető és gyakran vitatott az ilyen programok hatékonysága, mert bár a múltban bebizonyosodott, hogy serkentik a keresletet, közvetve hozzájárulnak a lakásárak emelkedéséhez is.” – magyarázza a vezérigazgató.
A lakásfejlesztések nehézségeiről szólva Bednarek kifejtette, hogy a lengyel ingatlanpiac számos kihívással néz szembe, például a földterületek szűkösségével és az építési engedélyek hosszadalmas kiadásával. Bár a jogszabályi változások, például a légiközlekedési törvény módosítása, lehetőségeket teremtenek, a fejlesztők továbbra is magas finanszírozási költségekkel és munkaerőhiánnyal küzdenek.
A rendelkezésre álló földterületek hiánya, ami felhajtja a telekárakat. A területrendezéssel kapcsolatos bizonytalanság és az építési engedélyekre való hosszú várakozási idő tovább növeli a finanszírozási költségeket. Itt számítanak az úgynevezett ellátási törvény elfogadására, amelynek célja, hogy növelje a lakáscélú telkek rendelkezésre állását és megkönnyítse az új fejlesztéseket.
A növekvő költségeket a tartós infláció és az ebből eredő magas hitel- és adósságkamatok is jelentősen befolyásolják. Az építési költségek egy ideje stabilak, de a kivitelezőket súlyosan érinti a munkaerőhiány. Ez hosszabb építési időszakokban nyilvánul meg. Az épületeket korábban 15-18 hónap alatt építették fel, most viszont 21-24 hónapot vesz igénybe.
Forrás: Property Forum
