2026. január 1-jétől kedvezőbb szabályok vonatkoznak a lakásvásárláshoz kapcsolódó vagyonátruházási illetékre. Az illetéktörvény módosítása elsősorban azoknak jelent könnyítést, akik korábban már eladtak ingatlant, és most új lakást vásárolnak: hosszabb időszakra és rugalmasabban lehet beszámítani a korábbi eladás értékét, ami érdemben csökkentheti a fizetendő illeték összegét.
Nem az illeték mértéke csökkent, hanem a szabály lett rugalmasabb
A lakásvásárláskor fizetendő vagyonátruházási illeték mértéke továbbra is a vételár 4 százaléka, ezen a jogszabály nem változtatott. A könnyítés abban áll, hogy bővült az illetékcsökkentésre jogosító időszak.
Az eddigi szabályok szerint csak a vásárlást megelőző három éven belül eladott lakás értéke volt levonható az új ingatlan vételárából. 2026-tól ez az időtáv öt évre nő, vagyis a korábbi eladás jóval hosszabb ideig beszámítható.
Cserepótló vétel esetén az illetéket továbbra sem a teljes vételár, hanem az új lakás ára és az eladott ingatlan eladási ára közötti különbözet után kell megfizetni. A hosszabb időablak miatt azonban több vásárló élhet ezzel a lehetőséggel, és az illeték összege akár több százezer forinttal is csökkenhet.
Újdonság az is, hogy ha az öt éven belül több lakáseladás történt, a vásárló választhatja ki, melyik eladás értékét szeretné beszámítani az illetékcsökkentéshez. Ez rugalmasabbá teszi az elszámolást, és lehetőséget ad a kedvezőbb megoldás kiválasztására.
A módosítás jobban igazodik a valós élethelyzetekhez, amikor az ingatlan eladása és az új lakás megvásárlása nem feltétlenül szorosan egymás után történik. Az ötéves időkeret csökkenti a kényszert és növeli a tervezhetőséget, különösen egy drága és lassabban mozgó lakáspiacon.
Az illeték alapmértéke nem csökkent, és a korábbi speciális kedvezmények – például a CSOK-hoz kapcsolódó mentességek vagy az első lakásvásárlókra vonatkozó szabályok – továbbra is a megszokott feltételek szerint érvényesek.
Forrás: BiztosDöntés.hu
