Nem vezetik ki 2026 végén az új építésű lakások kedvezményes, 5 százalékos áfáját: a kormány határozatlan időre fenntartja az adókulcsot. A döntést Kármán András pénzügyminiszter jelentette be a 2027-es költségvetésről tartott sajtótájékoztatón. A változás érdemben javíthatja a lakásfejlesztések tervezhetőségét, mivel megszüntetheti a kedvezmény időszakos meghosszabbításából fakadó bizonytalanságot.
A kedvezményes lakásáfa hosszú távú fenntartása az ingatlanfejlesztők és az építőipari szereplők egyik leglényegesebb szempontja. Az elmúlt évtizedben többször módosították és meghosszabbították az 5 százalékos adókulcs alkalmazhatóságát, ami megnehezítette a többéves előkészítést és kivitelezést igénylő lakásberuházások tervezését.
A kormány most a korábbi, időszakos hosszabbítások helyett határozatlan ideig kívánja fenntartani az 5 százalékos áfát. A döntés célja a kiszámíthatóbb szabályozási környezet megteremtése.
Mi változik a korábbi szabályozáshoz képest?
A jelenleg hatályos szabályozás szerint a kedvezményes, 5 százalékos áfakulcs főszabályként 2026. december 31-ig alkalmazható az előírt feltételeknek megfelelő új lakóingatlanok értékesítésére. Ezt követően az általános, 27 százalékos áfakulcs lépett volna életbe, bizonyos átmeneti kivételekkel. (Az átmeneti rendelkezések alapján azoknál a beruházásoknál, amelyek építési engedélye 2026 végéig véglegessé válik, illetve amelyeknél az egyszerű bejelentést a jogszabályban előírt határidőig tudomásul veszik, a kedvezményes áfa 2030 végéig még alkalmazható lehet.)
Az új bejelentés legfontosabb eleme, hogy a kedvezmény fenntartása nem kötődne újabb lejárati határidőhöz. Ez különösen az újonnan induló lakásfejlesztések számára jelenthet előnyt, hiszen a beruházóknak nem kellene a kedvezményes áfakulcs esetleges megszűnésével számolniuk.
A kedvezményes adókulcs jelenleg a jogszabályban meghatározott feltételekkel, többlakásos lakóingatlanokban legfeljebb 150 négyzetméteres lakásokra, illetve legfeljebb 300 négyzetméteres egylakásos lakóingatlanokra vonatkozik. Arról egyelőre nem ismertek részletek, hogy a most bejelentett hosszabbítás változtat-e az alkalmazás egyéb feltételein.
Élénkítheti a lakásépítéseket, de önmagában nem teszi megfizethetőbbé a lakásokat
A tartósan alacsonyabb áfakulcs javíthatja az új lakásokat építő vállalkozások beruházási biztonságát, ösztönözheti új projektek elindítását, és hozzájárulhat a lakáskínálat bővüléséhez.
A kedvezmény hosszú távú fenntartása ugyanakkor önmagában nem garantálja az új lakások árának csökkenését. A lakásárakat a telekárak, az építési költségek, a finanszírozási feltételek, valamint a kereslet és a kínálat alakulása egyaránt befolyásolja.
A kedvezményes lakásáfa fenntartása így elsősorban a beruházások kiszámíthatósága szempontjából jelenthet előrelépést. A lakhatás megfizethetőségének javításához ugyanakkor további kínálatbővítő intézkedésekre és a különböző jövedelmi helyzetű háztartások számára elérhető lakhatási megoldásokra is szükség lehet.
A bejelentés egyelőre kormányzati szándékot jelent; a határozatlan idejű alkalmazás pontos feltételeit a jogszabály-módosítás tisztázhatja.
