Megjelent a rendelet: módosulnak az építési engedéllyel és az egyszerű bejelentéssel létesülő épületek energetikai követelményeire vonatkozó rendelkezések. Az energetikai tanúsítvány továbbra is kötelező lesz a lakások eladásánál és bérbeadásánál, de több változás is lesz ezzel kapcsolatban – írja a bank360.
Az Építési jog portál szerint az épületek energetikai jellemzőinek tanúsításáról szóló 176/2008. (VI. 30.) Korm. rendelet jelentősen módosul, az épületek energetikai jellemzőinek meghatározásáról szóló 7/2006. (V. 24.) TNM rendeletet pedig hatályon kívül helyezik.
A Kormányrendelet indokolása szerint, hogy az új energetikai tanúsítványi minta és arculat a korábban hatályos mintához képest sokkal inkább átlátható, felhasználóbarát.
A 2023. november 1-jétől alkalmazandó tanúsítvány nem csupán az épület egészének, hanem az egyes épülettechnikai rendszereknek (fűtés, légkondicionálás, szellőzés, világítás, használati melegvíz stb.), valamint az épületszerkezeti elemeknek az energiahatékonyságát is értékeli, emellett részletes, időszakokra bontott felújítási és korszerűsítési javaslatot is rögzít az épület tulajdonosa számára. A korszerűsítési javaslatok összhangban lesznek az épületek energetikai jellemzőinek meghatározásáról szóló 9/2023. (V. 25.) ÉKM rendelet egyes követelményszintjeivel.
A módosítással megszűnik az energiafogyasztás mérésén alapuló tanúsítás lehetősége, mivel ez a gyakorlatban pontatlan értékelési adatokat eredményezhetett. A 176/2008. (VI. 30.) Korm. rendelet szerinti új tanúsítványban részletes fotódokumentációt fogunk találni, ami beazonosíthatóvá teszi az értékelt épületet vagy rendszert.
Új energetikai besorolási rendszert vezetnek be, amelyben az épületeket és lakásokat kétféle skálán, az összesített energetikai minőségük (ahogy korábban is) és a szén-dioxid-kibocsátásuk alapján sorolják kategóriákba.
Az új szabályok szerint az ingatlan eladójának vagy bérbeadójának a szerződés megkötésének napjáig be kell mutatnia az energetikai tanúsítványt vagy annak másolatát a leendő vevőnek vagy bérlőnek, és legkésőbb a birtokba adás napjáig át kell adnia a tanúsítványt vagy annak másolatát a vevőnek vagy a bérlőnek. Mindezt azonban nem kell kötelezően szerződésbe foglalni, ahogyan a tanúsítvány kódjának sem kell szerepelni a szerződésben. Új építésű ingatlanoknál az energetikai tanúsítványt az építtetőnek kell elkészíttetni a használatbavételi kérelem benyújtása előtt.
Az eladásra vagy bérbeadásra kínált ingatlan reklámjaiban továbbra is fel kell tüntetni az épület vagy lakás energetikai minőség szerinti besorolását, de csak akkor, ha már készült róla energetikai tanúsítvány.
A kormányrendelet szerint változatlanul tanúsítani kell – ha még nem rendelkezik energetikai tanúsítvánnyal – az épület energetikai jellemzőit
- új épület építése,
- meglévő épület vagy önálló rendeltetési egység (lakás) eladása vagy bérbeadás
- 500 négyzetméternél nagyobb hatósági rendeltetésű, állami tulajdonú közhasználatú épület esetén.
A jogszabályban meghatározott “rendeltetési egységek” olyan épületrészek vagy lakásegységek, amelyeket önálló használatra terveztek vagy alakítottak át, és a beltéri légállapot szabályozására energiát használnak – ilyen például a lakás, a kereskedelmi és vendéglátóipari üzlet vagy a szálláshely szolgáltató épület.
Forrás: Építési jog, bank360
