Lakáspolitikai koncepció kerül a Fővárosi Közgyűlés elé a jövő héten – közölte Kiss Ambrus, a főpolgármesteri hivatal főigazgatója. Ebben a többi között szerepelnek lakáskiadással kapcsolatos intézkedések, valamint a külföldiek budapesti lakásvásárlásának korlátozása is.
A főváros kevesli a kormányzat által bejelentett lakhatási intézkedéseket, ezért saját 10 pontos programot készít, amelyhez a kormány támogatását is kérik – ííírta meg a vg.hu.
Ennek fontos eleme, hogy a kormány jelentesse meg az EU-val már korábban letárgyalt, 20 milliárd forintos nagyságrendet jelentő TOP-os pályázatok felhívásait mg az idén.
A rövidtávú lakáskiadás szabályozásával – moratórium az engedélyek kiadására, adóemelés – egyetért a főváros, és azt szeretné, ha azok minél előbb hatályba lépnének.
Ami a hosszú távú bérleti piacot illeti, ott a bérbeadási hajlandóság növelése céljából adócsökkentés szeretnének:
- az egy évnél hosszabb lakáskiadásbál a turisztikai célú átalányadó feleződjön,
- a három évnél hosszabb lakáskiadás pedig legyen adómentes.
További kezdeményezésük, hogy a kormány törölje az építendő lakásokhoz kötelezően előírt parkolóhelyek létesítését, mert ez akadályozza a későbbi funkcióváltás lehetőségét.
Lakásvásárlási korlátozást kérnek
Szintén a lakhatási kínálat növelését célozná, hogy a kormány tiltsa be az EGT-térségen kívüli állampolgárok budapesti lakásvásárlását. Ez eslősorban a kínaiakat sújtaná, de érintené az oroszokat és az arab országok állampolgárait is.
Az MNB májusi lakáspiaci jelentése szerint a pesti belső kerületekben 2023 negyedik negyedévében 20,5 százalékról 17,8 százalékra, ezzel Budapest egészét tekintve 9,1 százalékról 7,6 százalékra csökkent a külföldi vásárlók aránya. A külföldi vásárlók aránya a hazai lakáspiacon hosszú távú összevetésben ugyanakkor továbbra is magasnak tekinthető.
A külföldi vásárlók aránya egyes kiemelt régiók lakáspiacain
Forrás: NAV, MNB
A Duna House elemzése szerint az EU-n kívüli külföldiek a tavalyi enyhe piacon 2981 esetben nyújtottak be ingatlanvásárlási kérelmet, ami 18%-os növekedést jelez 2022-höz képest, és a teljes évre becsült hazai ingatlantranzakciók 3%-át fedi le.
A szabályozás szerint EGT-n kívüli külföldiként külön kormányhivatali engedély szükséges egy magyarországi ingatlan megvásárlásához, amelyet az ingatlan fekvése szerint illetékes fővárosi és vármegyei kormányhivatalhoz kell benyújtani.
A Miniszterelnökség által közzétett statisztika szerint a 2023-as év során benyújtott ingatlanszerzési kérelmek száma 18%-kal meghaladta a 2022-es év adatait, sőt, 10%-kal még 2021-et is túlszárnyalta. A külföldiek ingatlanszerzése szempontjából leggyengébbnek számító 2020-as év adataihoz képest a 2023-as évben 36%-os emelkedést mutat a benyújtott kérelmek száma – írta a Portfolio.
Forrás: vg.hu, Portfolio, MNB
