Az átlagbérből ma már a legtöbb nagyvárosban legfeljebb töredéknyi lakásterület vásárolható meg, Budapesten pedig több mint két és fél havi nettó kereset kell egyetlen négyzetméterhez. A lakásvásárlás ezért átlagos jövedelemmel is elsősorban hitellel, jelentős önerővel és hosszú távú törlesztési teherrel képzelhető el.
A 2026 márciusi, 546 ezer forintos nettó átlagkeresetből Budapesten nem lehetne megvásárolni egy lakás egyetlen négyzetméterét sem: ehhez átlagosan 2,6 havi teljes nettó bérre lenne szükség. Ez nagyjából 52 munkanapot jelentene egyetlen négyzetméterért, ha valaki a teljes fizetését félre tudná tenni – írja elemzésében a money.hu.
A fővároson kívül valamivel kedvezőbb a helyzet, de a nagyobb városokban így is erős a jövedelmek és a lakásárak közötti feszültség. Debrecenben egy négyzetméter 1,9 havi, Szegeden, Veszprémben, Székesfehérváron, Győrben és Pécsen pedig 1,6–1,7 havi nettó átlagbérbe kerül. A legolcsóbb megyeszékhelyek között Salgótarján áll, ahol egy négyzetméter ára nagyjából 0,58 havi átlagbérnek felel meg.
A lakásvásárláshoz ezért a legtöbb esetben hitelre is szükség van. Az átlagbér alapján a jövedelemarányos törlesztési mutató legfeljebb 273 ezer forintos havi törlesztőrészletet engedne meg, bár a bankok ennél óvatosabbak is lehetnek. A money.hu számításai szerint támogatott hitellel, például Otthon Starttal vagy CSOK Plusszal akár az 50 millió forintos maximális hitelösszeg is beleférhet ebbe a korlátba, piaci hitelből viszont körülbelül 42 millió forint lehet elérhető.
A valódi szűk keresztmetszet sok esetben nemcsak a törlesztőrészlet, hanem az önerő. Húszszázalékos önerő mellett egy 50 millió forintos támogatott hitelhez legalább 12,5 millió forint saját megtakarításra lenne szükség, így legfeljebb 62,5 millió forintos lakás jöhetne szóba. Piaci hitelnél az elérhető lakásár ennél alacsonyabb, nagyjából 52,5 millió forint lenne.
Az adatok alapján az átlagbér ma inkább a hitelképességhez ad némi mozgásteret, de önmagában nem oldja meg a lakáspiaci belépés problémáját. Különösen Budapesten és a drágább nagyvárosokban a lakásvásárlás átlagos jövedelemmel továbbra is jelentős megtakarítást, családi segítséget vagy hosszú távú, nagy összegű hitelvállalást igényel.
