2026-ban érdemben nőhet az átadott új lakások száma Magyarországon a tavalyi mélypont után az MNB friss Lakáspiaci jelentése szerint. A jegybank rövid távú előrejelzése 15,7 ezer lakás átadásával számol az év egészében, ami éves összevetésben 30 százalékos bővülést jelentene.
2025-ben még kifejezetten gyenge évet zárt az újlakás-piac: országosan 12 ezer újépítésű lakóingatlan kapott használatbavételi engedélyt, ami 8 százalékkal kevesebb volt a 2024-es adatnál, és 2016 óta nem volt ilyen alacsony az átadott lakások száma. Budapesten ennél is nagyobb, 12 százalékos visszaesést mért az MNB, miközben a természetes személyek által építtetett, jellemzően családi házas lakóingatlanok száma 13 százalékkal csökkent. A vállalkozói lakásépítéseknél vegyesebb volt a kép: Budapesten 14 százalékkal kevesebb, vidéken viszont 4 százalékkal több lakást adtak át, mint egy évvel korábban.
A 2026-os év eleje már fordulatot jelzett. Az első negyedévben 2,8 ezer új lakást adtak át Magyarországon, ami 4 százalékkal haladta meg az előző év azonos időszaki adatát. Az adatok bontása szerint Budapesten 1,0 ezer lakás kapott használatbavételi engedélyt, ami 13 százalékos éves növekedés, vidéken pedig 1,8 ezer átadás történt, ami lényegében stagnálást jelentett. Az MNB rövid távú előrejelzése alapján az év egészében 15,7 ezer lakás átadása várható, vagyis a tavalyi alacsony bázishoz képest 30 százalékos bővülés jöhet. Az MNB elemzése ugyanakkor azt is hangsúlyozza, hogy az újonnan átadott lakások száma 2026 végétől kezdhet érdemben bővülni.
A használatbavételi engedélyt kapott lakások számának előrejelzése
A várható élénkülés mögött elsősorban az engedélyezési adatok javulása áll. 2025-ben 28 ezer lakásra adtak ki építési engedélyt vagy egyszerű bejelentést, ami 37 százalékkal több volt, mint 2024-ben. A növekedés leginkább a nagyvárosokban volt erős: Budapesten és a megyei jogú városokban egyaránt 56 százalékkal bővült az engedélyezett lakásszám, de az egyéb városokban és a községekben is emelkedést mértek. 2026 első negyedévében tovább gyorsult a folyamat: országosan 64 százalékkal nőtt a kiadott engedélyek száma éves alapon. A prezentáció szerint a 2025-ös megugráshoz hozzájárulhatott a 2025. július 1-jétől szigorodó építési szabályozás, a TÉKA hatása, míg 2026 elején már az Otthon Start Program keretében kiemelt beruházássá nyilvánított lakásfejlesztések nagy száma is érdemben növelhette az engedélyezett lakásszámot.
A kínálati fordulat különösen Budapesten látszik előrehaladottnak. 2026 első negyedévében a fővárosban 22 ezer lakás építését tartalmazó projekt volt fejlesztés vagy értékesítés alatt, ami 46 százalékos éves bővülést és az elmúlt tíz év legmagasabb kínálati szintjét jelenti. A még megvásárolható újlakások száma 63 százalékkal, 9490 lakásra nőtt, vagyis a kínálat már most látványosan bővült a kereslethez képest. Ugyanakkor az Otthon Starthoz kapcsolódó kiemelt projektek hatása egyelőre korlátozott: az április közepéig kiemelt 31 lakóingatlan-beruházásból az első negyedév végén mindössze 4 állt ténylegesen értékesítés alatt, nagyjából 1200 lakással. Ez alapján a lakásátadásokban várt nagyobb növekedés nem azonnali, hanem fokozatosan, a fejlesztési ciklus előrehaladásával jelenhet meg.
