Megjelent a Magyar Közlönyben a Csok Pluszról szóló kormányrendelet, valamint az ahhoz kapcsolódó illetékmestességről szóló jogszabály. Mindkettőben van változás a tervezethez képest.
A legfontosabb újdonság, hogy a 2024. január 1. és 2024. március 31. között benyújtott kölcsönkérelmek esetében a rendelet hatálybalépését követően, de a kölcsönkérelem benyújtását megelőzően megszületett gyermeket, valamint ezen időszakban gyámhatósági határozattal engedélyezett örökbefogadás keretében örökbefogadott gyermeket is vállalt gyermekként fogják figyelembe venni. Az érintett házaspárok így további baba vállalása nélkül is megkaphatják a hitelt.
Ugyancsak könnyítés, hogy a nem első közös lakásukat vásárlók esetében a csok pluszból vásárolt lakás vételárának a rájuk eső tulajdoni hányad értékét kell meghaladnia (és nem a korábban vagy jelenleg is meglévő közös lakás vételárát).
A további legfontosabb szabályok:
- csak vállalt gyerekekre igényelhető (a meglévő gyerekek száma a hitelösszeg szempontjából számít),
- az első gyermeknek 4, a másodiknak 8, a harmadiknak 10 éven belül kell megszületnie,
- csak házaspárok igényelhetik – a feleség 41 éves koráig, de 2024-ben és 2025-ben a 12. hetet elért várandóságot igazoló idősebb nők is igénybe vehetik,
- kedvezményes, 3%-os kamatozású hitel, amelyet 10-25 évre lehet felvenni (nincs vissz nem térítendő kedvezmény), az első évben csak kamatot kell törleszteni,
- a kölcsön maximális összege
- egy gyermeket vállaló gyermektelen igénylők esetén a 15 millió forint,
- két gyermeket vállaló gyermektelen igénylők vagy egy gyermeket vállaló egygyermekes igénylők esetén a 30 millió forint,
- három gyermeket vállaló gyermektelen igénylők, két gyermeket vállaló egygyermekes igénylők, vagy egy gyermeket vállaló többgyermekes igénylők esetén az 50 millió forint,
- az első vállalt gyerek megszületésekor felfüggesztik a hitel visszafizetési kötelezettségét, további gyerekek születésekor 10-10 millió forintot elengednek a hitel tőketartozásából (ún. vissza nem térítendő
- gyermekvállalási támogatás néven),
- az ország bármely településén lévő lakóingatlanra felvehető,
- a falusi csokkal együtt is felvehető,
- korábbi lezárt csok után is felvehető újabb gyerekre,
- igényelhető új és használt lakás vásárlására,
- igényelhető meglévő lakás bővítésére, bővítéssel összekötött korszerűsítésre,
- telekvásárlásra nem használható,
- a vásárolt lakóingatlan értékhatára: 150 millió forint, első lakás vásárlásakor 80 millió forint,
- az érintett ingatlan méretét illetően lakásnál 40, családi háznál 70 négyzetméter lesz az elfogadható minimális hasznos alapterület, ami a gyermekszámmal emelkedik,
- első lakás vásárlásánál elég a hitelhez 10% önerő (20% helyett),
- első lakástulajdonnak a házaspár első közös lakása számít majd, akkor is, ha külön-külön volt már lakásuk,
- ha nem teljesül valamelyik feltétel, akár a gyermekvállalás, akkor a jegybanki alapkamat 5 százalékponttal megemelt értékének megfelelő időarányos büntetést kell fizetni a kamattámogatás és a hitel-elengedés összegére,
- az igénylőnek büntetlen előéletűnek kell lennie és nem lehet köztartozása (legfeljebb 5000 Ft),
- tb-jogviszonnyal és legalább 2 éve folyamatos társadalombiztosítással kell rendelkeznie (legfeljebb 30 nap megszakítással),
- a falusi csok és a csok plusz igénybe vevői számára új lakás vásárlásra esetén ovábbra is elérhető lesz az illetékkedvezmény.
- a csokos lakásban 10 évig (bizonyos kivételekkel) bent kell lakniuk az igénylőknek.
A Csok Plusz 2024. január 1-jétől igényelhető, de arról még nincs információ, hogy mely bankoknál lesz az új év első napjától elérhető a konstrukció.
Illetékmentesség
Megjelent az illetékekről szóló 1990. évi XCIII. törvény módosítása is megjelent, ami alapján a vételár 80 millió forintot meghaladó része után kell majd csak az alapesetben 4 százalékos illetéket megfizetni. A falusi csok felhasználásával vásárolt lakások után értékhatártól függetlenül továbbra sem kell illetéket fizetni.
Az új szabályok szerint az elengedett illetéket vissza kell fizetni abban az esetben, ha megsérti a pár a jogszabályt, és emiatt vissza kell fizetniük a falusi csok-ot vagy a csok pluszhoz kapott kamattámogatást. Az illetéket nem kell visszafizetni abban az esetben, ha gyermekvállalás után járt a kedvezmény és a baba a házaspár egészségi állapota miatt nem teljesülhet.
