A magyarországi építőipari és szakipari vállalkozások több mint fele emelt árat 2026-ban, és a következő tizenkét hónapban még többen terveznek drágítást. A Daibau friss felmérése szerint a nyílászárókkal foglalkozó szakembereknél, az asztalosoknál, a tetőfedőknél és az épületgépészeti kivitelezőknél volt a leggyakoribb az áremelés. Az építkezők és lakásfelújítók számára további költségnövekedést hozhat a következő év, miközben a kereslet alakulása és a kivitelezők közötti verseny jelentős különbségeket eredményez az árakban.
A Daibau 2026 szeptemberében végzett építőipari felmérése szerint a megkérdezett magyarországi kivitelezők 51 százaléka emelte szolgáltatásainak árát az előző évhez képest. Az áremelést végrehajtó vállalkozások körében a díjak átlagosan 14,4 százalékkal növekedtek.
A teljes vizsgált mintára vetítve – vagyis az árakat változatlanul hagyó vállalkozásokat is figyelembe véve – a becsült átlagos drágulás 7,2 százalék volt.
A piac ugyanakkor erősen megosztott: a válaszadók 48 százaléka nem változtatott az árain, 1 százalékuk pedig árcsökkentésről számolt be. Akadtak olyan vállalkozások is, amelyek még mindig a több évvel korábbi, akár 2021-es díjszabásukkal dolgoznak.
Az eredmények arra utalnak, hogy a kivitelezők nem minden esetben tudják vagy akarják teljes egészében továbbhárítani növekvő költségeiket a megrendelőkre. Az árképzésben a piaci verseny és a kereslet alakulása is meghatározó szerepet játszik.
A nyílászárósoknál és az asztalosoknál volt a leggyakoribb az áremelés
Az egyes szakipari területek között jelentősek a különbségek. A Daibau adatai alapján legnagyobb arányban a nyílászárókkal foglalkozó vállalkozások emeltek árat: ebben a körben a válaszadók 86 százaléka számolt be drágításról.
A bútor- és asztalosmunkáknál 67, a tetőfedésnél 65, az épületgépészeti és szerelési munkáknál pedig 64 százalék volt az áremelést jelző vállalkozások aránya.
Fontos ugyanakkor, hogy ezek az adatok nem az egyes szakmákban bekövetkezett drágulás mértékét, hanem az árat emelő vállalkozások arányát mutatják. A nyílászárósok 86 százalékos értéke tehát nem azt jelenti, hogy az ajtó- és ablakbeépítés ennyivel lett drágább.
A különbségek egyik lehetséges magyarázata az egyes munkák eltérő anyagigénye. A nyílászáróknál, a tetőfedésnél vagy az épületgépészetben az alapanyagok és a beépítendő termékek beszerzési költsége jelentős tétel, így ezek változása érzékenyen érintheti a kivitelezési árakat.
Az infláció és az anyagárak emelkedése hajtja a drágulást
A kivitelezők elsősorban a növekvő működési költségekkel indokolták áremeléseiket.
A válaszadók 33 százaléka az általános inflációt, 28 százaléka az építőanyagok drágulását jelölte meg az áremelkedés okai között. A magasabb adókat és bérjárulékokat 23 százalék, az anyagokat és szolgáltatásokat terhelő magasabb adókat pedig 22 százalék említette.
A vállalkozások a munkabérek és az üzemanyagköltségek emelkedését is érzékelik. Mindez különösen azoknál a kisebb szakipari cégeknél okozhat nehézséget, amelyek jelentős élőmunka-ráfordítással dolgoznak, és költségeik növekedését csak korlátozottan tudják érvényesíteni áraikban.
Nehéz szakembert találni, és sok a hibás kivitelezés
Nemcsak a kivitelezési árak emelkedése okoz gondot a felújítóknak: a megfelelő szakember megtalálása és az elvégzett munka minősége is komoly probléma. Az Alfa Biztosító friss kutatása szerint az elmúlt két évben a magyarországi megrendelők mindössze 33,7 százaléka talált elsőre megfelelő szakembert, Közép-Magyarországon pedig csupán 28,2 százalékuk. A régióban a válaszadók 13,2 százalékának legalább öt szakemberrel kellett egyeztetnie, mire sikerrel járt, szemben a 9,8 százalékos országos aránnyal.
