Egy társadalmi egyeztetésre bocsátott jogszabálytervezet szerint további kiegészítésekkel pontosítják a korábban bejelentett módosításokat az Otthon Start hitel szabályaiban. Ezen kívül a CSOK Plusz feltételeibe is belenyúlna a kormány.
A jogszabálytervezet szerint az október elején bejelentett jelentősebb változtatásokat az alábbiak szerint pontosítanák.
- A testvér mint adóstárs: az igénylő testvére is lehet majd adóstárs, de nem szerezhet tulajdonrészt a támogatással érintett ingatlanban. Nem kell teljesítenie az első lakásszerzésre és a TB jogviszonyra vonatkozó elvárásokat. De a többi előírásnak meg kell felelnie, így például büntetlen előéletűnek kell lennie és nem lehet 5 ezer forintot meghaladó köztartozása sem. Az adóstárs testvér azonban később már nem tudná kihasználni az Otthon Start programot, mert egy személy csak egy hitelügyletbe kerülhet be adósként, adóstársként.
- Résztulajdon szerzése örökölt ingatlanban: Ha valaki örökölt egy lakóingatlanban egy tulajdonrészt, akkor a többi tulajdonos résztulajdona is megvásárolható a támogatott hitelből. Az sem probléma, ha közeli hozzátartozótól, rokontól vásárolja meg a kérdéses tulajdonrészeket az igénylő.
- Önkormányzati lakások megvásárlása: önkormányzati lakások megvásárlásakor megengedik, hogy a vételár 20 százalékot meghaladó mértékben térjen el a forgalmi értéktől.
- Külterületi ingatlan megvásárlása: a CSOK Plusz és az Otthon Start együttes felhasználásával külterületi ház is megvásárolható lehet a a tervezett módosítással.
A fentiek társadalmi egyeztetése október 29-én zárul le, addig várja a jogalkotó az észrevételeket. A végleges rendelet a kihirdetés követő napon lép hatályba, az új szabályok akár már novembertől érvényesek lehetnek.
Könnyítések jöhetnek a CSOK Pluszban is
A tervezet szövege alapján első közös lakásszerzőnek minősülnek azok a házastársak, akik a lakás építésére vagy vásárlására irányuló kölcsönkérelmük benyújtásakor vagy azt megelőzően Magyarország területén nem rendelkeztek ugyanabban a lakásban mindketten tulajdonjoggal, és erről teljes bizonyító erejű magánokiratba foglalt nyilatkozatot tesznek.
Ez azért lényeges, mert az OS-ból korábban átvezetett definíció alkalmazásával sokan estek el a CSOK Plusszal megvásárolható, magasabb árkorlátú lakás megvásárlásától azzal, hogy első lakást vásárlóknak minősültek (így 150 millió helyett csak 100 millió forint értékű lakás vásárlohattak meg a támogatással) – derül ki a Bankmonitor magyarázatából.
A másik könnytés, hogy elfogadható lehet az előzetes értékbecslés a hiteligénylés során. A jelenleg érvényben lévő szabályok alapján a banknak a feltételekről a hitelbírálat során is meg kell győződnie. Azaz újabb értékbecslés jöhet újabb melyért természetesen fizetni kell.
Forrás: Bankmonitor
