Jövő év elején jöhet a nagy fordulat a hazai lakáspiacon, egyes ingatlanoknak akár csökkenhet is az ára. A kulcs az energiahatékonyság lesz – állították egyöntetűen ingatlanpiaci szakértők a Forbes Money Summiton.
Sándorfi Balázs, a Bankmonitor alapító-ügyvezetője mindenekelőtt próbálta eloszlatni azt a tévhitet, hogy az ingatlanok ára nem csökkenhet. Úgy vélte, hogy az európai ingatlanpiacra is meg fog érkezni az árcsökkenés, ami az amerikai piacon már létszik. Az, hogy ez milyen szinten fog bekövetkezni, még nem egyértelmű.
Balla Ákos, a Balla Ingatlan tulajdonos ügyvezetője szerint is fordulópont várható a lakáspiacon, a keresleti piac eltűnik. A fő vásárlási szempont a rezsiköltségek nagysága lesz. Mint mondta, most még nőnek, de ez hamarosan csökkenésbe vagy stagnálásba fog átcsapni. Úgy gondolja, hogy a korábbi válságidőszaktól eltérően emiatt gyorsabb lesz a fordulat, mert a rezsiszámlákon hamar látszódik majd a költségnövekedés, és sok tulajdonos gyorsan lépni kényszerül. A piac kettészakadt energia szempontjából hatékony és nem hatékony ingatlanokra. Aki nem tud korszerűsíteni, az kénytelen lesz eladni a lakását. Balla Ákos arra számít, hogy lesznek szociális alapú kedvezmények, de lehet, hogy sokaknak ez sem lesz elég segítség.
Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője is arról a tapasztalatról számolt be, hogy míg az év első felében a kereslet és a kínálat nagyjából kiegyenlítette egymást, az utóbbi egy-két hónapban kinyílt az olló: több a hirdetés, mint az érdeklődés, csökkent a kereslet. Felhívta azonban a figyelmet, hogy a lakáspiac kapcsán nem szabad általánosítani, hiszen különböző lokációkban nagyon eltérőek lehetnek a jövedelmek, és más a saját tulajdonú ingatlanok aránya.
Úgy véli, hogy az első, megemelt rezsiszámlák után még nem mindenki lép azonnal, inkább 2023 januárjában lehet az első nagyobb piaci mozgás. Az áraknál is nagy lesz a szórás, hiszen a kisebb településeken lévő, sokgenerációs, nagy alapterületű, szigeteletlen Kádár-kockák más árpályán mozognak, mint egy fűtéskorszerűsített új lakóparki lakás.
Balogh László szerint az energiahatékony ingatlanok ára nominális szinten nőhet is. A befektetők számára is kritikus időszak jöhet a bérleti díjak szempontjából, és biztosan elmúlt a befektetési céllal nagyon rövid távra vásárolt lakások kora.
A nagy befektetési óriási lehetőségek az lehet, ha valaki nyomott áron megveszi a kedvezőtlen állapotú lakásokat, házakat, energetilaikag korszerűsíti, majd drágábban eladja mint alacsony rezsijű ingatlant. Balla Ákos azonban hangsúlyozta, hogy most még nincsenek nyomott árú lakások a piacon, az eladók még kivárnak, arra számítanak, hogy az állam megvédi őket a magas rezsiszámláktól. Néhány hónap múlva jöhet majd el az igazság pillanata.
Forás: Forbes