Gyakori probléma az is, hogy a mesterek nem jelentkeznek vissza, vagy az árajánlat elkészítése után válnak elérhetetlenné. Közép-Magyarországon a megkérdezettek közel 13 százalékával fordult elő, hogy legalább három szakember sem hívta vissza az ígéret ellenére, míg országosan ez az arány 7,5 százalék. A készpénzes fizetésért kínált kedvezménnyel is többen találkoztak a régióban: 22,4 százalékuk, szemben az országos 17,6 százalékkal.
Különösen aggasztóak a kivitelezés minőségével kapcsolatos tapasztalatok. Országosan a megrendelők 35 százalékánál bizonyult utólag hibásnak legalább egy elvégzett munka, Közép-Magyarországon pedig 44 százalékuknál. A régióban a válaszadók 5,9 százaléka egymillió forintnál is többet költött a hibák kijavíttatására, ami több mint kétszerese a 2,8 százalékos országos aránynak. A szakemberhiány következtében egyes sürgős javításokra – például vízvezeték- vagy villanyszerelési munkákra – is akár 3–4 hetet kell várni.
Jövőre még többen terveznek áremelést
A felmérés alapján a drágulás a következő tizenkét hónapban is folytatódhat. A válaszadók 60 százaléka tervezi, hogy emeli szolgáltatásainak díját.
Az áremelések várható mértéke azonban mérséklődhet: az emelést tervezők átlagosan 10,2 százalékos növeléssel számolnak, szemben az idei 14,4 százalékos becsült átlaggal.
Ha a változatlan árakkal számoló vállalkozásokat is figyelembe vesszük, a Daibau a teljes mintára körülbelül 6 százalékos átlagos drágulást becsül a következő egy évre.
Ez azt jelenti, hogy bár az áremelésre készülő vállalkozások aránya növekedhet, az árváltozások átlagos üteme lassulhat.
A megrendelések alakulásában nincs egységes tendencia
A szakemberek iránti kereslet meglehetősen vegyes képet mutat. A felmérésben részt vevő kivitelezők 49 százaléka több megkeresést kapott, mint egy évvel korábban. A válaszadók 37 százalékánál lényegében változatlan maradt az érdeklődés, míg 14 százalékuk visszaesést tapasztalt.
A növekvő megkeresésszám ugyanakkor nem feltétlenül jelent több tényleges megrendelést. A kivitelezők tapasztalatai szerint az ügyfelek egyre gyakrabban kérnek be több ajánlatot, és alaposabban összehasonlítják a vállalkozók árait.
A piaci verseny ezért az emelkedő költségek ellenére is korlátozhatja az áremelési lehetőségeket. A megbízható, visszatérő ügyfélkörrel rendelkező vállalkozások helyzete ugyanakkor kedvezőbb lehet.
A Daibau felmérése összességében arra utal, hogy a lakásfelújítások költségei tovább emelkedhetnek, de a drágulás mértéke szakmánként és vállalkozásonként jelentősen eltérhet. A felújítást tervezők számára ezért különösen fontos lehet a több kivitelezőtől bekért, részletes és összehasonlítható árajánlat.
A két kutatás együttesen arra világít rá, hogy a lakásfelújítók számára nemcsak a növekvő kivitelezési költségek jelentenek kockázatot, hanem a megfelelő szakemberek elérhetősége, a munkák minősége és az esetleges utólagos javítások költsége is.
Módszertani megjegyzés: A Daibau 2026 szeptemberében online kérdőívvel végzett felmérése nem reprezentatív. Az eredmények a részt vevő vállalkozások tapasztalatait és várakozásait tükrözik, nem tekinthetők a teljes magyarországi építőiparra vonatkozó hivatalos árstatisztikának. A közölt átlagos árváltozások becslések.
