Az európai ingatlanpiac jelentős átalakuláson megy keresztül: a magas kamatlábak, az emelkedő bérleti díjak és a lassuló lakásépítések óvatosságra intik a vevőket és a fejlesztőket. Ennek ellenére a kereslet továbbra is erős, miközben a városok közötti különbségek egyre látványosabbak.
A magas kamatlábak, a növekvő bérleti díjak és az új lakásépítések lassulása óvatosságra inti a háztartásokat és a fejlesztőket. A kereslet azonban továbbra is erős – különösen azokban a városokban, ahol jelentős a népességnövekedés. Ez azt jelenti, hogy az ingatlanpiac elkezdett alkalmazkodni az új feltételekhez – mutatja be a Deloitte Property Index elemzése, amely 28 európai országban végzett felmérésen alapulnak.
Az idei évben Európában a legmegfizethetőbb új lakások Dániában találhatók, konkrétan Odense városában, ahol a lakosoknak átlagosan a bruttó éves jövedelmük 4,9-szeresét kell kifizetniük egy 70 négyzetméteres lakásért. Ugyanez az arány érvényes az olaszországi Torinóra is. A harmadik helyet az Egyesült Királyságban található Manchester foglalja el 5,3-as értékkel. Ezekben a városokban a lakások viszonylagos megfizethetőségét nemcsak az alacsonyabb ingatlanárak, hanem a stabil jövedelmek és az elérhető finanszírozás is segíti.
Amszterdamban egy átlagos lakás megvásárlásához a bruttó éves jövedelem 15,4-szeresére van szükség. Athén a második helyen áll 15,3-as értékkel.
Prága idén a harmadik helyre került 15,0-s értékkel, ezzel ismét Európa egyik legnehezebben megfizethető városa lett. A szlovákiai Kassán a mutató 14,2, amellyel a negyedik helyre került. Ezek a magas számok azt mutatják, hogy egyes nagyvárosokban továbbra is jelentős egyensúlytalanság van a kereslet és a kínálat között – függetlenül a jövedelmi különbségektől.
„A saját tulajdonú lakások elérhetetlensége ösztönzi a bérlakáspiac növekedését. Idén a bérleti piac jelentős áremelkedést tapasztal, nemcsak Prágában, hanem a regionális városokban is. Ennek ellenére a befektetők és a fejlesztők továbbra is elsősorban az eladásra szánt lakások építésére összpontosítanak” – mondta Petr Hána, a Deloitte ingatlan- és építőipari részlegének igazgatója.
A kamatlábakat tekintve a jelzáloghitelek továbbra is a legkedvezőtlenebbek Magyarországon (9,35%), Lengyelországban (7,67%) és Romániában (6,89%). A csekély javulás (5,07%) ellenére Csehország még mindig a magasabb kamatlábú országok közé tartozik.
Ezzel szemben az idei legalacsonyabb kamatlábakat Bulgáriában (2,83%), Horvátországban (2,86%) és Törökországban (3,01%) mérték. Belgium, Luxemburg, Spanyolország és Franciaország szintén a 3,5%-os küszöb alatt maradt. Európa egészére vetítve az átlagos kamatláb 4,36%, ami enyhe csökkenést jelent az előző időszakhoz képest, és tükrözi a monetáris politika fokozatos enyhítését több országban.
Az új lakások árának legnagyobb éves növekedését a lengyelországi Krakkóban regisztrálták (+28,1%), ezt követte Jeruzsálem (+25,2%), valamint az albániai Tirana és Vlorë városai (mindkettő +25,0%). Néhány közép- és kelet-európai regionális városban szintén jelentős növekedést mutattak – például a lengyelországi Łódź és Wrocław esetében, ahol az éves áremelkedés meghaladta a 21%-ot.
Forrás: Property Forum
