Nem csak a belvárosban, de a külső kerületekben, így Dél-Pesten is lassult az ingatlanpiac az elmúlt hónapokban. Az árak stagnálásba váltottak, de a szakértők szerint akár csökkenés is elképzelhető a közeljövőben – olvasható a Balla Ingatlanirodák legújabb elemzésében.
Az ingatlanközvetítők egyöntetű véleménye szerint az értékesítési árak emelkedése mára megállt és a korábbi magas szinten stagnál, de hamarosan akár árcsökkenést is előidézhet, ha ismét megnövekszik a kínálat. Az árfolyamgát egyik hatásaként ugyanis emelkedésnek indulhatnak a korábbi devizahitelesek törlesztőrészletei, ami nyomást gyakorol rájuk, hogy ingatlanaikkal lépjenek ki a piacra. Mindez akár egy 5-10 százalékos árcsökkenést is eredményezhet.
Az alku mértéke viszont egyelőre nem növekedett. Úgy tűnik, hogy a társasházi lakások tulajdonosai nagyon kitartóak, legfeljebb 5 százalékos árcsökkentést lehet elérni az ártárgyalások során a lakások esetében, míg családi házaknál kicsit többet: 5-12 százalékot.
Kevesebben a befektető, több a kölcsön
A vevők 50- 70 százaléka hitelt vesz fel, amihez persze kell a minimum 20-25 százalékos önerő, ami egy 10 milliós ingatlannál eléri a 2-2,5 millió forintot. Az átlagos hitel mértéke egyébként 4-5 millió forint.
A nyáron jellemző erős kereslet szeptember közepére kissé megtorpant a kerületi ingatlanpiacon, a vevők a mérsékelt az ingatlanválasztékra panaszkodnak. A csok csak az év első pár hónapjában fokozta a forgalmat, azóta viszont nincs számottevő kereslet a támogatásra: új lakásoknál egyáltalán nem érzékelni az érdeklődést, kizárólag használt ingatlanoknál él a lehetőséggel néhány ügyfél.
Az ingatlanközvetítők várakozásai szerint az árakra a dél-pesti régióban az új lakások nem lesznek hatással, mivel nincs nagyobb új projekt. Csepelen eközben az rontja a helyzetet, hogy megszigorították a telekkiosztási feltételeket: ezer négyzetméternél kisebb telekre nem lehet társasházat építeni.
Mit könnyű most eladni?
A legkeresettebb kategóriát most az olcsó lakások jelentik, a kisebb méretű, 1,5 szobás, esetleg kétszobás panellakások, a 10 millió forint körüli házrészek, a 20-25 milliós családi házak a legfelkapottabbak. Ezek mellett persze az újszerű, 2000-2008 között épült, újszerű téglalakásoknak van biztos vevőköre.
Minél közelebb található a metróhoz egy utca, annál kedveltebb a vevők körében. Így Kispesten a lakótelepi városrész metró-közeli utcái és a Wekerle-telep ingatlanai vonzóak a vevők számára, míg a XX. kerületben ugyancsak a központi részen lévő panellakások.
Forrás: Napi.hu
