Egy tervezett jogszabálymódosítás szerint bizonyos önkormányzatok lehetőséget kapnának arra, hogy szigorítsák településükön az ingatlanvásárlás feltételeit, akár kizárva így a nem helyben élők lakásvásárlását. A money.hu szakértői szerint ez nehezítheti és megdrágíthatja a lakáshitel felvételét az érintett településeken.
Navracsics Tibor, közigazgatási és területfejlesztési által bemutatott előterjesztés alatt álló szabályozási koncepció célja, hogy az érintett településeken a helyi közösségek megőrizhessék önazonosságukat és szabályozhassák a beköltözések számát.
A money.hu szakértői cikkükben azt vizsgálták, hogy milyen hitelpiaci hatásokat eredményezhet, ha az önkormányzatok törvényi felhatalmazás alapján korlátozásokat vezetnének be.
Az előkészítés alatt álló szabályozás szerint az érintett települések – különösen a budapesti agglomerációban, valamint a Balaton és a Velencei-tó környékén –
- korlátozhatnák az ingatlan adásvételét a nem helyben élők számára,
- kiterjeszthetnék az elővásárlási jogot,
- feltételekhez köthetnék az ingatlanvásárlást és a lakcímbejelentést,
- helyi adózási kötelezettségeket állapíthatnának meg.
Az intézkedésekkel a Kormány szerint meg lehetne akadályozni az érintett települések arculatának drasztikus átalakulását, amelyet a nagyszámú beköltözés okozhat.
Mit okoz az ingatlanok adásvételének korlátozása a hitelpiacon?
Ha csökken az ingatlanok forgalomképessége, az ingatlanok eladása hosszabb időt vehet igénybe, ami óvatosabb hitelezési gyakorlatra kényszerítheti a bankokat a szóban forgó településeken.
„Amikor egy bank úgy látja, hogy egy adott településen nehezebb vagy hosszabb idő alatt lehet értékesíteni az ingatlanokat, óvatosabbá válik. Ilyenkor a hitelbiztosítéki értéket még alacsonyabbra becsülheti a piaci árhoz képest. Ez a gyakorlatban pedig azt jelenti, hogy bizonyos településeken jóval magasabb önerőt is kérhet a hitelt nyújtó pénzintézet az ingatlan megvásárlásához az MNB által megengedett maximális finanszírozási aránynál (20% önerő, 80% hitel)” – mondta Korponai Levente, a money.hu szakértője.
A bankok hitelezési gyakorlata eddig is figyelembe vette az ingatlan földrajzi elhelyezkedését és hosszú távú értékállóságát annak aktuális piaci értéke mellett. Az új szabályozás életbe lépése esetén a lakáshitelekhez való hozzáférés nehezebbé és költségesebbé válhat az érintett településeken.
Forrás: money.hu
