Összességében gyengén indult az év az építőiparban, de a társasházépítések megugrása némileg korrigált a képen. Az ágazat többi szektorában alacsonyan alakult az Aktivitás-Kezdés mutatója 2025 első három hónapjában – olvasható a ma kiadott EBI Építésaktivitási Jelentésben.
Bár a tavalyi év vége az elindított nagyobb projekteknek köszönhetően jelentősen magasabb Aktivitás-Kezdést hozott az építőiparban, 2025 gyengén indult a szektorban. Negyedéves szinten a megkezdett építkezések értékösszege 2020 júliusától a második legalacsonyabb volt. 2025 első negyedévében az építőipari Aktivitás-Kezdés folyó áron 570 milliárd forint körül alakult. Változatlan árakon nézve még kedvezőtlenebb a kép, árváltozással korrigálva 2015 óta a második legrosszabb háromhavi Aktivitás-Kezdés volt mérhető.
A magasépítési szektorban némileg javult a helyzet az előző két gyengébb negyedévhez képest. A megkezdett kivitelezések értéke bőven 500 milliárd forint felett alakult, ami 18 százalékos növekedést jelentett 2024 utolsó negyedévével összehasonlítva. A javulás változatlan árakon is kimutatható volt, ugyanakkor az utóbbi 8 évet nézve inkább alacsonynak számított.
Tovább árnyalja a képet, hogy magasépítési számokban tapasztalható javulás egyértelműen a társasházi lakásépítések megugrására volt visszavezethető. A nem lakáscélú magasépítések Aktivitás-Kezdés mutatója továbbra is nagyon alacsony szinten alakult, megegyezett a 2024 utolsó két negyedéves számokkal. Az idei első három hónapban kicsivel több, mint 240 milliárd forint értékben kezdődtek meg nem lakáscélú magasépítési kivitelezések, ami 2017 óta a legalacsonyabb negyedéves számot jelenti. Változatlan árakon nézve az elmúlt 10 évben nem indítottak ilyen alacsony összegben magasépítési kivitelezést egy negyedév alatt.
2025 első negyedévében rendkívül alacsony Aktivitás-Kezdés volt mérhető a mélyépítési szektorban, mindössze 31 milliárd forint értékben indultak meg kivitelezések. Ez folyó és változatlan áron is a 2014 óta mért legalacsonyabb szám a szektorban.
Kilőttek a társasházi lakásépítések
A társasházi lakásépítések esetében pazarul indult 2025, az első három hónapban folyó áron megközelítette a 300 milliárd forintot a megkezdett kivitelezések értéke, ami abszolút rekord 2014 óta, és messze meghaladja az eddigi legmagasabbnak számító előző negyedéves értéket (209 milliárd forint). Változatlan árakon nézve is jelentős az Aktivitás-Kezdés növekedése ebben az időszakban, 39 százalékos bővülés volt mérhető az előző negyedévhez képest, az előző év azonos időszakával összehasonlítva pedig két és félszeresére növekedett az elindított kivitelezések összege.
A megnövekedett társasházi lakásépítési aktivitás nem meglepő, az élénkülés már a tavalyi utolsó negyedévben is tetten érhető volt, amivel a szintén növekvő keresletre reagáltak a fejlesztők, illetve készültek az idei év elején tovább emelkedő érdeklődésre. A piac ezen várakozásokat vissza is igazolta, Budapesten az ELTINGA Lakáspiaci Riportja szerint újabb rekord született idén január-márciusban az értékesített újlakás számokban. A kereslet jelentős részét a befektetők adták. Kérdés azonban, hogy ez a turbulencia meddig tarthat ki a társasházi lakáspiacon, várhatóan a fejlesztők az év végéhez közeledve óvatosabbá válhatnak a projektindításokkal, ahogy a kereslet mérséklődhet a kamatkifizetések és lejáró állampapírok kifizetéseit követően.
Az idei első három hónapban 76 milliárd forint körül alakult az elkészült társasházak értéke. Ez visszaesés az előző negyedévhez és az előző év azonos időszakához képest is. Változatlan áron az idei év első három hónapjának Aktivitás-Befejezése a harmadik legrosszabb érték 2019 óta. Az elmúlt négy negyedévet nézve, a kivitelezési fázisba lépő társasházi lakásépítésekből 70 százalékkal részesedett Budapest, Közép-Magyarországon pedig a társasházi lakásberuházások értékének valamivel több, mint 72 százaléka koncentrálódott. Kelet-Magyarországhoz kötődött az Aktivitás-Kezdés 13 százaléka, míg Nyugat-Magyarország részesedése az Aktivitás-Kezdésből 16 százalék volt.
Budapest az élen a régiók között
Az elmúlt négy negyedévben elindult építkezéseket nézve a legmagasabb összegben Budapesten kezdődtek meg kivitelezések Magyarországon: a teljes Aktivitás-Kezdésből a részesedése ugyan némileg csökkent, de így is 32 százalékon alakult, továbbra is meghaladva a 2021-2023 közötti időszakot jellemző a 20-30 százalék közötti arányt.
A korábban élenjáró Észak-Alföldön az idei év első három hónapjában a kivitelezések 14 százaléka indult el. A Dél-Dunántúl részesedése 16, a Dél-Alföldé 11 százalék volt. A legalacsonyabb érték ebben az időszakban holtversenyben a Nyugat-Dunántúlt és Észak-Magyarországot jellemezte, 5 százalékos részesedéssel. Közép-Dunántúlon az építkezések 7 százaléka, Pest régióban a 10 százaléka indult el.
Forrás: EBI Építésaktivitási Jelentés
Az EBI Építésaktivitási Jelentés három kutatócég együttműködésének eredménye, melyhez az iBuild a projektkutatással és a projektadatbázissal, az ELTINGA Ingatlanpiaci Kutatóközpont és a Buildecon Építésgazdasági Kutató pedig a mutatószámok kialakításával és az aggregálást végző algoritmusok kidolgozásával járul hozzá.
