Az Otthon Start kedvezményes hitelt 10% önerővel lehet majd igényelni szeptember 1-jétől. Mit tehet, akinek nincsen ennyi saját forrása? Lehet megoldás, de ára van.
A megoldásra hoz példát Facebook-videójában Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője: egy 25 éves, kisvárosban lakó fiatal, aki szeretne elköltözni a szüleitől, akár 30 millió forint lakáshitelt is kaphat kedvező kamatozással. Ha első lakását az Otthon Start programban szeretné megvenni, akkor a 30 milliós hitelhez 3,3 millió forint önrészre lesz szüksége. Ebből akár egy új 35 négyzetméteres kis lakást vagy egy 70-80 négyzetméteres használtat is vehet abban a kisvárosban, ahol lakik. Azonban hiába van meg a megfelelő havi jövedelme, amiből törleszteni tudja a hitelt, ha a hitelfelvételhez szükséges saját forrása hiányzik. Ezt azonban fedezheti, ha felveszi a maximum 4 millió forintos kamatmentes munkáshitellel, amelyet a bank elfogad önrészként. Természetesen a így két hitelt kell törlesztenie, és az Otthon Start hitel havi 142 ezer forintos részlete mellé a munkáshitel 33 ezer forintos törlesztését is vállalnia kell – árulta el Balogh László.
Azt azonban hozzá kell enni, hogy így a két hitelhez együttesen kell hitelképesnek lennie az igénylőnek. A 30 milliós Otthon Start hitel felvételéhez legalább 284 ezer forint igazolt nettó havi jövedelem szükséges. A munkáshitelhez a legkisebb elfogadható jövedelem 150-260 ezer forint banktól függően.
Amennyiben a példában szereplő fiatal nő megházasodik és gyermeket is vállal, akár a Babaváró kölcsön, vagy a Csok Plusz hitel felvételével is előteremtheti a hiányzó önrészt. Ha például tanár, ápoló, önkormányzati dolgozó, vagy más ide sorolt köztisztviselő, akkor 2026 januárjától a kifejezetten ennek a célcsoportnak adható 1 millió forintból is kipótolhatja az önrészt a hitelhez.
A Bankmonitor arra hívja fel a figyelmet, hogy „Ez a módszer papíron növeli a fedezettséget, miközben a bank számára a valódi pénzügyi biztonságot nem feltétlenül jelenti. És érdemes elgondolkodni ebben az esetben azon, hogy vajon ha az igénylőnek az önerő előteremtése (főleg, ha csak 10% kell) is gondot okoz, akkor egy több tízmilliós lakáshitel igénylése szintén felelőtlen döntés és hosszabb távon igen veszélyes anyagi kockázat lehet.”
A Bankmonitor szerint a 10% önerővel kapcsolatban femnaradó nyitott kérdéseket várhatóan az MNB adósságfék szabályainak átalakításával fognak rendezni.
