Januáról akár 10 százalékos önerővel és magasabb vállalt törlesztőrészlettel is fel lehet venni lakáshitelt energiahatékony ingatlanok vásárlására, építésére és felújítására. Áprilistól a fiatalok első, energiahatékony lakásra olcsóbb hitelt is kaphatnak majd.
A Magyar Nemzeti Bank tavaly bejelentett döntése szerint 2025. január 1-jétől
- energiahatékony ingatlan vásárlásakor, építésekor, illetve energiamegtakarítási célú korszerűsítésekor a lakás forgalmi értékének 90 százaléka igényelhető lesz hitelként az eddigi 80 helyett, így nem 20, hanem 10 százalék önerőt kell betenni. Az MNB eddigi adósságfék szabályozása alapján erre csak a 41 év alattiaknak és az első lakásukat vásárlóknak volt lehetőségük;
- azok is vehetnek fel jövedelmük 60 százalékáig hitelt, akik zöld épületre igényelnek legalább 10 éves kamatperiódusú vagy fix kamatozású hitelt, vagy 5 évnél nem hosszabb futamidejű forinthitelt. Vagyis a hitel törlesztőrészlete elérheti az igénylő jövedelmének 60 százalékát. Korábban csak a havonta 600 ezer forintnál több jövedelemmel rendelkezők vehettek fel ilyen mértékű hitelt.
Energiahatékony ingatlannak az számít a rendelet szerint, amely A+ vagy annál is jobb energetikai besorolással rendelkezik, és amelynek az összesített energetikai jellemzőjeként számított érték legfeljebb 68 KWH négyzetméterenként egy évre. A felújításnál 68 helyett 76 ez a korlát, de azoknak a lakásoknak a felújítására is érvényes a rendelet, amelyeknél legalább 30 százalékkal csökkentenék az energiaigényt.
A vonatkozó jogszabály a Magyar Közlönyben megjelent 49/2024. (XI. 11.) MNB rendelet.
Jön a kedvezőbb kamatú lakáshitel is
A Bankszövetség oldalán még tavaly összel megjelent közlemény ismertette, milyen feltételek mellett nyújtanának a bankok 5%-os önkéntes THM-plafont lakáshitelekre.
A konstrukció feltételei a következők lennének:
- 35 év alatti fiataloknak,
- első lakásuk megvásárlásához,
- zöld – legfeljebb 68 kWh/m2/év primerenergia-igényű és minimum A+ energetikai besorolású lakás esetében, amely
- az maximum 60 m2-es és
- a bruttó ára kevesebb, mint 1,2 millió forint/m2.
Az önkéntesen csatlakozó bankok olyan jelzáloghitelt nyújthatnak, melynek nincs folyósítási-, és hitelbírálati díja, és az éves kamata az első öt évre kedvezményesen maximum 5%.
A kedvezményes konstrukció tervezett időtartama: 2025. április 1-től – 2025. október 31-ig tart, amennyiben nem lesz olyan piaci kamatszint változás, mely az akciót ellehetetleníti.
