Az épülő társasházi lakások adásvételének és finanszírozásának jogi kereteit alakítja át a várhatóan márciustól bevezetendő társasházi építményi jog. Ezzel a lakásvásárlók már az építkezés alatt is erős, hitelképes jogot szerezzenek, amelyhez az állami támogatások és banki hitelek is biztonságosan kapcsolhatók.
A társadalmi vitára bocsátott társasházi építményi jog egy 2026. március 1-től hatályba lépő új jogintézmény, amely lényegében egy dologi jellegű, ingatlan-nyilvántartásba bejegyezhető jogot biztosít az épülő társasházi lakások vevői számára már az építkezés alatt. Eddig sok esetben csak a használatbavételi engedély megszerzése után lehetett hitelt igénybe venni a vevők számára (például Otthon Start vagy CSOK Plusz hitelt), most azonban ezzel a joggal korábban, az építés közben is jogilag védett vagyoni értéket szerezhetnek a vevők.
Mire ad jogot a társasházi építményi jog?
- Vagyonértékű jogot biztosít: a vevő tulajdonjogának bejegyzése előtt – tehát még építés alatt is – olyan bejegyzett jogot szerez, amely értékes, és akár hitelfedezetként használható.
- Dologi jellegű és nyilvántartott: mivel ingatlan-nyilvántartásba kerül, jogilag erős biztosítékot jelent mind a vevő, mind a bank számára.
- Telefonos banki gyakorlatokhoz igazodik: a társasházi építményi jog bevezetése lehetővé teszi, hogy a hitelintézetek és támogatott hitelek – például az Otthon Start vagy a CSOK Plusz – már az építkezés alatt is szakaszosan vagy részletekben folyósíthatók legyenek
A jog bejegyzésével a vevő egy vagyonértékű jogot kap még az ingatlan használatbavételi engedélye előtt, és ez a jog hitelfedezetként szolgálhat a támogatott kölcsönöknél. A hitel folyósításának feltétele lehet, hogy a vevő legfeljebb előleget fizet, foglalót nem, és a bank értékbecslést kér, amely a folyósítás előtt vagy az utolsó részletig készült el. Ha a vevő a társasházi építményi joggal kapcsolatban kapott hitelt, a használatbavételi engedély bemutatásáig legfeljebb 3 éve lesz arra, hogy a projekt ténylegesen elkészüljön; ha ez nem teljesül, a bank jogosult felmondani a szerződést.
Kinek és mikor jó ez?
Első lakást vásárlóknak / Otthon Start és CSOK Plusz igénylőknek
- A vevők számára nagy előny, hogy az ingatlan még használatbavételi engedély nélkül is jogilag biztosított vevői jogot hoz létre, ami miatt a támogatott hitel akár már az építés közben is folyósítható. Ezzel a vevő korábban jut hozzá a kamattámogatott hitelhez (pl. Otthon Start 3 %-os kamatra).
- A hitelösszeg bank általi folyósítása történhet szakaszosan vagy egyösszegben, és a bank a vevő helyett a projekthez kapcsolódó óvadéki számlára utalja a pénzt, ami biztosítja, hogy a forrás valóban az építkezéshez kerüljön.
Bankok és finanszírozók számára
- A bejegyzett társasházi építményi jog miatt a bankok korábban és kiszámíthatóbban tudnak hitelt folyósítani, mivel a vevő jogilag védett pozícióval rendelkezik már az építés alatt.
- Ez stabilabb hitelfolyósítási folyamatot teremt, és csökkenti a kockázatot mind a hitelintézet, mind a beruházó oldalán.
Fejlesztőknek / beruházóknak
- Az új jogintézmény ösztönzőleg hathat az új társasházi projektek finanszírozására, mert a vevők támogatott hitellel, akár építés alatt is fizethetnek, ami javíthatja a projekt likviditását és értékesítési struktúráját.
