Nagy a várakozás a lakáspiacon a jövő évben lakáscélra felszabadítható források nagyságrendjét illetően. A Magyar Nemzeti Bank lakossági megtakarítási felmérése is ad ehhez némi támpontot.
Korábban Banai Ádám, az MNB ügyvezető igazgatója elmondta az igylakunk.hu-nak, hogy 2024. szeptemberi felmérésünk alapján a lejáró PMÁP tulajdonosainak 19 százaléka nyilatkozott úgy, hogy az állampapírok által fizetett kamatokat nagyobb összegű kiadásaihoz fogja felhasználni, ami magába foglalhatja a lakásvásárlást, de a felújítást is. (2025-ben mintegy 1300 milliárd forint hozam jelentkezik a háztartásoknál az egyes Prémium Magyar Állampapír (PMÁP) sorozatok után, és csaknem 1800 milliárd forint értékű lakossági állampapír jár le. Ezek a kifizetések az év első öt hónapjára koncentrálódnak.) Nem tudni természetesen, hogy ezeknek a forrásoknak mekkora része jelenhet meg a lakáspiacon, nyilván többféle megtakarítási forma is versenyezni fog a lakosság pénzéért.
A lakosság emellett csaknem 7 ezer milliárd forintot kitevő PMÁP-állománnyal rendelkezik, és ezen állomány háromnegyedének az év első három hónapjában van kamatfordulója. Felmérésünk alapján azonban ennek az állománynak csak csekély részét tervezik visszaváltani a megtakarítók – ismertette Banai Ádám.
Az idézett megtakarítási felmérés szerint a lakossági állampapírok kamatát a megkérdezettek 48 százaléka tervezi újra állampapírba fektetni, további 12 százalékuk más pénzügyi eszközbe tetté a kamatjövedelmét.
Ami az önkéntes nyugdíjpénztári megtakarítások 2025-ben lehetséges adómentes lakáscélú felhasználását illeti, ennek révén is akár több százmilliárd forint áramolhat a lakáspiacra. Banai Ádám szerint a teljes pénztári állomány 2100 Mrd Ft, a felmérés alapján 365 Mrd Ft megmozdulása várható.
A felmérés azt mutatja, hogy a pénztártagok 15%-a teljesen, 10%-a részben bontaná fel a megtakarítását. Elsősorban a 40-45 éves háztartásfővel rendelkező háztartások körében tűnik a legnépszerűbbnek a nyugdíjpénztári vagyonuk lakáscélú felhasználása, ám ez a réteg az átlagosnál kevesebb nyugdíjpénztári megtakarítással rendelkezik. Így ezek a források főleg felújítási célokat, hiteltörlesztést vagy a megtakarítók gyermekeinek lakhatási céljait szolgálhatják.
A hitelfelvételt tervező háztartások aránya folyamatosan emelkedik, és a következő 12 hónapra is erre lehet számítani minden hiteltermék, így a lakáscélú jelzáloghitelek esetében is.
