Minden szakértő a lakáspiac élénkülését várja az idei évtől, valószínűleg tovább emelkedik mind az adásvételek száma, mind a lakásárak. A Portfolio összeszedte a piacra ható tényezőket, és megnézte, valójában milyen hatásokra számíthatunk.
2024 utolsó negyedévében számos olyan állami intézkedést jelentettek be, amelyek élénkíthetik a lakáspiacot:
- 2025 első felében jelentős források, százmilliárdok érkezhetnek a lakáspiacra a lejáró állampapírokból, ami a legjelentősebb hatást gyakorolhatja a teljes piacra,
- a rövidtávú lakáskiadás feltételeinek szigorítása Budapesten: csaknem négyszeresére emelték a szobánkénti éves adót, és idén és jövőre nem is adnak ki új engedélyt a fővárosban, ez leginkább a belvárosi lakás- és albérletárakra lesz hatással,
- a munkáltatók 150 ezer forintos kedvezményes adózású munkáltatói támogatást adhatnak bérlati díjra, vagy lakáshitel-törlesztésre,
- egy márciusban induló tőkeprogram keretében 200 milliárd forintot biztosítanak ingatlanalapok számára kollégiumépítésre, bérlakásépítésre és új lakások építésére,
- vidéki otthonfelújítási program indult el január 1-jén, amelyben 5000 fő alatti településen élők igényelhetnek maximum 3 millió forintos támogatást lakásfelújítási célokra,
- az önkéntes nyugdíjpénztári megtakarításokat bizonyos feltételekkel adómentesen lehet felhasználni lakáscélú vagy szabad felhasználású jelzáloghitel és lakáscélú munkáltatói kölcsön törlesztésére, előtörlesztésére, lakáscélú hitel önrészének előteremtésére, lakás korszerűsítésére, bővítésére, felújítására, lakás vásárlására vagy építésére, építési telek megvásárlására,
- 2025 elejétől a SZÉP-kártya keretének fele is felhasználható lakásfelújításra,
- 35 év alatti fiatalok első lakásukra vehetnek igénybe 5%-os, kedvezményes hitelt, ha legalább A+ energetikai besorolású és legfeljebb 68 kWh/m2/év primer-energiaigényű lakást vásárolnak, ami elsősorban az újlakáspiacot támogathatja meg,
- akárcsak az új lakások adásvételére vonatkozó 5%-os áfa, amely fennmarad azokra a 2030 év végéig átadott lakásokra, amelyekre 2026 végéig megszerzik az építési engedélyt,
- továbbra is igényelhető a Csok Plusz és a falusi csok támogatás,
- a folytatódó babaváró kölcsönhöz hasonlóan a lakáshoz jutást és a lakáshitel-felvételt is támogathatja az újonnan bevezetett, már igényelhető munkáshitel,
- a bérleti piacra lesz majd hatása annak a részleteiben még nem ismert intézkedésnek, amelyben felülvizsgálják a lakásbérleti díjak és szerződési feltételek rendszerét,
- a legmagasabb árkategóriájú ingatlanok piacát érinti a folytatódó aranyvízum-program.
A Portfolio szerint a lakáspiaci szakértők 150 ezer körüli, a tavalyinál hozzávetőleg 20%-kal több adásvételre számítanak, ami igen jelentős piaci aktivitást jelentene.
Azt is valószínűsítik, hogy 10% feletti lakásáremelkedés lesz országos átlagban.
A tranzakciók és a lakásárak emelkedését összesítve az eladott lakások összeértéke akár 30%-kal is növekedhet tavalyhoz képest.
Ezzel együtt ugyanakkor hosszabb távú lakáspiaci fellendülésre csak akkor számítanak, ha a gazdaság ismét tartós növekedési pályára tud állni.
