Két hónappal a kormány új lakástámogatási konstrukciójának, az Otthon Start programnak az indulása után már jól látszanak az első hatások: a kezdeti roham felpörgette az ingatlanpiacot és a lakáshitelezést, ám az őszi adatok szerint a lendület mérséklődni látszik. A vidéki településeken továbbra is erős a kereslet, míg a nagyvárosokban a piac kifulladóban van.
Az ingatlan.com statisztikái szerint az októberi országos lakáspiaci kereslet közel 20 százalékkal mérséklődött szeptemberhez képest, éves alapon viszont mindössze csak 1,5 százalékkal csökkent. A mérséklődés leginkább a szezonális kereslet csökkenéssel magyarázható, hiszen az év végefelé közeledve folyamatosan csökken a lakásvásárlási kedv, másrészt pedig ezzel párhuzamosan az Otthon Start Program első nagy keresleti hulláma is lecsengőben van.
Bár Budapesten 12 százalékkal kisebb volt a vevői aktivitás, mint tavaly októberben, a vármegyeszékhelyeken és megyei jogú városokban 3 százalékkal, a kisebb vidéki városokban 5, a községekben pedig 16 százalékkal élénkült a kereslet.
Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője: „Tavaly októberben főként a nagyvárosokban erősödő befektetői aktivitás miatt magas volt a viszonyítási alap, ami miatt a budapesti kereslet is erősebben csökkent. Érdekes és ritkán megfigyelhető ugyanakkor az a helyzet a lakáspiacon, hogy minél kisebb egy település annál nagyobb az ott eladó lakóingatlanok iránti kereslet éves összevetésben.”
Ez egyrészt nagyvárosokban tavaly októberben kibontakozó befektetői keresletnek köszönhető, másrészt pedig annak, hogy az Otthon Start Program még ősszel is lendületben tartotta a kisebb települések piacát.
Az OSP lendülete csökkent a vevők körében, viszont az eladókat mozgásban tartotta
Az Otthon Start Programnak megfelelő ingatlanok iránt októberben 23 százalékkal csökkent az érdeklődés szeptemberhez képest, míg a nem támogatott ingatlanoknál csak 4 százalékos volt a visszaesés. A szakember szerint ez arra utal, hogy az első lakásvásárlók által eladott ingatlanokból továbbköltözők már kevésbé érzékenyek a hitelkritériumokra, és egyre nagyobb arányban keresnek drágább vagy más típusú ingatlanokat.
„Jó példa erre a budapesti agglomeráció, mivel pest vármegyében például növekedni tudott az Otthon Start Programhoz nem passzoló lakóingatlanok iránti kereslet, miközben a támogatott körbe tartozóké csökkent. Az ország egyes térségeiben azonban a program hatása még mindig meghatározó: Békés, Borsod, Jász-Nagykun-Szolnok, Nógrád és Tolna vármegyékben a kereslet 99 százalékát az Otthon Start-kompatibilis lakóingatlanok adták” – hívta fel a figyelmet a jelenségre az ingatlan.com szakértője.
Balogh László kiemelte: „Összességében az Otthon Start program közvetett módon lendületben tartotta a lakáspiacot októberben is, hiszen a támogatott vásárlók által indított adásvételi láncolatok további tranzakciókat generáltak szerte az országban”
Kínálat: 15-16 éves rekord dőlt meg a kisebb településeken
A kínálati oldalon októberben közel 36 ezer eladó lakóingatlan-hirdetés került fel az oldalra, ami 8 százalékkal kevesebb, mint szeptemberben, viszont az októberi hónapokat tekintve ez még mindig négyéves rekordnak számít. Éves összevetésben a közvetítők és tulajdonosok által feladott hirdetések száma 13 százalékkal nőtt országosan, a növekedés motorját tavaly októberhez képest a fővárosi kerületek és a nagyvárosok biztosították. Ugyanis a budapesti 14 százalékos növekedést a vármegyeszékhelyek és megyei jogú városok 18 százalékos friss kínálati többlete kísérte.
A kisebb településeken hónapok óta látható és egyre erősebb eladói aktivitás most már évtizedes viszonylatban is látható eredményeket produkált. A községekben és a városokban feladott közel 14 ezer hirdetésszámot az októberi hónapokban utoljára 2009-2010-ben tudták megközelíteni az eladók, ezzel pedig 15-16 éves rekord dőlt meg a lakáspiacon.
A Duna House saját adatai alapján készült becslés szerint országosan 11 518 lakóingatlan cserélt gazdát, ami 7,3%-os növekedést jelent az előző év azonos időszakához képest. Ugyanakkor az előző hónaphoz viszonyítva 14,2%-os visszaesés tapasztalható. Az OSP már augusztusban látványosan növelte a tranzakciók számát, amely szeptemberben érte el idei csúcsát 13 426 adásvétellel – fontos kiemelni, hogy ehhez képest figyelhető meg az októberi mérséklődés.
A hitelpiacon októberben rekordnagyságú havi ugrás látható. A cégcsoport nemzetközi pénzügyi márkája, a Credipass hazai adatai szerint októberben 196 milliárd forintos lakáscélú jelzáloghitel-volumen becsülhető, ami 85%-kal haladja meg az augusztusi értéket. Éves összevetésben is jelentős, 66%-os növekedés látható az MNB előző év azonos hónapjára vonatkozó statisztikáihoz képest.
Az októberi adatok egyértelműen jelzik, hogy az OSP által generált kereslet mind az ingatlan-, mind a hitelpiacon látványos élénkülést eredményezett. Különösen figyelemre méltó a hitelpiac dinamikája: a szeptemberi előrejelzésünknek megfelelően az OSP hatása októberben már erőteljesen érezhető, és azonnal rekordhitelvolument hozott magával.
A Portfolio piaci értesülései szerint így áll az október végi adatok szerint az Otthon Start Program:
– több mint 5500 aláírt hitelszerződés,
– mintegy 190 milliárd forintnyi szerződéses volumen,
– átlagosan 34 millió forintot meghaladó hitelösszeg.
Piaci kilátások: 2026-ban ismét felfuthat a kereslet és a kínálat
„A mostani kilátások szerint mind a keresleti, mind a kínálati oldal új erőre kaphat 2026 januárjában. A januári keresleti kiugrás minden évben megfigyelhető, amire rátehet még egy lapáttal, hogy tízezres nagyságrendben érkezhetnek új lakások is a piacra. Ezeknek egy jelentős részét jövő februártól már 3 százalékos kamatozású hitelre is meg lehet venni a tervasztalról mellől. Az erősödő kereslet pedig az eladókat is mozgásba hozhatja pontosan úgy, ahogy ezt az elmúlt hónapokban is láthattuk” – fogalmazott az ingatlan.com szakértője.
