A márciusi adatok alapján a lakáspiac egyszerre mutatott élénkülést és óvatosságot: nőtt a tranzakciószám, miközben a kereslet visszafogottabbá vált, a kínálat pedig tovább bővült. Ez rövid távon javíthatja a vevők alkupozícióját és lassíthatja az árak emelkedését.
Két, első ránézésre egymásnak ellentmondó folyamat rajzolódik ki a lakáspiacról szóló friss piaci összesítésekből: miközben a Duna House adatai alapján márciusban látványosan nőtt az adásvételek száma, az ingatlan.com szerint a keresleti oldalon inkább kivárás volt érzékelhető, a kínálat pedig tovább bővült. Ez együtt azt üzeni, hogy a piac nem egységesen mozog: más képet mutatnak a tényleges tranzakciók, és mást a hirdetésekre érkező érdeklődések.
A Duna House havi tranzakciószám-becslése szerint 2026 márciusában országosan 11 554 lakóingatlan cserélt gazdát, ami közel 32 százalékkal haladta meg a februári volument, és csak 5,3 százalékkal maradt el az egy évvel korábbi, kiemelkedően erős márciustól. A társaság szerint a januári és februári visszafogottabb hónapok után márciusban érdemben élénkült a hazai ingatlanpiac. Ez a forgalmi adat arra utal, hogy a tényleges adásvételek szintjén a piac közelít a korábbi csúcsidőszakokhoz.
Ezzel szemben az ingatlan.com összesítése azt mutatja, hogy a lakásvásárlói érdeklődés márciusban visszafogottabb volt. A portál szerint országosan több mint 270 ezer telefonos érdeklődést mértek az eladó lakások és házak iránt, ami 13,9 százalékos éves csökkenést jelentett, havi alapon pedig 9 százalékos visszaesést mutattak a naptárhatással korrigált adatok.
Az eltérő kép részben abból is adódhat, hogy a két piaci szereplő más mutatót vizsgál. A Duna House a létrejött tranzakciók számára ad becslést, míg az ingatlan.com elsősorban a keresleti aktivitást, vagyis az érdeklődések alakulását méri. Emiatt nem feltétlenül ellentmondásról van szó, inkább arról, hogy a korábban elindult vevői döntések már adásvételekben jelentek meg, miközben az új belépők körében óvatosabb hangulat alakult ki. Ez már szerkesztői összegzés a két anyag alapján.
Az óvatosabb vevői magatartás okairól az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője, Balogh László beszélt részletesen. Értékelése szerint a márciusi kivárásban szerepet játszott a választások közelsége, a közel-keleti fegyveres konfliktus okozta gazdasági bizonytalanság, valamint a szezonális hatás is. Hozzátette, hogy a lakásvásárlások jelentős részéhez hitelfelvétel kapcsolódik, ami hosszú távú elköteleződés, ezért sokan inkább későbbre halasztják a döntést.
Közben a kínálati oldalon nem lassulás, hanem bővülés látszott. Az ingatlan.com szerint márciusban több mint 35 ezer új lakóingatlan-hirdetés került piacra, ami 1,8 százalékos havi növekedést jelentett. A portál adatai alapján országosan a választható eladó lakások és házak száma január végi 135,9 ezerről február végére 137,3 ezerre, majd március végére 140,4 ezerre emelkedett.
Balogh László ebből azt a következtetést vonta le, hogy a csökkenő kereslet és a bővülő kínálat együttesen a vevők alkupozícióját erősítheti, és a lakásár-emelkedés lassulását vetíti előre. Ez fontos üzenet lehet azoknak a háztartásoknak, amelyek most készülnek vásárlásra, mert a korábbinál nagyobb választék mellett kedvezőbb tárgyalási helyzetbe kerülhetnek.
Területileg ugyanakkor nem volt egységes a kép. Az ingatlan.com szerint az országos trenddel szemben Somogy vármegyében februárhoz képest minimálisan, 0,1 százalékkal nőtt a kereslet, míg Fejér vármegyében éves alapon 1,5 százalékos bővülést mértek. Balogh László szerint Somogy esetében ebben szerepet játszhatott a Balaton-parti ingatlanok népszerűsége, Fejérnél pedig a Velencei-tó közelsége és az, hogy több település egyszerre kapcsolódik a budapesti és a székesfehérvári agglomerációhoz.
A finanszírozási oldalon szintén erős számokat közölt a Duna House-csoporthoz tartozó Credipass. A becslésük szerint 2026 márciusában 240 milliárd forintnyi lakáscélú jelzáloghitel szerződhetett, ami mindössze 2,2 százalékkal maradt el az előző hónaptól, ugyanakkor több mint 74 százalékkal meghaladta az egy évvel korábbi, MNB által publikált adatot. Ez arra utal, hogy a hitelpiaci aktivitás továbbra is erős, és a lakásvásárlási döntések finanszírozási háttere összességében stabil maradt.
A Duna House ugyanakkor arra is felhívja a figyelmet, hogy a saját tranzakciószám-becslése évközi, közelítő adat, amely a társaság közvetített tranzakcióira, becsült piaci részesedésére, KSH-adatokra, energetikai tanúsítványokra és belső menedzsmentinformációkra épül. Vagyis a számok trendjelzésre alkalmasak, de nem tekinthetők végleges hivatalos statisztikának.
Összességében tehát a márciusi lakáspiaci helyzetet leginkább úgy lehet leírni, hogy a lezárult adásvételek száma élénkült, miközben az új érdeklődésekben már óvatosság látszott, a kínálat pedig tovább nőtt. Ez a kombináció rövid távon a vevőknek kedvezhet, miközben az eladóknak egyre inkább alkalmazkodniuk kell a lassabban döntő, árérzékenyebb kereslethez. A piac tehát nem állt le, de a korábbi felfokozott tempó után sokkal szelektívebb és differenciáltabb működés látszik. Ez a záró megállapítás a két forrás együttes értelmezése alapján készült.
